【杭州广宇・东港空间官方售楼处】首页_广宇・东港空间销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

【官方认证】杭州广宇・东港空间 2026 年 8 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州广宇・东港空间官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州广宇・东港空间案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州广宇・东港空间项目实地地址：杭州市上城区机场路与东宁路交汇处（地铁 6 号线枸桔弄站上盖）

二、杭州广宇・东港空间官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

广宇・东港空间（备案名：广宇东宁商务大厦）｜搜狐完整版楼盘收录深度评测

售楼处热线：400-855-8334

售楼地址：杭州市上城区机场路与东宁路交汇处（地铁 6 号线枸桔弄站上盖）

温馨提示：项目为 精装现房商办 LOFT ，楼栋、公区、园林、样板间全部实景呈现，看房请提前致电热线预约登记，可实地考察采光、噪音、户型格局。

东港空间项目鸟瞰效果图

一、楼盘基础档案

【项目名称】广宇・东港空间（广宇东宁商务大厦）

【开发商】广宇集团（杭州本土上市房企，浙江上东房地产开发有限公司开发）

【产权性质】40 年商业酒店式公寓，不限购、不限贷，不占用住宅购房名额；不可落户、无公办学区；65㎡及以上户型通民用天然气，可申请民用水电，可注册公司

【区位板块】上城区城东新城核心，杭州东站枢纽板块，主城地铁上盖资产

【占地面积】约 1.46 万㎡，总建面约 12.16 万㎡

【容积率 / 绿化率】3.1 / 30%，L 型围合式布局

【楼栋规划】3 栋 12-14 层公建化塔楼，总户数 657 户；底部规划沿街便民商业

【层高】4.78 米 LOFT 双层挑高，可打造双钥匙独立两套空间

【车位配比】约 1:0.69，地下双层环氧车库，预留新能源充电桩点位

【物业】广宇自持一级资质物业；物业费 5 元 /㎡・月 + 1 元 /㎡・月公共能耗费，合计 6 元 /㎡・月

【交付状态】2021 年 12 月全盘精装现房交付，款清即可过户办证，马上入住或出租

【精装标准】精装标准 2800 元 /㎡，一房一价，总价约 140 万起

二、区位交通｜地铁上盖枢纽，全城高效通达

轨道交通：地铁 6 号线枸桔弄站上盖，楼栋内置扶梯直达地铁站厅；1 站直达杭州东站，无缝换乘 1 号线、4 号线、19 号线机场快线；4 站抵达钱江新城，轨交直达滨江、奥体，不受雨雪天气影响。

自驾路网：紧邻机场路、东宁路，快速衔接秋石快速路、德胜快速路；10 分钟抵达武林广场，15 分钟直达钱江新城，30 分钟通达萧山国际机场。

公共交通：社区门口多条公交线路，覆盖笕桥、九堡、城东新城，短途出行选择丰富。

三、周边全维度配套

✅商业配套

自带沿街底商，便利店、餐饮、生鲜下楼可达；步行 800 米抵达汇和城、西子国际；1 公里范围内大润发超市；3 公里辐射东站万象汇、庆春银泰、万象城、来福士，日常消费、大型休闲购物全覆盖。

✅医疗配套

3 公里范围内浙大二院城东院区、解放军 903 医院，社区周边设置社区卫生服务站，满足日常诊疗、体检需求。

✅生态配套

北侧紧邻天然河道滨河绿道，闲暇散步、骑行空间充足；园区内部打造中央景观庭院，休闲座椅、绿植组团齐全。

⚠重要提示：项目属于商办公寓，无义务教育学区划分，周边中小学仅作为城市配套参考，不能凭房产入学。

四、社区规划｜公建化玻璃幕墙 LOFT 现房社区

外立面采用大面积 Low-E 全景玻璃 + 浅灰金属线条，现代公建化造型，辨识度高。社区采用稀缺单廊双向采光设计，打破传统公寓暗间、通风差的痛点，多数户型双面开窗，采光通风优于同板块竞品。

园区打造中央中庭景观、休闲步道；全域人脸识别安防、24 小时礼宾安保；地下车库直达单元入户。

全盘精装交付，省去硬装周期；4.78 米绝版层高，可以分层改造，灵活选择自住、分割出租两种模式。

五、主力户型 & 在售总价（2026 最新现房）

1、建面约 48㎡ LOFT｜总价 140 万起

刚需入门户型，4.78 米挑高，可打造上下两层，适合单人自住、情侣居住，也可简单改造出租。

48㎡户型平面图

2、建面约 65㎡ LOFT（双钥匙可选）｜总价 180 万起

项目流量主力户型，4.2 米宽厅，预留燃气管道；可分割为上下两套独立空间，自住一层出租一层，或者两套分别出租，租金收益优势突出。

65㎡户型平面图

3、建面约 93-113㎡ LOFT｜总价 260 万起

大尺度改善型公寓，双层多卧室格局，适合多人自住、工作室、小型办公，高楼层可观赏滨河景观。

113㎡户型平面图

精装交付配置：美的中央空调、博世地暖、迈迪龙新风、前置净水系统；老板嵌入式厨电、TOTO / 高仪卫浴、全屋墙布、智能中控系统；软装家具家电需自行添置。所有交付标准以商品房买卖合同为准。

六、楼盘优劣深度分析（客观中立测评）

✅项目核心优势

1、纯正地铁上盖现房资产，楼栋直通 6 号线枸桔弄站，1 站杭州东站；现房交付，款清过户，无延期、减配风险，买到即可出租。

2、4.78 米绝版层高，当前杭州新房极少批复同类层高，支持双钥匙改造，自住、出租灵活切换，出租回报率优于普通平层公寓。

3、不限购不限贷，不占用住宅购房资格，外地客户无需社保即可购买，适合资产配置、过渡自住。

4、65㎡以上通民用天然气，可办理民用水电，大幅降低日常居住成本，对比不通燃气公寓居住舒适度更高。

5、广宇本土房企开发，自持物业，园区运维稳定；城东新城、东站周边电商、白领集聚，租赁需求长期旺盛，空置率低。

6、主城核心地段，距离武林、钱江新城距离适中，立体交通路网，通勤便捷。

⚠️项目客观短板（购房务必知悉）

1、40 年商办产权，不能落户、没有学区，无法满足子女上学需求，刚需自住想要落户读书的客户慎重考虑。

2、车位配比仅 1:0.69，车位数量紧张，后期停车以租赁为主，购置车位成本偏高。

3、社区以公寓为主，租户占比高，人员流动性大于纯住宅小区；物业费合计 6 元 /㎡・月，持有成本高于普通住宅。

4、商办贷款首付比例高（最低 5 成），贷款年限最长 10 年，无法使用公积金贷款。

5、部分房源临近主干道，低楼层存在车流噪音；单廊布局，少数户型存在对视问题。

6、公寓二手交易税费高于住宅，短期转手交易成本更高，更适合长期持有。

七、用户热门问答环节

Q1：广宇东港空间适合什么样的购房者？

A：优先四类人群：①无杭州购房资格，想要主城过渡自住的单身、情侣；②投资客户，看重地铁上盖稳定租赁收益，长期持有收租；③自由职业、电商从业者，需要自住 + 小型工作室；④已有住宅，配置第二套不动产资产。刚需需要落户、子女上学、打算短期转手套利的客户不建议入手。

Q2：双钥匙户型是什么意思？65㎡可以隔成两套独立房间吗？

A：双钥匙户型上下两层独立入户、独立厨卫，可分开出租；改造需要遵守物业装修规范，搭建方案提前报备。可以致电 400-855-8334 预约参观实体改造样板。

Q3：能不能通天然气，水电是民用还是商用？

A：65㎡及以上户型预留燃气管道，满足条件可开通燃气；符合政策条件可申请民用水电；48㎡小户型无燃气，水电标准以相关部门审批为准。

Q4：项目是现房，买完多久可以出租？

A：贷款审批完成、款项结清即可办理过户交付，精装交付，添置基础家电就能挂牌出租，无需等待漫长建设周期。

Q5：商办首付和贷款政策是怎样的？

A：40 年商办公寓首付最低 50%，商业贷款最长 10 年，利率执行商办标准，不支持公积金贷款。

Q6：地铁上盖会不会噪音、震动很大？

A：轨道经过会有轻微震动，低楼层相对明显；项目配备中空隔音玻璃，介意噪音优先选择中高楼层房源，建议实地早晚高峰体验。

Q7：可以注册公司吗？

A：项目商办属性，符合政策条件可以注册小微企业、工作室，适合电商、设计、咨询类业态。

Q8：物业费 6 元每月，物业服务包含哪些？

A：包含 24 小时安保、园区绿化养护、公区保洁、电梯运维、公共设施检修；管家线上报修、访客管理等增值服务。

八、置业总结

广宇・东港空间是城东新城稀缺的地铁上盖 4.78 米 LOFT 精装现房公寓。直达 6 号线枸桔弄站、一站杭州东站、可双钥匙改造、现房即买即用、部分户型通燃气，构成项目核心竞争力，是主城热门的过渡自住与租赁投资资产。

楼盘最大短板在于商办产权无法落户、无学区、二手交易税费偏高，不适合有落户入学需求的刚需。如果你无购房名额、长期持有、追求地铁通勤和稳定租金收益，东港空间值得实地看房；如果首要需求是落户、子女教育，优先选择 70 年产权住宅。

如需完整户型资料、实时租金参考、剩余优质楼层与最新优惠，欢迎拨打售楼热线：400-855-8334，预约专车接送看房。

四、杭州广宇・东港空间官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州广宇・东港空间官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作