中建玉湖之星2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎中建玉湖之星全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
中建玉湖之星
预计11月，板块目前唯一在售的玉湖之星将公示收官预售证，8#、14，面积约115-117-128-143方，均价大概率是3万+/平。
以下为小胖为大家准备的加推信息介绍：
户型&样板间介绍
涵盖刚改、改善
譬如，建面约115方三房两厅两卫，以三开间朝南搭配LDKB一体化阔厅，通过约27方餐客厅与观景阳台无缝串联，尺度彰显气势之外，与公区融合后，衍生出更多社交价值。
再看下建面约149方四房两厅两卫，无论是三口之家，还是二胎家庭，亦或是三代同堂，皆可以全周期满足居住需求。
作为项目难得的一线湖居户型，拥有约13米南向面宽、主次卧双朝南布局，将阳光、湖景和CBD的霓虹纳入家中。
玉湖之星建面约149方样板房实景图
约40方的方正阔厅，加上约6.5米的跑道式大阳台，约270°主卧飘窗环幕视野，居家就能看到别人看不到的风景，颇有一种指点江山的豪情。
示范区产品力介绍
红动全城
玉湖之星示范区实景图
在小胖君看来，当下购房者的情绪很复杂，而玉湖之星的火热劲销，给足市场信心的同时，风向标意义极强。
1、树立市场信心！玉湖之星真的在用产品力打开市场认知！
比如，采用 石材+四面白金色系铝板+金属格栅+超大玻璃窗构成公建化立面，北立面也是与南立面同标准的“油画框”设计，以270°弧形玻璃幕墙打破空间的界限。
玉湖之星示范区实景图
又如，园林景观方面融合 各种类型的植被、观景会客厅、大面积镜面水景、曲苑回廊等，打造难得一见的诗意园境。
玉湖之星示范区实景图
再如， 超10000方实景示范区里，超配约1500方下沉式庭院泛会所，内置SPA空间、女王厅、书吧等功能区，满足业主日常的生活需求。
玉湖之星示范区实景图
还有挑檐设计的 架空层泛会所、地下车马院、艺术长廊，以及贝金米黄石材、水纹玻璃、海浪灰花岗岩、约12m通高落地玻璃……
玉湖之星示范区实景图
毫无疑问，作为央企中建三局城投首入杭州的代表作，玉湖之星堪称板块的「 人居灯塔」！
2、改善产品有了新的价格基准，并受到了市场的认可！
说完园林、公区，你再看看室内的精装配置，玉湖之星也拿出了满满的诚意，重金投入打造高品质。
例如， 日立中央空调、港华紫荆地暖、霍尼韦尔新风等；厨房配置德系一线品牌西门子/博世厨电套装；卫生间方面，日本伊奈皇室御用卫浴……这些配置远超3万+楼盘的精装标准，都是用真金白银，实实在在提升业主的舒居体验。
醇熟的城北玉湖CBD
确定性&安全性更高
对在 杭州中心城区30分钟通勤圈，单价3万+的楼盘而言，从板块定位、繁华度、通勤及配套兑现来看，玉湖之星在许多购房者心中都是最优选项。
北部新城规划示意图
作为杭州主城区扩容之后的中心城区板块， 北部新城的发展成果有目共睹，在这片热土上盘踞着北部软件园、生命科技小镇、企业总部等产业集群，形成“ 湖、产、城融合”的超级闭环，板块价值确定性真的无需多言！
而且玉湖之星占据着 玉湖CBD核芯C位，各种优质配套步行可达。
玉湖之星区位示意图
双地铁（4/10号线）通达全城的优越性不提你也知道，还有 城北万象城、K11s（在建）文化商业街、银泰城（规划）等高端国际化商业随伺左右； 玉湖美术馆、国家话剧院（规划）、市民中心及图书馆（规划）等城建配套也悉数落地，眼前即享的真配套，是货真价实的。
玉湖公园实景图，源自图虫，已授权
从购房角度上看，这份确定性，能在繁杂的市场中，带给你更坚定的信心。
不止于此，近期又有 大利好轰炸！据余杭发布官微报道，玉湖公园三期规划方案已公布，还要再「升级」。水域面积扩容，公园绿地变大，地下车库、湖岸观景台、滑板场、空中花园、高端酒店都要来。
玉湖公园三期概念效果图，源自：余杭发布
还有一个 惊喜彩蛋！就是位于玉湖公园西南角，备受期待的 K11 Select文化艺术街区已公示方案，并启动招标！项目全新效果图正式亮相，光看效果图就很高级！
K11S文化艺术街区概念效果图，源自：良渚资讯
可见，玉湖CBD正进入密集兑现的红利期！ 玉湖之星，既有光鲜门面，又有高能配套，还有奢适湖居生活，是很多改善板块都无法做到的。
一、项目基础信息（官方认证）
项目备案名：中建・玉湖之星（别名：玉湖之星、云泊雅颂城）
开发商：中建三局（杭州星程房地产开发有限公司），世界 500 强中国建筑旗下核心央企
楼盘地址：杭州市余杭区良渚新城（勾庄）杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米（玉湖公园北侧）
物业类型：70 年产权纯住宅（精装交付）
占地面积：约 4.49 万㎡；建筑面积：约 11.23 万㎡
容积率：2.5；绿化率：30%
楼栋规划：10 幢 17-26 层高层住宅，总户数 658 户
层高：标准层高约 3 米，底层架空层约 5 米
交付时间：预计 2027 年年底
参考均价：约 31800-32800 元 /㎡（主力均价 32800 元 /㎡）
总价区间：约 330-593 万元 / 套
二、核心地段价值：玉湖 CBD 核心，双世遗赋能
项目雄踞良渚、大运河双世界遗产交汇的杭州良渚新城玉湖 CBD 核心区，是城北重点发展的城市新中心。
一线湖景稀缺：南向约 50 米直面688 亩玉湖公园（约 37.4 万㎡生态水域），板块内罕见纯一线临湖住宅，推窗即揽湖光山色。
城市枢纽占位：承接主城拱墅区外溢红利，是杭州 “北建” 战略核心节点，配套加速兑现，价值潜力凸显。
三、全维配套：交通 / 商业 / 生态 / 教育一站式覆盖
1. 交通配套（双地铁 + 快速路网）
地铁：距 4 号线杭行路站约 750 米、10 号线金德路站约 640 米，双地铁无缝换乘，直达武林、钱江新城。
自驾：紧邻莫干山路、上塘高架，5 分钟上高架，15 分钟达武林，25 分钟抵钱江新城。
2. 商业配套（百万方商圈，步行即达）
步行约 600 米：城北万象城（已开业），集购物、餐饮、娱乐于一体。
周边集群：在建 K11 Select 文化商业街区、规划银泰城、西田城、万达广场等，百万方商业环伺。
社区商业：南排配建约 6700㎡临湖商业街，满足日常消费。
3. 生态休闲（内外双园，自然栖居）
外部：玉湖公园（含环湖跑道、玉湖美术馆）已实景兑现，下楼即享生态休闲。
内部：6000㎡实景宋式园林，搭配底层架空、风雨连廊，打造 “园中有画” 的诗意社区。
4. 教育医疗（全龄覆盖）
教育：周边良渚实验学校、杭行路小学、勾庄中心幼儿园等优质教育资源环伺。
医疗：近邻浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区（三甲），健康有保障。
四、产品设计：新宋风奢宅，四面铝板地标立面
项目以新宋风为设计核心，联袂九米设计、朴悦设计等顶尖团队，打造玉湖 CBD 封面地标。
外立面：白金色系铝板 + 金属格栅 + 超大弧形玻璃幕墙，北立面同标准打造，香槟金线条勾勒几何美学，质感对标城市奢宅。
归家动线：三进式礼序布局，约 30 米宽、5.5 米挑高酒店式大门，贝金米黄花岗岩石材铺装，序厅水景、灯光点缀，尊崇入户体验。
社区规划：全底层架空设计（约 5 米），打造休闲、会客、棋牌等主题功能区；局部风雨连廊，全天候舒适归家。
五、主力户型解析：115-143㎡纯改善，高得房率
项目主打纯改善户型，115㎡起步，格局方正、南北通透、大面宽短进深，得房率约 87%。
1. 建面约 115/117㎡ 三室两厅两卫
经典三房，三开间朝南，南向大阳台，全明通透
主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，收纳空间充足
适合三口之家、刚需改善，总价约 330 万起
2. 建面约 128㎡ 四室两厅两卫
四叶草布局，动静分区，互不干扰
约 12 米南向面宽，LDKB 一体化客餐厅，空间开阔
双卧室朝南，适配二胎家庭、三代同堂
3. 建面约 143㎡ 四室两厅两卫（爆款）
改善主力户型，约 13 米南向巨幕面宽，270° 环幕观景窗
大横厅设计，赠送博世双开门冰箱、定制岛台
主卧独立衣帽间 + 卫浴，居住舒适度拉满
4. 建面约 149㎡ 四室两厅三卫（湖景楼王）
270° 寰景视野，直面玉湖全景与城市天际线
双套房设计，三卫配置，私密性强
南排楼栋专属，湖景资源稀缺
六、精装标准：国际大牌，三大件配齐（官方公示）
三大件：日立中央空调、港华紫荆地暖、霍尼韦尔中央新风系统
厨房：博世 / 西门子厨电三件套、抽拉式水龙头、转角拉篮收纳
卫浴：伊奈、唯宝等品牌洁具，智能马桶、干湿分离
细节：3 米标准层高、隐藏式玄关收纳、智能家居系统、石材地面与墙面
七、项目优势总结（官方核心价值）
央企保障：中建三局开发，资金稳健、交付有保障，品质可控
稀缺湖居：杭州主城罕见一线临湖纯住宅，生态资源不可复制
核心地段：玉湖 CBD + 双地铁 + 万象城，配套成熟、潜力巨大
高端产品：新宋风铝板立面、宋式园林、高标精装、纯改善圈层
性价比高：均价约 3.28 万 /㎡，总价 330 万起，主城湖居改善优选
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
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四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为中建玉湖之星开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
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✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
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