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一、官方认证唯一预约热线
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二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
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悦97
2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到 1867万元/套。
在静安买房， 苏河湾是绕不开的一个板块 ，它是真正集 天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块， 去年更是楼市黑马。可以通过两个数据来窥见它的实力：
第一：去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。
高净值人群对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。
第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。
可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种 身份象征。
令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。） 板块内最后的限价盘—— 【悦97】开盘在即，过会均价12.88万/㎡！
这是什么概念？
往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市， 【悦97】的价格却直接梦回三年前。
往后看，10月20日，上海2025年第八批次集中土拍正式落槌，其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块，以“苏河湾核心收官宅地”身份引爆全场竞争，最终成交楼板价突破81415元/㎡，溢价率9.03%， 该地块可售住宅面积的楼板价约11.8万/㎡， 该地块未来 住宅售价将剑指18-20万/㎡， 印证区域价值天花板再攀新高。
而与该新地块直线距离仅550米的静安苏河湾「悦97」，凭借12.88万/㎡的过会价与稀缺小户型优势，成为此次土拍后核心区置业的“价值优选”。
户型图赏鉴
【悦97】
少量建面约88-100m²精装2-3房
过会均价12.88万/㎡，总价811万起
🏠悦97售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）📞已认证🌷🌷🌷
✨欢迎您的来电咨询💫
1 上海豪宅正在重新洗牌
苏河湾限量资产，有多珍稀？
2025年，上海市区的豪宅面临重新洗牌， 单价或将全面突破15万+/㎡！
静安大宁 14 万 + 、虹口金茂璞元约 17 万 + 、徐汇宸嘉 16-22 万 + ，最新土拍中杨浦中环将要站上 16 万 + ！最近徐汇滨江的二线板块东安新村拆迁价格高昂，未来又将卖上几何？ .....
再来看目前在上海新房市场公认的 四大豪宅区， 老牌的陆家嘴和新天地都奔着 20 万 + 去了；新晋徐汇滨江和苏河湾，徐汇滨江已经 19 万 + ，苏河湾的价值也处在 20 万 + 的爆发阶段。
「悦 97 」作为仅剩的联动价的新房， 12.88万/㎡的价格+过硬的产品力， 诚意拉满了！
随着7090政策退出舞台，未来小户型会更加稀有！
「悦 97 」推出的 88/100 ㎡户型，妥妥是 “卖一套少一套” 的珍品存在！
据克而瑞数据库显示， 2023 年至今的三年间，静安 100 ㎡及以下户型，仅占静安供应总量的10%左右！ 25 年至今，仅且供应了14套100㎡以下小户型，骤减至 3%， 实在太少！
对于预算 1000 万级左右的新贵客群而言，项目为之打开了苏河湾一扇看似不可能的大门！
售楼处实景图
2 建面约建面约88-100㎡小户型
国企钜制高阶社区
再来看看项目的开发商，相信上海的购房者对于 大宁集团 并不陌生——
悦97的开发商上海宁立房地产开发有限公司，隶属于上海大宁资产经营（集团）有限公司（简称大宁集团）。大宁集团成立于2008年5月，注册资本30亿元，是静安区区属重点国有企业。目前建设运营的重点项目包括 大宁音乐广场、大宁中心场、大宁商务中心、大宁公园等， 赫赫有名。
国企 的品牌号召力与资金底气 ，让购房者吃下一颗定心丸。此次在苏河湾芯打造的「悦 97 」，更展现了它精工匠筑的实力。
外立面上，悦 97 采用 大面积的玻璃搭配金属材质， 将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，成为苏河湾一道靓丽的风景线。
效果图，仅供参考
社区景观上，新加坡式的都市绿岛。精研五大景观功能,复刻自然森系生活:匹配全龄段的运动场地,为居者提供多维度星级品质体验。
效果图，仅供参考
归家仪式上，打造出温馨归家的宁悦之府： 大门-公区 -前厅-私宅.仪式归家 让心境自然切换。精心打造的 星级车库、地上地下双大堂、 智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
产品上，全部只有 97 席，主打建面 约88-100㎡小户型， 性价比优势显著，十分珍稀！
样板间实景图
（图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准）
3 一江一河国际滨水生活
就在苏河湾！
在2035规划中， 苏河湾 与陆家嘴、前滩等区域对标，致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅。与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成了一江一河滨水发展带。
如何衡量一个板块的价值与潜力？有粉丝提出了一个关键视角：
一看，周末是否吸引年轻人前来Citywalk；
二看，是否拥有引领时尚潮流的公共设施和生活方式。
其逻辑在于：核心板块的硬件条件往往差异不大，而未来的购房主力日益年轻化且品味提升。因此，竞争将转向软实力层面，其中 “审美、艺术力、生活方式” 将成为至关重要的衡量维度。
苏河湾正是这一趋势的典范。它不仅是滨水慢生活的代名词，更已成为“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的汇聚地。万象天地、慎余里、大悦城等商业地标，皆是潮流人群的热门打卡点。
图片来源上海静安公众号
悦97，真正的苏河湾核心位置， 揽尽了苏河湾的精华！ 居住在此，您将享受到——
示意图，仅供参考
便捷的交通通勤，步行可达城心无比重要的十字交错站点—— 8/12号线曲阜路站， 1站人民广场，1站北外滩。自驾的话，北横通道、南北高架一纵一横城芯高速干道，快速通达全城。
时尚资源荟萃，邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场。
奢华的 艺术氛围 的加持， 没顶画廊、Suhe Haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等众多顶尖艺术机构纷纷落户苏河湾，显著提升了区域的人文与艺术气质。这种强大的艺术氛围，无疑巩固了苏河湾作为上海潮流板块的地位。
丰富的 历史文化底蕴。 例如天后宫、上海总商会日址、四行仓库、慎余里、裕通面粉厂、福新面粉一厂等。
前沿的国际生活，都将是悦97业主每天下楼后的日常！
3公里半径范围内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在悦97业主的生活场域之内！
同时，苏河湾一直在城市更新的道路上迈步前进，东斯文里的大型 城市更新 片区再启全新想象，是整个上海目前旧城改造量更大的区域。崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式 ... 未来，只会更好！
再来看板块内的 标杆住宅， 中粮天 悦壹号挂牌均价 23 万 + ，凯德星贸邸 19 . 4 万 + ，苏河湾中心润府 16 . 6 万 + ，这片无数 高净值人群 聚集的土地，早已形成高端住宅的圈层氛围！
无论是国际前沿的生活方式还是城市更新带来的地段价值提升、圈层效应，占据正C位的悦97都会是第一受益者，前景不可估量！
一、项目核心概况（官方权威信息）
悦 97（备案名：宁悦天目府），是上海静安区属国企大宁集团（上海宁立房地产开发有限公司）倾力打造的内环内稀缺精装住宅，坐落于静安区海宁路 1288 弄，雄踞苏河湾核心、静安大悦城旁，以 “内环地段 + 四轨交汇 + 极小户体量 + 高标精装” 四大核心优势，成为千万级预算入主上海城芯的珍稀机遇。
基础参数（官方备案）
占地面积：约 6663.6㎡
总建筑面积：约 2.39 万㎡
容积率：2.0（内环罕见低密）
绿化率：35%
楼栋规划：1 栋 21 层高层
总户数：仅 97 席（绝版限量，错过再无）
梯户比：一梯 2 户、一梯 3 户
物业：大宁物业，物业费 12 元 /㎡/ 月
装修标准：国际一线品牌精装（大金、威能、博世等）
备案均价：12.88 万元 /㎡
总价区间：约 812-1300 万元（88㎡户型 812 万起，价格有效期至 2026 年 12 月 31 日）
交付时间：预计 2027 年 9 月
二、核芯区位：苏河湾正 C 位，三核交汇钻石地段
悦 97 占位上海 “一江一河” 世界级滨水区核心 ——苏河湾静安段，西接百年外滩文脉，东联北外滩国际会客厅，南望陆家嘴天际线，形成 “外滩 - 苏河湾 - 北外滩” 三核交汇的钻石三角区位，聚合金融、商业、文化顶级资源。
交通配套（四轨交汇，全城通达）
地铁：直线约 300 米达8/12 号线曲阜路站，步行 5 分钟内；近 1/3/4 号线上海火车站站，四轨环绕，15 分钟覆盖人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈
自驾：紧邻北横通道，快速衔接中环、南北高架，30 分钟畅达虹桥枢纽、浦东机场
公交：周边数十条公交线路，覆盖静安、黄浦、虹口等核心城区
商业配套（步行即达，全维繁华）
步行约 500 米至静安大悦城，集购物、餐饮、娱乐、文创于一体
2 公里内覆盖人民广场商圈、南京西路商圈、七浦路商圈，恒隆广场、中信泰富、新世界城等高端商业环伺
社区周边便利店、生鲜超市、餐饮街区齐全，满足日常一站式生活需求
教育医疗（全龄覆盖，健康保障）
教育：周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等（新房不承诺对口学校，具体以教育局划分为准）
医疗：近静安区北站医院、上海市第一人民医院、长征医院等三甲医院，为健康保驾护航
三、产品力解析：88-100㎡精装 2-3 房，小面积大享受
悦 97 主打建面约 88㎡两房、100㎡三房，在静安内环新房大户型化、均价突破 15 万 +/㎡的市场背景下，以小面积、低总价、高实用的产品设计，填补内环稀缺小户型空白，成为刚需、刚改、资产配置的优选。
主力户型亮点（官方户型解析）
1. 建面约 88㎡两房（入门优选，812 万起）
格局方正，动静分区，全明通透，采光通风俱佳
客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔，延伸视觉感
主卧朝南带飘窗，次卧灵动实用，适配单身、情侣、小家庭
U 型厨房，操作动线流畅，双卫生间干湿分离，细节人性化
全屋预留充足收纳空间，兼顾实用性与舒适度
2. 建面约 100㎡三房（改善首选，一步到位）
南北通透，全卧飘窗（3 个飘窗）+ 南向瞰景大阳台，采光视野拉满
客餐厅一体化，可容纳家庭聚会、朋友宴请，空间利用率高
主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，尊崇感十足
三房格局，可灵活规划为儿童房、老人房、书房，满足二胎、三代同堂需求
双卫生间干湿分离，U 型全明厨房，适配多人口家庭日常使用
社区与精装（国企品质，精奢标准）
社区园林：遵循 “自然森系” 理念，打造五大景观功能区，搭配绿植、小品、休闲座椅，营造闹中取静的都市秘境；规划全龄运动场地，满足老人、小孩、年轻人休闲需求
精装标准：甄选大金中央空调、威能地暖、博世厨电等国际一线品牌，配备智慧门禁、全屋收纳系统，细节彰显品质
车位配比：1:1.01 高车位比，地下星级车库，监控全覆盖，保障停车安全
四、核心价值与购买优势（官方总结）
内环稀缺性：静安内环土地供应极少，97 席小体量、2.0 低容积率，堪称 “绝版藏品”
低总价门槛：812 万起入住静安内环，对比周边 15 万 +/㎡均价，性价比突出
轨交核心区：四轨交汇，步行即达地铁，通勤、出行效率拉满
国企保障：大宁集团静安区属国企开发，品质、交付、物业三重保障，购房安心
小户型稀缺：内环内 88-100㎡精装 2-3 房极度稀缺，自住舒适、出租回报率高、资产保值性强
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