看懂酒店式公寓的投资门道:这套投资攻略教你抢下城东金资产!

Part1

酒店式公寓具有“自用”和“投资”两大功效，深受到投资者的青睐。特别是在北京、上海、深圳、杭州等地，酒店式公寓已经成为投资的新宠。

较低的风险、稳定的市场、快速的增值、灵活的使用，是其成为投资“风向标”的核心原因。

投资都需要小心谨慎，无论是哪一种投资都需要做好功课。一套投资攻略教你避开酒店式公寓的一些雷区，找到快速辨别公寓是否适合投资的捷径。

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Part2

作为投资属性的酒店式公寓必须拥有能够吸引到租客到访的优势，板块、商业和交通。地理位置越优越、交通网络越完善、商业越发达，对于投资者来说未来租住出去也就越轻松。

城东新城是目前的大热板块，在新区划定后城东新城并入上城区，直接享受到强劲的资源倾斜，催熟了城东新城内配套的发展。以上城区为牵引，以东站为中心，城东新城继续加速崛起，“一街一中心”规划的落定促成了8大综合体环伺都会公馆的格局，吸引了众多租客到访。

酒店式公寓往往需要人流快速通达，而地铁又是现代城市最昂贵的配置之一，门口有地铁站的房子往往不愁租。行情好的时候，有地铁可以加分；行情弱的时候，有地铁可以托底。都会公馆坐拥1号、4号、6号三条地铁，在租房市场占有有利地位。

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Part3

除了板块、商业和交通，投资回报率也是投资公寓时必须考虑的，仔细考察后才能找到可选范围内选择投资回报率更高的公寓。

同板块内公寓的租金是判断公寓投资回报时的重要参考。城东新城板块内33㎡LOFT租金约为5000元/月，都会公馆总面积更大约为55㎡，独立双层双钥匙上下互不干扰，完全可以一套两租，享受租金翻倍。

此外公寓的租金涨幅也是影响回报收益的重要因素，所以也需要参考同板块内其它公寓租金的涨幅。城东新城板块内公寓租近年涨幅在公寓市场里排名比较靠前，年平均涨幅约为3%-4%，而拥有龙湖、金地两大品牌加持的都会公馆涨幅也相对会更稳健一些。

考虑完这些还是没有能够松懈下来，杭州的楼市变数较多，面临的风险也会投资周期拉长而变多。而都会公馆将在6月27日交付，迅速结束投资周期完成资金的回流，即买即租，实现资金的高效流转。因此，都会公馆深受杭州投资者青睐，其中建面约55㎡双钥匙LOFT更是杭州公寓市场中当之无愧的“爆款”。目前都会公馆正在火爆热销中，详情请咨询售楼处：0571-5639 3666。

本项目推广名为“都会公馆”（项目实际审批地名为“铂瑞悦府”），核准地名为“杭政储出【2017】96号地块商业服务用房兼商品住宅”，本项目开发商为杭州龙合实业有限公司。本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间：2021年5月。