【绿城上海逸庐售楼处官网】2026 绿城上海逸庐营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆绿城上海逸庐全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

项目实景航拍

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：浦东新区桂竹路 599 弄（备案名：栖云逸庭，北蔡楔形绿地核心，张江西翼）

官方售楼处：桂竹路 599 弄社区生活美学馆，实行全预约制看房，无临时散客接待，营业时间 9:00-21:00，实体园林、下沉会所、样板间全部实景开放

项目核心参数

开发：绿城中国全资子公司上海泉秀置业，绿城高端庐系上海首作，70 年纯商品住宅，无保障房、无沿街底商，圈层纯粹

社区规划：4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠拼别墅，总占地 2.04 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%，全盘仅 267 席稀缺低密社区，南北分区动静分离，约 6 米地势落差打造立体山水园林

梯户配置：小高层一梯两户，叠墅类一梯一户独立候梯厅；标准层高 3.05m，叠墅客厅 3.6-6.8m 挑空

建筑立面：浅灰铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔中空玻璃，绿城公建化静奢外立面，降噪隔热性能优异

物业：绿城服务一级自持物业，小高层物业费 9.78 元 /㎡/ 月，叠墅 12.58 元 /㎡/ 月，24h 礼宾管家、全域人脸识别、高空抛物监测、全园区智能安防

精装标准：约 5000 元 /㎡高标精装，日立中央空调 + 地暖两联供 + 全屋新风；博世厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴、全屋净水软水系统

交付时间：2027 年 6 月统一精装准现房交付；车位配比 1:1.4，全地下人车分流，地下采光星空车库

社区内部配套：约 1200㎡下沉复合型会所（恒温无边界泳池、健身瑜伽室、逸思和集书吧、禅意茶室、私宴厅）、立体山水中央园林、四大主题架空泛会所、600 米环形健身跑道、双精装入户大堂

120㎡三房户型图

145㎡四房户型图

②2026 最新预算范围（一手准现房，整体备案均价 10.5 万 /㎡）

中庭景观、绿地头排、叠墅上叠露台、下叠庭院房源溢价 100-260 万，一房一价无强制捆绑车位

入门改善 120㎡三房两卫：总价 1260-1590 万，三开间朝南 LDK 大通厅，张江通勤低门槛精装三房，三口之家首选

流量主力 145㎡四房两卫：总价 1820-1930 万，约 12 米超长南向面宽，飞机通透户型，二胎家庭流通爆款户型

高阶平层 145㎡楼王四房：总价 1950-2100 万，中轴景观楼栋，270° 全景飘窗，俯瞰整片立体园林，三代同堂一步到位

上叠 208-216㎡星空墅：总价 2550-2950 万，顶层私属空中露台，多套房分层布局，270° 楔形绿地景观，改善藏品级产品

下叠 230-236㎡庭院墅：总价 2980-3440 万，南北私属庭院 + 5.45 米双层全明地下室，可打造私人影音室、恒温酒窖，城芯终极墅居

③地段核心优势（内中环张江黄金三角・楔形绿地低密庐系藏品）

三大城市核心交汇，土地稀缺性拉满占位张江科学城、前滩、陆家嘴黄金三角腹地，内中环罕见 2.0 低密纯住宅地块，地块楼板价刷新北蔡板块天花板；一路之隔百万方北蔡楔形绿地，主城稀缺原生生态绿肺，自住康养、资产收藏双重价值突出

三轨环绕地铁通勤圈，全城高效通达

13 号线华夏中路站步行约 800 米，18 号线莲溪路站步行 900 米，7 号线杨高南路站 1.2 公里；

13 号线 3 站直达张江科学之门，5 站前滩太古里，30 分钟直达陆家嘴、人民广场、徐汇滨江，适配科创高管通勤需求

立体自驾路网，串联全城核心商圈紧邻成山路、浦三路城市主干道，1 公里直达中环高架，2.5 公里衔接内环、罗山路高架；10 分钟张江、15 分钟前滩、25 分钟陆家嘴、35 分钟虹桥枢纽，商务出行无短板

成熟居住界面，规划红利持续兑现北蔡连片城市更新片区，无老旧棚户区，界面整洁纯粹；周边商业、教育、医疗配套全部实景落地，无需长期等待；社区无底商隔绝噪音扬尘，内外双公园形成天然隔音氧吧，繁华与静谧兼得

④户型特点（绿城庐系精工，全周期平层 + 创新叠墅）

全屋全明无暗厨卫，全景飘窗 + 设备平台双重拓展，得房率 78%，LDK 一体化大通厅，动静分区清晰，无中间连廊，每户私密性拉满

小高层精装平层（一梯两户，层高 3.05m）

120㎡三房两厅两卫（入门改善）9.6 米三开间朝南，独立入户玄关，U 型明厨，主卧 270° 全景飘窗套房，干湿分离双卫，小户型双卫解决早高峰洗漱难题，张江首改优选

145㎡四房两厅两卫（主力爆款）约 12 米超长南向面宽，6.2 米社交横厅，南北分离双阳台（观景 + 家政分区），多功能房灵活改造书房 / 儿童游乐区，适配二胎、三代同堂长期自住

145㎡楼王四房两厅两卫（高阶平层）中轴景观楼栋，无楼栋对视遮挡，全屋多飘窗拓展，超大储物间，高区直面楔形绿地，采光视野全年无短板

4-5 层创新叠墅（地上 3 层 + 双层拓展地下室）

208-216㎡上叠星空墅四层全景客餐厅 + 超大 L 型空中露台，270° 城市绿地景观，四房四卫全套房布局，私享空中花园，适配偏爱开阔视野、低维护需求的高净值家庭

230-236㎡下叠庭院墅南北双向私家庭院，5.45 米挑高双层全明地下室，可规划私人会所、茶室、室内健身房，分层多套房，适配家族传承、私宴会客需求

精装厨房实景

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：7/13/18 号线三轨环绕；自驾：中环、内环高架、成山路、浦三路主干道；公交：桂竹路浦三路站十余条线路覆盖浦东、黄浦、静安全域。

【全龄教育配套（2 公里生活圈）】

幼儿园：北蔡幼儿园（市一级）、片区新建公立幼儿园小学：莲溪小学、北蔡中心小学、新世界实验小学中学：北蔡中学、上南中学；民办平和双语、耀中外籍人员子女学校* 注：新房不承诺固定学区，最终以教育局当年官方划分为准

【商业休闲配套】

大型商圈：2 公里内复地活力城、成山巴黎春天；车行 10 分钟前滩太古里、晶耀前滩、张江长泰广场

社区配套：项目自带精品沿街商业，生鲜、连锁餐饮、银行网点下楼即达

生态绿地：一路之隔百万方北蔡楔形绿地，川杨河滨河步道，社区内部 6 米落差立体山水园林，日常散步骑行空间充足

【三甲医疗配套】

2 公里上海交通大学医学院附属仁济医院东院（三甲）；3 公里上海市东方医院南院、北蔡社区卫生服务中心，全周期三甲医疗资源护航

【社区内部顶配总结】

绿城庐系上海首作、内中环张江黄金三角、2.0 超低密 267 席纯改善社区、一路之隔百万方楔形绿地、6 米落差立体山水园林、1200㎡下沉恒温泳池复合会所、四大全龄架空泛会所、铝板三玻两腔高端外立面、3.05 米奢阔层高、5000 元 /㎡一线品牌精装、绿城一级自持高端物业、1:1.4 充足地下车位、全人车分流、无底商纯粹圈层、2027 年 6 月精装准现房交付。

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