天津第二批集中供地挂牌:61宗地块起拍价533亿元

继5月中旬首批集中土拍后，天津今年第二批集中供地出炉。

近日，天津市将开展2021年度天津市第二批住宅国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，根据挂牌文件，此次挂牌的61宗地块总起始价为533.2亿元。其中，除津南黄（挂）2021-033号无较高限价外，其余60宗地块较高总限价为785.2亿元，全部地块的保证金约为111.4亿元。

从位置分布看，天津市内六区地块12宗，涉及板块包括和平路、河西尖山、小海地、南开学府、长虹、向阳路、河东富民路、大直沽、红桥芥园道；天津环城四区地块17宗，涉及西青侯台水西、东丽张贵庄、津南国展西、北辰南仓等板块。天津滨海新区地块14宗；天津远郊五区地块18宗，其中武清区占了11宗，涉及武清杨村和武清商务区等板块。

也就是说，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成，未来天津新房市场高端改善需求或将成为主流。

与今年3月首批集中供地挂牌的58宗地块、起始金额563亿元相比，天津第二批集中供地的规模和起始总价相差不大。但从位置分布看，本批集中挂牌的61宗地块中，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成。

值得注意的是，2021年以来，天津市无论是新建商品房还是二手房，价格皆有所回温。

从2021年上半年来看，天津新房价格虽然同比涨幅依旧维持较温和水平，从2021年1月同比上涨1.5%，一路缓慢上涨至5月的3.9%，再到6月的近年来的新高。

但和2020年整体相比，回暖迹象明显。2020年天津新房价格同比上涨幅度较高为2020年1月的1.3%，其中2020年4月和5月甚至连续两月价格同比下降。

二手房价格方面，同比依旧以下跌为主，但环比价格已经有止跌趋势。据70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年6月，天津二手房环比上涨0.3%，5月环比上涨0.4%，是2019年6月以来环比涨幅新高。