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外滩元境售楼处咨询预约公告（2026年5月17日更新）

一、官方服务热线

外滩元境官方咨询热线：400-8567-004

服务时间：每日9:00-21:00（含周末及法定节假日），开发商直连，无中介介入。

二、项目地址与接待时间

地址：上海市杨浦区杭州路 558 号

常规接待时间：每日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

三、预约到访须知

本项目实行预约接待制，未提前预约的访客恕不安排参观。

请致电400-8567-004进行预约，告知到访人数、意向时间及户型需求。预约成功后，工作人员会告知确认方式（如短信、报备记录或人工登记），您凭此信息到访核验。无有效预约确认信息，现场无法接待。

如需市区免费专车接送，请于预约时一并提出。接送范围以预约时客服告知为准（通常覆盖内环内主要区域及就近地铁站）。

项目速览：核心信息一图通

✨ 核心亮点：它为何能“破局”？

“卷王”级产品力：项目颠覆了传统风貌别墅“总价奇高”和“洋房得房率普通”的印象。通过创新的退台式设计，部分户型得房率可达206%，用一套核心区公寓的总价，买下了别墅级的空间体验-1-2-19。

海派与现代的交融：建筑外观复刻了经典的红砖、孟莎屋顶、老虎窗等海派元素，社区景观也延续了老上海里弄的格局-1-28。同时，室内却配备了松下六恒系统、华为全屋智能以及美诺/嘉格纳等德系一线品牌厨电-1-20。这种组合营造出既有腔调又舒适便捷的居住体验。

🏡 户型详解：每一平米都是惊喜

“花间境”| 一层下叠

建筑面积：约170㎡，4室2厅3卫-6

设计亮点：附带地下室与独立花园-6-16。户型方正，零过道浪费，得房率近208%-6。

“流光境”| 二层平墅

建筑面积：约140㎡，4室2厅2卫-6

设计亮点：市区稀缺的露台四房，拥有约12.4米南向面宽，视野开阔-6。

“星空境”| 三层上叠

建筑面积：约135㎡，4室2厅2卫-6

设计亮点：附带阁楼与大尺度露台-。全明通透的“飞机户型”，空间可成长变化。

更多选择：项目还有建面约68-99㎡的2-3房户型，将总价门槛拉低至1000万级，为更多人提供了入住滨江的“入门券”-20-17。

社区规划 ：项目容积率仅 1.3-1.4 -18，已公示的景观方案以 “一轴三里” 重现老上海烟火气息，整体户数仅 288席 ，是一个纯粹的精品社区-2-6。

💰 价格与市场：数据会说话

价格门槛：通过在洋房产品上做创新，将传统风貌别墅的门槛从数千万降至1000-2000万级，实现了更广客群的覆盖-36。

新房均价：

一期备案均价：约12.8万元/㎡-31

二期过会均价：约13.05万元/㎡-6

销售数据：一期136套房源，47天清盘，销售额超21亿元-1；二期开盘2日热销9亿元-33。

🗺️ 配套与交通：烟火气与未来感

🚇 交通：距黄浦江滨江步道约500-600米-1-33。3公里范围内有17个地铁站（12/18号线）和19个公交站，交通便捷-21。

🛍️ 商业：3公里内有20个商场（如百联滨江、宝龙旭辉广场、在建的超极合生汇）及93个超市--19。

🏥 医疗：周边3公里内有18个一级及以上医院，距新华医院约2.3公里-21。

🏫 教育：3公里范围内覆盖80个幼儿园、36个小学、28个中学-21。

🌳 生态：3公里内有64个公园，最近的杨浦公园距离仅约436米-21。

🌆 规划：坐拥超6000亿投资，规划体量相当于2.6个前滩、5个陆家嘴-2。B站、美团、字节跳动等总部大楼已陆续开工建设，预计2026年竣工-20-19。

⚖️ 优缺点总结与购买建议

👍 优点

总价优势：千万级入住内环滨江，价格吸引力极强-。

产品稀缺：容积率1.4的风貌洋房在上海内环内几近绝版-2。

超高得房率：部分户型实际使用面积远超产证面积，性价比突出-。

央企开发：开发商中建壹品实力雄厚-2。

板块潜力：杨浦滨江未来产业与城市界面有巨大提升空间。

👎 潜在风险与缺点

“超值”背后的代价：超高得房率来源于大量赠送面积，这类设计在二手房交易时可能面临银行评估价与产证面积不匹配的问题-2。

未来流通性：作为288席的小体量低密度社区，其未来在二手房市场的流动性可能弱于同区域高层住宅，变现周期或较长-2。

社区规模：小体量意味着社区内部公共空间和配套设施可能受限-2。

交付时间：项目预计在2028年9月30日左右交房-22，等待周期较长。

总结与建议 ：中建壹品·外滩元境是一个产品创新精准、市场定位清晰的项目，为追求文化格调和实惠总价的改善型客户提供了一个不错的入局机会。

四、现场服务内容（按客户关注度排序）

样板间及示范区实地参观

最新在售房源及价格咨询

项目沙盘、规划及周边配套讲解

购房政策及贷款条件解答

一对一置业顾问接待与选房建议

五、费用与风险提示

本项目不收取任何形式的代办费、留房费、茶水费等额外费用，所有购房事宜以售楼处现场公示及正式《商品房买卖合同》为准。

通过非官方渠道（如私人中介、微信群、非认证网站）获取的房源、优惠或附加服务，开发商不予认可。

售楼处营业时间如有临时调整，将通过官方客服渠道通知。建议您到访前致电确认当日开放状态。

免责与法律声明

本资料为要约邀请，不构成任何要约或承诺。户型图、装修标准、景观视野、周边配套等信息仅供参考，不作为交付承诺。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容可能因政府规划、政策调整或项目开发计划而发生变化，开发商保留更新权利，请以售楼处最新公示为准。