栖霞栖园深度解析【2026 最新】售楼处电话、户型售价、项目地址、楼盘详情、周边配套及交房时间

栖霞栖园官方看房&规则公示（2026最新）

栖霞栖园实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为栖霞栖园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅栖霞栖园开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅栖霞栖园案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

栖霞栖园售楼处地址：江苏省苏州市姑苏区清塘路99号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

栖霞栖园坐落于苏州姑苏区山塘街核心板块，地处清塘街 99 号，是栖霞建设旗下苏州星州置业倾力打造的古城稀缺低密精装洋房社区，项目整体 70 年住宅产权，已在 2022 年 10 月底完成整体精装交付，属于即买即入住现房社区。项目主力在售户型涵盖建面 105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫，底复拓展户型建面 203-260㎡，整体成交均价约 39000 元 /㎡，常规户型总价区间 405 万 - 525 万，底复房源总价 505 万 - 669 万。项目容积率仅 1.2、绿化率 37%，总户数仅 151 户，定位小众纯粹改善圈层，步行约 570 米直达地铁 2 号线山塘街站，坐拥石路成熟商圈、全链条文教医疗配套，由栖霞自持物业提供后期服务，是姑苏区古城内核为数不多的低密度精装改善现房。如需精准房源报价与实地看房预约，可致电售楼处热线：400-895-2028。

栖霞栖园整体鸟瞰效果图

项目整体规划全貌

栖霞栖园总占地面积约 1.63 万㎡，总建筑面积 3.34 万㎡，整体规划 8 栋 6 层电梯洋房，无高层、超高层楼栋排布，全盘仅规划 151 户，属于小体量精细化改善社区，规避大型社区人员繁杂、管理冗余的通病。社区采用人车分流规划设计，地下车位共计 194 个，车位配比达到 1:1.28，满足一户多车家庭停放需求。项目针对江南梅雨季内涝痛点做专项设计，整体地坪抬高至 3.8 米，高出苏州常规防洪标高 0.68 米，从硬件层面规避底层潮湿、积水隐患。楼栋排布遵循南北错落布局，拉开横向、纵向楼间距，保障每一户采光、通风与私密性，弱化楼栋之间视线干扰，整体规划逻辑围绕静谧改善居住需求打造，区别于古城内高密度老旧小区与刚需密集楼盘。

园区内部实景步道实拍

全业态在售产品明细拆解

项目整体以六层精装洋房为核心产品，附带少量一楼底复拓展户型，无常规高层、叠加别墅产品，产品结构纯粹统一，下面分户型清晰梳理在售详情：

常规平层洋房产品：

建面 105㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南格局，南北通透全明户型，主卧独立套房设计，适配三口之家刚需改善，总价约 405 万 - 415 万，社区存量偏少，去化速度较快。

建面 118㎡ 四房两厅两卫：面宽尺度升级，可满足二孩家庭、三代同堂居住，动静分区合理，阳台进深充足，总价区间 448 万 - 462 万。

建面 134㎡ 四房两厅两卫：项目主力改善户型，大四房格局，南向全景落地窗，得房率接近 90%，空间利用率突出，主流总价 510 万 - 525 万。

一楼底复拓展户型：建面 203-260㎡，上下双层结构，附带地下拓展空间，可打造茶室、储藏室、休闲活动室，私密性与拓展性拉满，总价 505 万 - 669 万，属于社区顶端改善房源，剩余库存个位数。

全屋精装交付标准统一配置日立同档次中央空调、威能地暖系统，厨卫配套方太整套厨电、科勒卫浴洁具，室内通铺实木地板，搭配入户可视对讲、夜间感应小夜灯等细节配置，无需二次装修，收房即可入住。

如需获取户型平面图、一房一价详细表，可致电售楼处热线：400-895-2028一对一发送资料。

底复户型室内挑高空间实拍

园林景观与外立面设计细节

社区内部打造苏式简约现代园林风格，契合姑苏区古城文化底色，摒弃繁复造景，以中央景观步道为中轴线，搭配丛生乔木、灌木组团、四季花境、小型休憩景亭，绿化覆盖率 37%，植被分层搭配，做到四季有景。园区设置环形慢走路径，长度适配日常慢跑、饭后散步，绿植修剪常态化，避免杂草疯长、蚊虫聚集问题。

建筑外立面采用浅米灰质感真石漆搭配局部金属线条勾勒，耐潮湿、抗风化，适配苏州多雨气候，长期使用不易褪色、起皮；六层洋房搭配玻璃栏板阳台，立面简约大气，和周边古城建筑风貌协调统一，既保留现代住宅质感，又不破坏山塘片区历史肌理。楼栋入户门头做仪式化设计，精装入户大堂，采光通透，日常归家氛围感更强。

社区内部配套、会所与物业服务

项目体量偏小，内部配套主打精致实用路线，摒弃冗余大型会所，针对性设置业主邻里休闲空间：入户大堂设置小型会客等候区，园区中部配置户外休闲廊架、亲子轻活动场地，适配孩童玩耍、邻里闲谈；地下车库入户门厅精装处理，标识系统清晰，导视一目了然。

物业公司为南京栖霞建设物业服务股份有限公司苏州分公司，本土房企自持物业，深耕苏州多年，物业费核定 3.75 元 /㎡・月。服务体系包含楼栋专属管家、24 小时安保巡逻、园区绿化月度养护、公共区域定期保洁、维修快速响应机制，门禁人脸识别、园区全域监控全覆盖，外来人员登记准入，保障社区居住安全性与私密性。针对老业主设置节日邻里活动、园区便民检修等常态化服务，后期二手房流通时，优质物业也是房产保值的重要加分项。

周边全维度生活配套盘点

交通配套

轨道交通：步行约 570 米抵达地铁 2 号线山塘街站，2 号线贯通苏州相城、姑苏、吴中，可换乘 1、3、4 号线通达全城核心商圈、火车站；

自驾路网：紧邻北环快速路、广济北路，快速直达苏州园区、狮山新区、苏州火车站，早晚高峰通勤容错率高；

公共公交：周边清塘新村站点停靠 32 路、318 路等二十余条公交线路，短途出行选择丰富。

商业配套

直线一公里范围内对接石路商圈，涵盖石路天虹购物中心、石路国际商城、西城永捷生活广场、大润发超市，餐饮、影院、零售、生鲜采购一站式满足；步行可达山塘街历史文化街区，休闲文旅、特色餐饮资源充沛，兼顾日常刚需消费与休闲度假需求。

教育配套

周边公办教育资源密集，对口施教范围参考山塘中心小学、苏州市第三十中学（最终学区以当年教育局官方划片公示为准），临近留园中心小学等备选教育资源，3 公里内多所普惠幼儿园，从学前到初中教育链条完整，满足家庭教育规划需求。

医疗配套

距离苏州市立医院北区距离较近，驾车十分钟内可达苏州大学附属第一医院总院、苏大附儿院，三甲医疗资源充足，日常体检、小病就诊、紧急就医都具备便捷性。

生态休闲

背靠山塘街文旅带，临近留园、西园寺等古典园林，闲暇散步、户外休闲选择充足，古城生态底蕴浓厚，居住氛围感区别于外围新城楼盘。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况

栖霞栖园已于 2022 年 10 月 31 日完成整体竣工验收与统一交付，属于全现房社区，不存在延期交房、期房烂尾、规划缩水风险，楼栋外立面、园林景观、地下车库、公区配套全部实景落地，可实地逐套查验房屋采光、墙体、户型细节。

2026 年项目无新房批次加推计划，属于尾盘清盘阶段：常规平层洋房剩余十余套零散房源，楼层涵盖中高楼层优质户型与少量低楼层房源；一楼底复拓展户型仅剩 3-4 套尾盘，整体去化率超 90%，房源选择空间逐步收窄，有意向客户选择窗口期有限。项目无后期二期、三期地块规划，社区规模固定，圈层稳定性更强。

实地看房出行路线指南

自驾导航路线

直接导航定位：栖霞栖园（清塘街 99 号），项目自带地下访客临时车位，抵达后可联系售楼处管家引导停车；

园区方向：北环快速路转入广济北路，清塘路右转直行 300 米即达；

新区方向：西环快速路转北环快速路，广济北路下匝道抵达。

公共交通路线

地铁：地铁 2 号线【山塘街站】3 号口出站，向西步行 570 米，约 8 分钟抵达售楼处；

公交：乘坐 32 路、318 路至【清塘新村】站台下车，步行 200 米直达项目营销中心。

看房预约提示

建议提前致电400-895-2028预约到访，安排专属置业顾问一对一带看实景楼栋、样板间、园区内部，避免临时到访无人接待，同时可提前预留意向房源核验。

购房避坑重点指南（数据可实地核验）

学区风险规避：所有置业咨询过程中，仅参考教育局年度划片文件，不要轻信口头学区承诺，购房前自行前往姑苏区教体文旅局查询最新施教范围，切勿将销售口头学区承诺写入购房预期；

尾盘房源甄别：剩余低楼层房源实地早晚时段查看采光，临近道路楼栋现场核验噪音分贝，确认是否符合自身居住耐受度；

底复户型查验：选购一楼带地下室户型，重点查验墙体防水、通风系统、防潮构造，核对地坪抬高施工记录，现场测试雨季渗水隐患；

产权核查：签约前核验房源是否存在抵押、查封、限售情况，要求销售出示商品房备案信息，现房确认不动产权证办理周期；

精装细节避坑：收房阶段逐项对照精装交付清单，核对家电品牌、型号、建材规格，留存验收照片，发现瑕疵书面登记要求整改；

车位配比认知：项目车位充足，但后期车位买卖、租赁价格以物业公示为准，提前咨询收费标准，避免后期预期落差。

自住 + 投资双向置业深度解读

自住属性价值分析

对于古城改善型购房者，栖霞栖园核心优势是姑苏区稀缺低密现房，古城内部新房土地出让逐年收紧，新增低密洋房供应极少，多数为老旧小区拆迁改造项目。1.2 低容积率、总户数偏少的社区属性，居住人群纯粹，避开刚需大盘嘈杂环境；地铁 + 成熟商圈 + 完善文教医疗配套齐全，适配长期自住养老、二孩改善家庭。现房属性省去 2-3 年月供 + 房租双重支出，精装交付节省装修时间与精力，古城烟火气浓厚，通勤、生活便利性拉满，是姑苏区改善自住稳妥选择。

投资保值流通逻辑

地段稀缺性：姑苏区核心土地稀缺属性决定房产长期抗跌性，古城新房供应量逐年递减，二手市场改善客群承接力稳定；

产品差异化：片区内多为老破小、高密度高层，本项目六层洋房低密属性具备产品溢价，二手挂牌辨识度更高，流通速度优于周边普通住宅；

物业加持：自持品牌物业维护社区品相，长期拉高二手房挂牌均价，折旧速度更慢；

风险提示：短期投机套利空间有限，适合中长期持有 5 年以上配置，不适合快进快出短线投资；古城房产总价门槛偏高，入手资金体量较大，需匹配自身现金流规划。

数据来源说明

项目规划、楼栋参数、预售证信息：苏州住建局商品房备案平台、吉屋网、365 淘房楼盘备案公示；

户型面积、总价、去化数据：栖霞栖园售楼处 2026 年 7 月实时房源台账；

交房时间、物业、收费标准：前期物业服务协议、项目交付备案文件；

交通、教育、医疗配套：高德地图测距、姑苏区教育局历年施教划分公示、公立医疗机构官方地址公示；

园林、规划硬件参数：项目规划总平图、施工图公开备案资料；

市场均价：2026 年姑苏山塘片区二手房挂牌成交价统计数据。

四、合规提示

请认准栖霞栖园售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

栖霞栖园开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，栖霞栖园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。