华夏四季视频跑盘记:即使地铁下穿过,依然阻止不了摇号热情的神

1、楼盘综述

作为有名的网红盘，华夏四季上一期不足20%的中签率已经证明了它在购房者心中的地位；自住而言，未来科技城核心区的地段优势不言而喻，投资的话，和边上二手房现成的巨大差价也是摆在那儿，而且还是今年年底交付，十足的准现房；再加上未来地铁5号线和杭州西站在交通上的加分，真的是把我这个从小在贴沙河边长大，万年只愿意住城东的城东吹都磨得心痒痒。不过，边上五号线车辆段巨大的工地、北面不远处的铁路、对面规模庞大的安置房小区还是给我的热情浇了点冷水。

2、优势分析

华夏四季首要的优势，就是身处未来科技城核心区。未来科技城本身不用说，作为中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，它从仓前羊锅村发展到眼前的现代新城，也只用了几年而已，未来科技城板块无论现状还是前景，那可是比萧山科技城靠谱多了。

其次，相比版块内其它在售新盘，华夏四季紧邻余杭塘路，靠近老城西，交通更为便利。跑盘路上，我们从核心区的淘宝城计时，7分钟就开到了华夏四季，这个距离，以后去未来科技城很多地方上班都可以不用开车了；离开时又从华夏四季计时，10分钟开到了西溪银泰，这就意味着以后住这，去综合体吃喝玩乐会很方便，上下班去老城西也不会太远。

5号线的五常站，虽然不在小区正门口，但是步行时间也在10分钟以内，而5号线本来就有换成之王的美誉，这样就意味着选择地铁出行的话，基本1次换乘，就可以到达杭州全部通地铁的区域了。

再者，就是华夏四季的交付时间，预期2019年底就可以交付，从施工情况看，的确也已经在收尾了，这对于很多还在租房子的购房族来说，真的是吸引力拉满。

最后一点虽然是我觉得不太值得单独列出来说的，但的确也是事实，华夏四季的价格，比同区域的准新房二手价还要低不少。从成交上看，高层的欧美金融城西溪丽晶居的二手房基本在3万3的样子，小高层的西溪风情澄品则是4万朝上，所以华夏四季洋房3万出头的价格，对投资党的吸引力是特别的，不然，也就不会是现在这样如此低的中签率了。越是适合刚需的盘，往往也是越具投资潜力的盘，两个群体放到一起摇号，一言难尽。

3、目前不足

华夏四季的周边一圈，目前还没有太多的配套。东面是巨大的地铁五号线车辆段工程，虽然未来会有万科的综合体项目，但起码你住进去的头几年，那是妥妥的与工地相伴了。

此外，地铁五号线进车辆段的路线是从地下横穿小区的，最后影响会怎么样，只有住进去才知道了。

小区南面，也就是余杭塘路对面，是足足有一百多栋的大型回迁小区西溪北苑。我们实地进去考察，里面群租房的数量也是叹为观止，大量年轻人居住，一方面的确是带活了周边的人气，但是公共交通的压力也是可想而知了。

小区西面是块商用地，不过还没动工，北面不远处是铁路。从规划上看，夹在中间的也会是住宅用地，住进去的头几年想必是工地围绕了。

不过华夏四季较大的不稳定因素，应该是开发商本身，华夏阳光地产有限公司在杭州的知名度可以说几乎为0，在售楼处有看房的阿姨向销售询问开发商的信息，得到的答复也是含糊其辞，再加上华夏四季关闭样板房和之前其他华夏楼盘的产证风波，难免让人心慌慌；不过在杭州，华夏四季选择了绿城做物业管理，也是很明智了。文教和医疗方面，虽然未来科技城海曙小学和海曙幼儿园就在余杭塘路对面，但是因为楼盘还没实际交付，而且周边还有不少教育用地的规划，所以还不好说。附近就医的话，就比较依赖未来的浙一医院仓前院区了。

4、户型分析

我们实际看房的体验，华夏四季给人的感受只能说是合格，售楼处是地下的一个小房间，可能因为我们看房时临近下班、也可能是房子不愁卖，销售的态度只能说一般，毕竟这相当低的中签率，的确是多我一个不多，少我一个就更不少了。

之后华夏四季会推的是127方和139方的洋房，销售带我们看的是一层139方的样板间，不过这个样板间因为一层要做大堂的原因，所以被砍掉了一个书房，整体面积会小10平方的样子，不过会额外有小花园、地下室和下沉式庭院，还是很适合有宠物和小孩的家庭的。标准的户型参照下图。

标准户型还是挺方正的，房间排布上是目前流行的四叶草布局，虽然做到了南北通透，但还是那句话，这种格局，家里客人一多，难免居住动线和访客动线要交错到一起，动静分区就不明显了；不过，7米长的阳台、衣帽间、U型厨房、3米1的层高、加上客卧也带了独立卫生间，还是有亮点的。装修标准上，售楼处也公示了装修预算明细表。

之前，我DISS了滨江1万2一方强卖地下室还不能做到贷款里的行为，到了华夏四季，是底层单价加5000，换来一个相对小一点的毛坯地下室，也算过得去，毕竟地下室其实有个就够了，相对小点，总价还能低一些。就是这个下沉式天井的设计，只能说虽然很好看，也让一层更加有底跃的感觉，但是采光其实一般，同时还将地下室冬暖夏凉的优势埋没了，夏天还有蚊虫的困扰，只能说是有得有失吧。

至于127方的户型，虽然没有做样板房，但从户型上看，基本就是个139方的缩小版，也是麻雀虽小，五脏俱全了。

5、购买建议

华夏四季的购买其实是不需要建议的，这么低的中签率，我觉得只要你钱够，那就去摇呗，甚至哪怕你还在观望未来的行情，但只要你未来生活重心是在城西的，我觉得也值得一试，毕竟华夏四季的限价标准参照的还是很久以前了，就算边上地铁车辆段上盖的楼盘出来，大概率也会更贵吧，要知道，现在可是老余杭凤凰台都能批到近3万的年代了，便宜，没那么好捡咯。

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