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【官方认证】杭州天阳・湖山丽舍 2026 年 7 月 23 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州天阳・湖山丽舍官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州天阳・湖山丽舍案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州天阳・湖山丽舍项目实地地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园西侧）

二、杭州天阳・湖山丽舍官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

天阳・湖山丽舍｜上城区桃花湖畔 1.1 容积率纯四层叠墅完整版深度测评

📍售楼处地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园西侧）

📞官方咨询热线：400-855-8334（看房建议提前电话预约，实体样板间一对一专属讲解）

项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础档案

【楼盘名称】天阳・湖山丽舍（备案名：湖山丽舍）

【所属板块】上城区・丁兰新城桃花湖核心区

【开发房企】天阳地产，杭州本土 25 年精工房企，业内 “杭派户型专家”，GOA 大象、蓝颂景观、CCD 室内设计联合打造

【物业公司】天阳金钥匙联盟高端物业，物业费 7.9 元 /㎡・月（含公共能耗、会所运维、24 小时管家服务）

【产品类型】70 年纯商品住宅，纯四层上下叠墅，无中叠、无高层高低配

【整体规划】16 栋 4 层分层叠墅，全盘仅104 户，无保障房、无公租房、无沿街重餐饮底商

叠墅外立面实景

【建筑参数】占地约 2.27 万㎡，总建面约 2.5 万方；容积率1.1，绿化率 35%；地块适度整体抬地设计

【外立面】新法式美学立面，米黄石材基座 + 鎏金金属线条 + 大面积三玻两腔 Low-E 落地观景玻璃

【交付时间】精装期房，预计2027 年 10 月统一精装交付，示范区、园林样板现已开放

【入户配置】每户独立私梯直达入户，地下独立门厅；全社区人车分流

【层高标准】地上层高 3.15-3.6m；地下室 6 米挑高，预留南北双向采光井，可隔双层使用

【车位配比】约 1:1.87，双层精装星空地下车库，预埋新能源超充管线

【在售户型】建面约 210-236㎡下叠、212-220㎡上叠、276-280㎡临湖楼王

【价格区间】精装备案均价约 61700 元 /㎡；总价1060 万起，湖景楼王总价 2000 万 +，一房一价

【精装标准】约 5000 元 /㎡顶配精装；日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔全屋净水；厨电、卫浴搭配国际一线品牌，全屋智能中控

社区园林巷道实景

二、立体交通｜主城东北枢纽，多维路网通达全城

✅轨道交通：直线约 600 米地铁 3 号线桃花湖公园站，直达武林、黄龙、未来科技城；换乘通达钱江新城、滨江奥体。

✅自驾路网：紧邻环丁路、丁桥路，快速衔接秋石、德胜、留石三大城市快速路；15 分钟抵达火车东站，25 分钟直达钱江新城。

✅公共交通：周边多条公交线路密布，覆盖丁兰全域、笕桥、城东新城，出行选择丰富。

区位配套示意图

三、全维生活配套，成熟湖居改善版图

▶商业配套

直线约 600 米龙湖丁桥天街，影院、商超、亲子、全业态落地；约 1 公里山姆会员商店；周边社区沿街商业、生鲜菜场齐全，日常采购、高端消费一站式覆盖。

▶教育资源

丁兰板块多所公办学校覆盖，70 年住宅可正常落户；交付后以上城区教育局当年学区划片为准（开发商不承诺固定学区）。

▶生态景观

一路之隔约 300 亩桃花湖公园，东侧楼栋可享无遮挡湖景；北侧皋亭山景区，城市绿道环绕。社区内部打造一轴三园法式园林、中央镜面水院、四季花境。

桃花湖公园实景

▶医疗资源

直线约 470 米杭州市中医院丁桥院区（三甲综合医院），急诊、康养、日常体检配套充足，距离适中避免噪音干扰。

▶社区高阶内部配套

约 2000㎡双层地下私享会所，规划恒温泳池、私宴厅、健身空间；全域林下风雨连廊；9 米高莱姆石仪式主大门；全龄主题景观空间。

示范区水院实景

四、主力户型详解

1、建面约 210-236㎡｜下叠（社区主力爆款）

四房五卫全套房格局，三开间朝南；客厅连通南向私家庭院（50-200㎡）；6 米挑高带采光井地下室，可打造影音室、健身房、储藏空间；地下独立入户，动静分层，适合三代同堂、喜爱庭院生活的家庭。

下叠入户庭院实景

下叠一层户型图

2、建面约 212-220㎡｜上叠（热门进阶户型）

独立私梯入户，3 层 LDK 大通厅，4 层全套房设计；顶层赠送 70-100㎡星空露台，可打造空中花园、茶室；视野开阔，远离地面潮湿与蚊虫，适合追求静谧、观景需求家庭。

上叠露台效果图

上叠户型平面图

3、建面约 276-280㎡｜临湖楼王户型

东西边套，直面桃花湖湖面；超大南向面宽，多重套房布局；上下拓展空间尺度更大，拥有最优湖景视野，定位收藏级终极改善。

下叠样板间客餐厅

五、楼盘优劣深度分析

✅项目核心优势

1、主城绝版低密指标：容积率仅 1.1，上城区核心为数不多纯四层叠墅地块，土地稀缺性强，后续同类地块几乎不再出让。

2、纯粹小众圈层：全盘仅 104 户，上下叠产品，无高低配、无小户型混居，社区人口少，居住安静、圈层统一。

3、一线湖景资源加持：一路之隔桃花湖公园，东侧房源直面湖面，拥有稀缺城市湖居景观，区别于普通山景、河景墅区。

4、成熟现成配套：天街、山姆、三甲医院、地铁全部实景运营，不需要长期等待板块界面落地，避开多数低密楼盘配套空白痛点。

5、产品实用性突出：下叠带庭院 + 6 米采光地下室，上叠配大露台；独立私梯入户，拓展空间充足，得房率表现优异。

6、70 年正规住宅产权：区别市面上大量 40 年商墅，可落户、划分学区、民用水电通燃气，流通性与长期持有成本更占优势。

7、本土房企天阳开发，深耕杭州户型打造，自持金钥匙高端物业，后期社区运维更有保障。

⚠️客观短板（理性客观说明）

1、交付周期较长，2027 年 10 月统一交付，短期 1-2 年内急需入住的家庭需要权衡等待周期。

2、板块地处丁兰新城，不属于传统武林、钱江新城核心，偏好市中心地段的改善客户会存在区位认知差异。

3、置业门槛高，总价千万起步，仅适配高净值终改群体，刚需、刚改无法入手。

4、临湖低层春夏季节会存在少量蚊虫，可通过庭院消杀、门窗玻璃改善。

5、无中叠产品，户型选择只有上叠、下叠两类，预算中段客户可选范围有限。

6、西侧临近市政道路，最外侧楼栋低楼层存在轻微车流噪音，选房优先向内楼栋或者中高区。

适合人群：预算 1060 万以上，想要主城低密叠墅、偏爱湖景自然环境；看重现成商业医疗配套、计划长期自住；喜爱庭院 / 露台空间、三代同堂的终改家庭。

不适合人群：短期 2 年内必须入住、极度追求市中心核心地段、刚需预算客户；纯短线投资客户不推荐。

六、用户问答环节

Q1：天阳湖山丽舍是住宅吗？能不能落户上学？

A：正规 70 年商品住宅，可以正常落户。学区由上城区教育局每年统一划分，开发商不承诺固定学区，最终以交付后官方公示为准。

Q2：什么时候交付？现在有样板间可以参观吗？

A：预计 2027 年 10 月精装统一交付；园林示范区、实体精装样板间已对外开放，拨打400-855-8334提前预约看房。

Q3：地下室 6 米层高，可以直接浇筑隔两层吗？

A：交付为原始挑高空间，允许合规内部分隔搭建；搭建方案需要提前报备物业，外立面、采光井结构不能私自改动。

Q4：庭院、露台产权属于业主吗？能不能改造搭建阳光房？

A：庭院、露台为业主专属使用空间，产权归属社区全体业主；允许景观绿化改造，不允许违规搭建阳光房，需遵守物业管理规约。

Q5：精装交付包含哪些系统，可以选择毛坯吗？

A：统一精装交付，无毛坯选项；配备中央空调、地暖、新风、全屋净水，国际一线厨卫品牌，来电可领取完整精装清单。

Q6：靠近桃花湖，低层会不会潮湿严重？

A：地块整体抬地建设，有效缓解地面潮气；地下室配备采光井通风，同时精装做好防潮工艺，实地看房可直观感受。

Q7：外地客户购买，需要符合杭州限购政策吗？

A：属于上城区限购范围内 70 年住宅，需要满足杭州现行落户 / 社保限购条件方可登记购买。

Q8：叠墅更适合投资还是自住？租金水平怎么样？

A：项目定位自住型改善叠墅，优先长期自住兼顾保值；千万级总价持有成本偏高，不适合短期投机。板块租赁以高层为主，叠墅出租受众相对狭窄。

七、看房小贴士

实地看房建议预留 1.5 小时，依次参观项目沙盘、法式园林示范区、实体样板间。内庭房源静谧度更佳，东侧楼栋拥有桃花湖景观，湖景房源楼层、位置差价明显。看房请提前拨打热线400-855-8334预约，安排置业顾问一对一讲解，精准测算总价、贷款方案。

温馨提示：文中学校、商业、轨道交通等相关规划仅供参考，最终以政府官方批复文件、商品房买卖合同约定为准。

四、杭州天阳・湖山丽舍官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州天阳・湖山丽舍官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 23 日｜开发商官方营销发布，无分销合作