“女股神”江南里豪宅开拍!扒一扒背后楼市和股市的故事

来源：西湖楼市

单价18万，起拍价5600万。

今天早上10点，“杭州最贵住宅”江南里开拍。

拱宸桥边的豪宅江南里，在浙江乃至全国的鼎豪圈里，都是重要的存在。

江南里一直都是充满话题性的。从远洋·五十七号院到被绿城接手变身为绿城江南里，项目10W+的价格超过了云栖玫瑰园，成为杭州新晋的“排名前列天价楼盘”。

在2017年底交付之后，近期项目再次“上头条”，却是因为其中一套豪宅被拍卖。

今天早上10点开始，江南里5幢1号房源正式开拍，起步价5600万元。截止发稿，依然是0人报名，不过有1664人设置提醒，有41479次围观。

这个法拍受关注，原因是多样的。

一方面来源于房屋本身。

标的物介绍中显示，房屋位于江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号，临近小区出入口和江南荟,东临小区中央花园。

房屋地上面积约311.3平方，其中庭院面积约170平方米，庭院有水系、假山、凉亭。

地上有两层，一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。

房屋地下室建筑面积约185.27平方米，层高5-6米，可隔两层，含3+3个地下车位。

▲江南里房源实景图

透明售房网一房一价数据显示，2015年该房源的毛坯单价超过了11万，总价超过3500万。

4年时间，这套房子的价格增长超过了2000万。

相比于这套房子的价格，更具话题性的还是它背后的故事。

这套房子的户主，是一位姓姚的90后姑娘，其母亲潘女士是嵊州人，是杭州投资圈有名的“女股神”。

2015年以前，因为眼光独到，潘女士在短期内通过股市积累了大量的财富，并成为了浙江、上海、福建多家公司的投资人及执行事务合伙人。

潘女士用一双子女的名字，购入了杭州多套住宅。武林壹号一套561方的房子，总价4400多万，登记在潘女士的儿子名下；江南里300多方的房子，总价3500万元，登记在女儿名下；此外，女儿名下还有一套拱墅区嘉璟华庭的房子。

▲武林壹号房源实景图

2015年中开始，股市从5000多点的高位开始断崖式下跌，行情急转直下；大熊市里，潘女士也没能成功出逃。

因为借款合同到期，没有资金周转，潘女士先后把子女名下的三套房子进行了抵押。但是，熊市迟迟没迎来扭转，而潘女士的资金情况也没有迎来好转。接下来，借款人陆续到法院进行了起诉，申请强制执行名下的房产。这几套房子也于去年被法院查封。

2018年4月，潘女士将江南里的这套房子进行了抵押，债权数额为5500万元。3个月后，该房源被杭州经开区人民法院和拱墅区人民法院查封。

随后，房源以5600万的起拍价进入拍卖流程。

与江南里同期被杭州经开区人民法院和拱墅区人民法院查封的，还有拱墅嘉璟华庭的一套房子。

这套房子位于拱墅区嘉璟华庭2幢102室，3天前刚刚成交。这套房子面积87方，2室1厅1卫。

这套房源起拍价275万元，最后经过118轮的竞拍，最后以总价506万成交。

▲嘉璟华庭房源实景图

相较于嘉璟华庭拍卖的火热，潘女士另一套武林壹号的房子，成交价并不是特别高。

2018年11月30日，潘女士登记在儿子名下的武林壹号6幢2单元1901仅2轮报价，最后以总价3990万成交，比当初的购入价还要低500多万。

最近几年，由于股市的低迷和P2P神话的破灭，有很多的“股神”、“大牛”神话破灭，不少千万级的豪宅进入了拍卖市场。

有人喜欢在拍卖市场淘便宜，但也有很多人介意这些房源的“出身”。

再回过头来看这些破灭的“神话”，很多人之所以“难翻身”，成也杠杆，败也杠杆。

这也值得楼市里的朋友，引以为鉴。