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越秀星颂府售楼处咨询预约公告（2026年7月4日）

越秀星颂府售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

越秀星颂府官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

越秀星颂府实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

越秀星颂府营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

越秀星颂府官方售楼处地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧 (现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

越秀星颂府坐落杭州城西科创大走廊青山湖科技城核心居住区，是片区稀缺全线交付国企纯小高层现房社区，距离地铁 16 号线青山湖科技城站步行约 10 分钟，1 公里范围内教育、商业、医疗、交通配套全部落地无需等待规划兑现。项目仅规划 15-17 层板式小高层两类主力户型，建面 89㎡、99㎡三房两卫，备案均价 12781 元 /㎡，总价 105 万起，2025 年 1 月已完成整体交付，即买即办证入住。开发商为广州国资委控股千亿国企越秀地产，39 年全国开发经验，自持越秀物业，主打低密纯粹刚需住区，无高低配、无叠加别墅产品，适配未来科技城通勤青年、三口之家首套自住，规避期房延期、减配、烂尾置业风险，是城西低门槛落户杭州稳健置业选择。

小区大门外立面实景

走进越秀星颂府实景园区，首先能直观感受到项目区别于周边刚需盘的纯粹规划逻辑，先完整梳理项目官方备案全部基础参数与产品形态，项目备案名称为星颂府，推广名越秀星颂府，开发主体为杭州越燊房地产开发有限公司，隶属于越秀地产华南区域平台，地块占地约 48258㎡，总建筑面积约 136719㎡，规划容积率 2.0，绿地率稳定 35%，在整个青山湖科技城核心居住地块里属于低密指标，社区整体规划 16 栋住宅，全部统一为 15-17 层板式小高层，无洋房、叠加、别墅、超高层高低配组合，整盘居住人群统一，不会出现高低配社区高层遮挡低层采光、人流分区割裂、公共资源分配不均的问题，总户数 998 户，地下机动车车位规划 1128 个，车位配比达到 1:1.13，完全人车分流设计，所有车辆从小区西侧主入口直接驶入地下车库，地面仅保留人行步道、园林活动空间、儿童游乐区、老年休闲廊架，从源头避免车辆穿行带来的噪音、安全隐患，产权性质为 70 年纯住宅，民水民电可正常落户杭州临安，交付标准统一为毛坯，物业由浙江越秀物业管理有限公司全权自持，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，标准层高 3 米，社区最大楼间距达到 77 米，底层无商铺遮挡采光，每一栋楼栋都拥有完整南向景观视野，这也是现房阶段实地走盘能直观感受到的核心优势。

园区园林阳台实景

很多客户第一次来售楼处会询问项目是否有多层洋房、叠拼别墅改善产品，这里统一客观说明，越秀星颂府地块规划之初定位纯刚需自住社区，地块指标限制下没有规划洋房、叠加、合院、别墅类改善产品，整盘仅一类建筑形态：15 至 17 层一梯两户板式小高层，两梯四户少量中间套，所有楼栋外立面统一采用现代简约公建化设计，沿街楼栋阳台统一全包交付，外立面选用耐污耐候外墙涂料搭配局部铝板线条，经过一年多交付实景验证，外立面无渗水、褪色、脱落情况，楼栋窗户统一配置双层中空隔音玻璃，面向主干道楼栋额外增加隔音胶条，兼顾采光与降噪需求，社区内部园林采用多组团分层景观设计，中心景观轴贯穿 16 栋住宅，轴线上分布中央阳光草坪、景观水景、休闲会客廊架，两侧组团分别设置儿童游乐分区、老年健身区、林下慢跑道，灌木、乔木分层搭配，四季有不同绿植景观，35% 绿地率全部实景落地，不是规划图纸上的虚拟绿化，现在走进园区就能完整体验成熟园林氛围，对比周边部分期房仅展示临时示范区，越秀星颂府全部园林、公区、入户大堂、地下车库均为交付标准实景，无需依靠销售图纸想象后期交付效果。

项目整体区位规划图

接下来拆分两款在售主力户型，每一款均搭配对应户型图实景拆解空间设计逻辑，先看建面约 89㎡三房两厅两卫中间套户型，也是项目走量主力刚需户型，总价区间 105 万 - 122 万，备案单价区间 11111-12781 元 /㎡，得房率约 78%，三开间朝南格局，南向整体面宽 9.2 米，标准层高 3 米，全明无暗间设计，入户预留独立玄关收纳空间，避免开门直对室内，U 型厨房紧邻餐厅，洗菜、切菜、炒菜、上菜动线连贯，不会出现室内过道油污堆积，客餐厅一体化连通南向双联观景阳台，阳台面宽延伸至次卧，日常晾晒、休闲观景分区不冲突，主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，飘窗不计入产权面积，拓展储物与休闲空间，卫生间干湿分离，北向次卧空间方正，可作为儿童房、书房或者临时客房，适配三口之家、情侣自住、单身落户需求，首付 15 万级即可上车，月供压力低，是未来科技城通勤年轻群体首选户型。

89㎡专属户型图

第二款在售户型为建面约 99㎡三房两厅两卫边套户型，属于刚需进阶改善户型，总价区间 127 万 - 141 万，得房率提升至 80%，南北通透边套格局，南向面宽 10.5 米，相比 89㎡户型拓展了主卧独立衣帽间空间，同样 3 米标准层高，采光面更大，东西两侧无楼栋遮挡，通风效果优于中间套，入户玄关收纳尺度加宽，厨房预留双开门冰箱摆放位置，客餐厅空间横向拉伸，家庭聚餐、居家活动不会局促，南向宽景阳台进深加大，可摆放茶桌、绿植打造休闲角落，主卧套房升级为独立衣帽间 + 干湿分离卫浴双配置，私密性更强，两个次卧尺度均衡，不存在极小暗卧，适合预算充足、计划长期自住、二胎预备家庭，毛坯交付支持业主自由改造空间布局，不需要绑定精装包，能够根据自身装修预算、风格自主设计，对比市面上统一精装交付楼盘，省去精装溢价与后期装修风格不合心意的改造成本，灵活度更高。

很多客户置业核心关注点集中在周边配套兑现度，作为已经交付两年的现房社区，越秀星颂府 1 公里黄金生活圈所有配套全部落地，不存在远期规划等待，先梳理立体交通配套，项目直线距离地铁 16 号线青山湖科技城站约 800 米，正常步行速度 10 分钟可达站点，搭乘地铁往东 2 站直达未来科技城南湖站，6 站抵达绿汀路换乘枢纽，无缝衔接 3 号线、5 号线，直达杭州城西、主城核心，日常通勤未来科技城、杭州西站非常便捷；自驾路网紧邻大园路、鹤亭街两条城市主干道，快速接入科技大道快速路，衔接杭瑞高速，自驾往返临安老城、未来科技城、主城均有顺畅路线，社区门口 200 米设置公交站点，临安 K11、K31、835、847 多路公交停靠，直达青山湖景区、临安城区、科创园区，对于不开车、依赖公共交通出行的业主友好度很高。

地铁青山湖科技城站实景

教育配套方面，项目地块配建 12 班公立幼儿园，现已投入正常招生运营，业主子女步行即可入园，无需远距离接送；周边公办中小学资源完整覆盖，直线距离青山湖科技城第一小学、第二小学、育才学校均在 1.5 公里通勤范围内，杭州十四中青山湖分校 2024 年 9 月正式开学，从幼儿园到高中全龄段公办教育齐全，这里客观说明，新房不做学区承诺，每年学区划分以临安区教育局官方公示文件为准，仅客观罗列周边落地教育资源，方便有就学需求的客户实地走访学校了解办学情况。

杭州十四中青山湖分校实景

商业配套完全满足日常全维度消费需求，直线距离临安宝龙广场约 1.2 公里，步行 12 分钟左右，商场内部涵盖永辉超市、连锁餐饮、电影院、服饰零售、亲子游乐、药店、银行网点，周末休闲、大型采购一站式解决；社区沿街自带底商，生鲜超市、早餐店、果蔬店、干洗店、便利店全部开业，下楼就能解决日常买菜、简餐、基础生活采购，3 公里范围内还有 30 万方星汇天地商业街区，多元商业业态补充，不会出现入住后周边无商业、日常消费只能依靠自驾远行的情况，烟火气充足，自住生活成本可控。

宝龙广场沿街实景

医疗配套为家人健康提供稳定保障，项目西侧一路之隔就是青山湖中医院，基础诊疗、日常体检、慢病开药步行可达；距离临安区第一人民医院三甲院区约 3 公里，自驾 8 分钟即可抵达，科室齐全、设备完善，应对急症、住院需求便捷，片区内还规划浙大二院青山湖三甲分院，后期落地后片区医疗能级进一步提升，社区周边分布多家社区卫生服务中心、口腔诊所、连锁药房，基础医疗资源密度充足，不用担忧突发就医不便。

生态休闲资源同样是板块加分项，距离青山湖湖区自驾 10 分钟，闲暇时间环湖骑行、露营散步，片区内多个城市口袋公园、滨河景观带分布，社区内部自带慢跑道，日常居家休闲、户外锻炼有多重选择，城西科创大走廊持续落地高新产业，板块内集聚 158 家国家高新企业、36 家科研院所，高知产业人口持续导入，租赁需求长期稳定，对于兼顾自住与资产保值的客户，板块人口基本面支撑房产流通性，不会出现入住后二手房无人接盘、空置率过高的问题。

青山湖片区城市配套实景

从项目最新房源与工程进度客观说明，越秀星颂府 2025 年 1 月完成整体统一交付，属于完整现房社区，不存在在建楼栋、未完工园林、延期交付风险，当前在售楼栋为 14#、15#、16# 楼，剩余少量低楼层、中高楼层 89㎡、99㎡现房房源，6#、10#、12#、13# 楼已取得现房备案证，后续会分批加推，所有房源均为即买即办证，签订购房合同后可同步办理不动产登记，不用等待一年甚至两年交付周期，对比同板块期房楼盘，省去等待周期内的租房成本、政策变动风险，现房优势在当下市场尤为突出，实地看房时可以直接进入意向房源室内，查看采光、视野、楼栋间距、窗外景观，墙体、门窗、水电管线全部完工，房屋有无渗水、户型采光缺陷一目了然，置业决策更稳妥，案场销售全程不带滤镜实地讲解房源优缺点，不会用期房图纸掩盖楼栋遮挡、噪音等问题。

物业与社区后期运维也是自住长期考量重点，越秀自持物业拥有多年住宅服务经验，24 小时园区安保巡逻、全区域智能监控覆盖、单元门人脸识别门禁、地下车库智能道闸系统同步投入使用，日常公共区域每日保洁，园林季度修剪养护，公共设施定期检修维护，设置专属物业管家对接业主报修、投诉、社区活动组织，交付两年以来业主反馈问题处理响应速度稳定，对比周边外包物业楼盘，国企自持物业在服务标准、运维资金保障上更稳定，后期小区二手房保值率会形成隐性差距，很多客户容易忽略物业长期影响，实地走访园区就能直观感受到社区整洁度、公共设施完好度。

样板间客厅实景

毛坯交付的适配性也要单独拆解，目前杭州市场大量楼盘强制绑定精装包，增加数十万购房成本，越秀星颂府统一毛坯交付，无任何捆绑装修要求，预算有限的客户可以简装自住，预算充足的客户可定制高端装修，自由选择全屋定制、家电品牌，不会出现统一精装材质减配、风格不符合家庭需求的情况，两套主力户型墙体无承重硬隔断，可根据家庭人口结构改造空间，比如 89㎡户型可打通次卧拓展横厅，99㎡户型可拆分衣帽间打造双儿童房，改造灵活度高，适配不同阶段家庭居住需求。

接下来整理完整实地看房路线，分为公共交通路线、自驾路线两类，方便不同出行方式客户直达售楼处，数据来源为高德地图实时路线测算、案场实地走访记录。公共交通路线：搭乘地铁 16 号线至青山湖科技城站下车，从 A 口出站，沿鹤亭街向西步行 800 米，途经宝龙广场沿街商铺，直行至大园路交叉口西北侧即为越秀星颂府官方售楼处，全程步行约 10 分钟；公交出行可乘坐 K11、K31 至大园路鹤亭街口站，下车后步行 200 米直达营销中心。自驾路线 1（未来科技城方向）：沿科技大道向西行驶，转入鹤亭街直行，抵达大园路交叉口，售楼处西侧配备专属地上临时停车场，地下车库可临时停放；自驾路线 2（临安老城方向）：沿鹤亭街向东行驶，过大园路路口即达项目，导航直接搜索 “越秀星颂府官方售楼处” 可精准定位，现场有专属安保引导停车，无需路边违停。看房建议时间选择上午 9 点至 11 点、下午 14 点至 16 点，这两个时段采光最佳，能够直观查看房源室内采光情况，提前拨打 400-886-1802【官方认证预约电话】预约，可避开周末客流高峰，单独安排置业顾问带看园区、实体房源，不用多人集中等候。

完整置业避坑指南，全部基于案场接待数百组客户遇到的高频问题整理，给刚需买房人真实参考见解，第一，区分期房与现房核心风险，同板块多数楼盘为期房，交付周期 2-3 年，期间存在房企资金波动、规划调整、交付减配、延期交房隐患，越秀星颂府国企现房，所有配套、楼栋、园林全部落地，购房前可实地核验每一处细节，优先推荐注重稳妥、不想承担等待风险的刚需家庭；第二，不要单纯只看与地铁的直线距离，区分步行真实路况，部分楼盘标注地铁 400 米，但中间存在主干道、高架隔离带，实际步行需要绕行 15 分钟以上，本项目 800 米步行路线无大型道路阻隔，平直人行道直达站点，实地走一遍才能确认真实通勤时长；第三，理性看待学区宣传，任何新房都无法承诺固定学区，每年教育局重新划分，买房不能单一依靠学区作为核心决策点，优先看周边落地教育资源密度，而非销售口头承诺；第四，高低配社区隐性弊端，很多楼盘搭配高层 + 洋房，洋房抬高地势，高层低层采光被遮挡，本项目统一 15-17 层小高层，楼间距均匀，每一户采光标准统一，不存在低层采光严重不足的问题；第五，车位配比测算，刚需社区入住后停车矛盾突出，本项目车位 1:1.13，完全人车分流，不用担忧后期抢车位，看房时可同步进入地下车库实地查看车位尺度、通行宽度；第六，毛坯 vs 精装取舍，预算有限、计划自住 5 年以上的家庭，毛坯自主装修性价比更高，精装房溢价普遍在 1000-2000 元 /㎡，且装修材料、施工标准难以把控；第七，板块产业人口判断保值能力，青山湖科技城高新企业持续入驻，租赁需求稳定，对比远郊无产业板块，后期二手房流通性更强，自住兼顾轻度资产保值更合适；第八，实地查看噪音源，看房分早晚两个时段，主干道楼栋开窗测试噪音，项目沿街窗户双层中空玻璃，隔音效果可现场体验，再决定楼栋位置选择。

整体给刚需买房人的核心见解：当下杭州主城置业门槛持续走高，300 万以内很难拿下三房住宅，青山湖科技城作为城西科创外溢核心板块，地铁直达未来科技城，百万级三房现房是低成本落户杭州的稳妥渠道，越秀星颂府没有夸张溢价、无捆绑消费、国企交付保障、配套全部落地，适合 25-35 岁、在未来科技城、青山湖科技城科创企业上班的年轻刚需，家庭人口 3 人以内、短期无大额置换计划，追求通勤便捷、生活便利、置业低风险的客户可以重点实地考察；如果家庭人口 4 人以上、长期改善需求、预算 200 万以上，可优先对比板块洋房类改善产品，本项目纯刚需定位，空间尺度适配首套，不适合长期改善置换家庭；投资属性客户可看重现房即收租、产业人口租赁支撑、低总价低持有成本，长期稳健保值，不适合短期快进快出炒房客，板块房价平稳上涨，无短期暴涨空间。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

越秀星颂府售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。越秀星颂府售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。