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【官方认证】建发・云之城 2026 年 7 月 2 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅建发・云之城官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅建发・云之城案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅建发・云之城项目实地地址：杭州市西湖区科海路周九路地铁站上盖

二、建发・云之城官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、建发・云之城项目全维度价值解析

建发・云之城坐落杭州市西湖区之江科创城双浦板块夏铜街 200 号，建发房产（世界 500 强国企）联合杭州地铁、之江城投三大国企联合开发，自持建发怡家园一级物业直管；西湖主城罕见综合容积率 1.21 纯低密 TOD 大盘，全盘仅规划洋房 + 叠墅、无高层，1412 套 70 年纯商品房，无安置房、无商住混居，预计 2028 年底全盘精装交付；主打 91-165㎡8-11 层精装洋房、185-188㎡4-6 层精装叠墅，适配滨江 / 未来科技城跨江通勤、保俶塔学区刚需改善、主城低密自住长线保值资产，官方预约热线：400-856-7004（验资预约看房）。

项目整体鸟瞰效果图

洋房立面效果图

一、大门外立面实景

主入口打造55 米宽现代禅境云栖酒店式礼序门庭，进口米黄石材整幅干挂基座，搭配浅银氟碳铝板 + 金属云纹格栅门头、中央分层叠水雾森水景，对称全冠香樟、乌桕、红枫分层造景，三进式抬地台地隔绝主干道车流噪音，建发云系现代东方归家仪式感拉满。

社区全域全地下人车完全分流，地块分南北两区，北区容积率低至 1.01、南区 1.3，整体堆坡抬地隔绝扬尘与底层潮湿；内部三进禅境园林 + 全域贯通风雨连廊，8-11 层洋房、4-6 层叠墅错落围合排布，无高层遮挡，圈层纯粹静谧。

楼栋采用三面满铺氟碳铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔全景落地玻璃公建化立面：洋房提取西湖荷叶 “风荷揽翠” 设计线条，叠墅采用三段式东方华盖屋顶、悬浮观景露台；1-2 层加厚石材基座，全楼栋双层隔音填充，隔热、降噪、抗风化褪色，阳台统一封闭交付，省去业主后期改造成本，双浦板块独有的全盘铝板低密立面配置。

二、项目整体规划与开发周期

总占地约 15.04 万方，总建面约 40 万方，40 万方地铁上盖 TOD 综合大盘，分南北住宅地块、自持商业地块、教育地块独立分区管理。

核心指标：综合容积率 1.21、绿化率 35%、建筑密度仅 25%，最大楼间距超 50 米；地下双层精装星空车库，车位总计 1840 个，车位配比 1:1.3，全车位预埋新能源充电管线；洋房一梯两户无连廊，叠墅预留私家电梯井；首层 4 米挑高架空打造全龄活动空间。

开发交付：2025 年底首开，多批次取证加推，预售证杭房预许字 (2025) 多批次齐全，三大国企联合开发工期稳定；主大门、中央公园、实体样板间、景观示范区已实景开放；2028 年 12 月底全盘精装交付，备案信息同步杭州透明售房网可查。

地块占位之江拥江科创核心，在建 12 号线周九路站上盖 TOD，直线 421 米，始发站直达滨江、未来科技城、钱江新城；距已通车 6 号线双浦站直线 500 米，双地铁双轨加持；彩虹快速路、紫之隧道、之江大道三主干道环绕，自驾 20 分钟滨江奥体、25 分钟武林主城，承接滨江高新、美院教职工、主城刚需改善外溢，西湖主城 200 万级稀缺低密洋房标杆地块。

三、外立面与六大主力户型全解析

洋房标准层高 3.1 米（比常规住宅高 10cm），叠墅地上 3.5 米层高，整体精装备案均价 26307 元 /㎡，精装标准约 3500 元 /㎡；洋房得房率 90%-96%，拓展空间极大，LDKG 客餐厨一体化，非承重墙可局部改造，一线精装品牌全部写入购房合同，样板间可实地核验材质工艺。

3500 元 /㎡精装全套标配（四大舒适系统）

日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 迈迪龙双向除霾新风 + 滨特尔全屋净水四大件；厨房方太高配嵌入式烟灶、洗碗机、凉霸、岩板台面；卫浴高仪 AXOR 五金、恩仕智能恒温马桶、通长除雾镜柜；全屋鸿蒙 AI 智能中控、通顶定制玄关收纳、环保木饰面、无主灯磁吸轨道吊顶；全屋三层中空断桥铝隔音窗，统一封闭阳台交付。

洋房产品

1、91㎡ 三房两厅两卫（入门流量款）

三开间朝南，南北通透方正格局，独立储藏间，主卧全景飘窗独立套房，双卫干湿分离，无过道浪费。总价 230 万起，西湖主城门槛最低精装低密洋房，出租流通性最优；短板无私梯前厅，库存持续收紧。

2、108㎡ 四房两厅两卫（均衡刚需爆款）

经典四叶草格局，四房分置四角无狭长过道，独立玄关收纳，南北双向阳台，适配新婚、三口、二孩家庭，中区中央公园楼栋小幅溢价，总价 250 万起，去化速度最快。

3、125㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

四开间朝南，7.2m 贯通式横厅，独立家政间，双次卧均分公卫，主卧转角全景飘窗套房，三代同堂分区居住互不干扰，总价 276 万起，二孩学区家庭首选。

4、139㎡ 四房两厅两卫（通透边套改善）

270° 三面环幕采光无对视，独立私梯玄关收纳系统，南北双观景阳台通透对流，单独预留静谧茶室，超大社交横厅，高层可远眺铜鉴湖，总价 340-405 万，改善客群首选。

5、165㎡ 四房两厅三卫（中区景观楼王）

中区无遮挡直面 1.6 万方中央大云环 PARK，双主卧套房设计，南北双观景露台，全屋多重储藏空间，私梯独立入户，私密性拉满，总价 460 万起，短线租赁需求少，适合长期自住收藏。

叠墅产品

6、185-188㎡ 四房四卫（4-6 层上下叠墅）

下叠首层附赠 40-70㎡南向私家庭院，首层预留长辈套房无需爬楼，标配私家电梯井；地上三层 + 地下 5.4 米双层全采光挑高地下室，可打造私宴茶室、恒温酒窖、影音厅；上叠附赠超大星空观景露台，直面中央园林。总价 520 万起，适合庭院景观收藏、三代家族自住，全盘存量稀缺。

四、区位全景配套（步行 / 短途全覆盖，双地铁 TOD + 保俶塔名校 + 双公园三重稀缺）

交通（自住核心卖点）

轨道：在建 12 号线周九路站步行 421 米（上盖始发站），换乘 6 号线双浦站，通达滨江、钱江新城、未来科技城；门口公交环线覆盖转塘、滨江全域。

自驾：彩虹快速路、紫之隧道、之江大道，20 分钟滨江、25 分钟武林、30 分钟未来科技城。

教育（全龄公办闭环，期房不承诺学区，以西湖教育局当年公示为准）

项目自带公办幼儿园 + 九年一贯制保俶塔申花实验学校，12 年目送式全龄教育；3 公里内学军小学铜鉴湖校区、上泗中学、中国美院象山校区，浓厚文教艺术氛围，板块核心教育优势突出。

商业（自持全维商业 + 成熟综合体双重保障）

自带 6100㎡Block 潮流商业街 + 1.7 万方邻里中心，涵盖生鲜市集、社区食堂、老年大学、室内健身房、剧场；3 公里覆盖西投银泰城、之江银泰、奥莱金街，日常、中端、高端消费一站式兑现，商业与住宅同期交付。

生态 & 医疗

北靠铜鉴湖公园，南侧沿江生态保护带；内部 1.6 万方中央「大云环 PARK」主题公园、5 万方三大组团景观；直线 1.2 公里麦岭沙城市绿道、钱塘江慢行步道；直线 10 分钟车程浙大一院之江院区、省立同德之江院区两大三甲，社区卫生服务站就近覆盖，急诊、慢病、儿科配套完善。

五、园区中央景观 + 私属高端内部配套

景观由国际 Hassell 团队打造三进禅境云栖度假园林，200 米中央镜面水景主轴串联 55 米酒店主大门，香樟、红枫、紫薇、造型松分层造景，假山、曲水、景观廊架营造静谧东方游园意境，搭配 1.6 万方中央阳光大草坪、四季花境、全域风雨连廊四大节点；400 米环形夜光健康跑道，沿线休憩卡座、24h 直饮水全覆盖；分龄儿童游乐区、林下禅意茶室，兼顾家庭休闲、长者静修、圈层会客。

业主专属配套（刷卡准入，1412 户业主独享）

1、1.7 万方邻里中心配套：室内恒温健身房、多功能私宴剧场、老年大学、生鲜市集、社区食堂；

2、全楼栋 4 米挑高架空泛会所：四点半童玩空间、共享书吧、邻里水吧、棋牌沙龙，全域风雨连廊串联全部单元，雨雪无需露天通行；

3、酒店式双入户大堂（园区主大堂 + 地下车库入户大堂），通体石材精装星级标准；

4、地下双层精装星空车库，环氧水磨石地坪、艺术星空吊顶、石材独立入户前厅，完整云栖东方归家礼序；

全部园林、邻里中心、架空层、样板间均为准现房实景落地，成年全冠乔木提前移栽，苗木全年精细化养护，公区质感可实地核验。

六、物业标准与社区运维体系

物业公司：建发怡家园物业（国家一级资质，建发自有高端物业体系），分层差异化收费：洋房 3.75 元 /㎡・月，叠墅 4.9 元 /㎡・月（均含基础能耗费），之江低密社区主流收费标准。

1、安防管控：24h 云栖礼宾门岗，360°4K 全域无死角监控 + 高空抛物监测；园区大门、私梯前厅、单元大堂、地下车库四重人脸识别梯控，访客必须业主线上专属授权登记；外围滨河、公园增设红外边界安防；

2、日常运维：三面铝板外立面季度深度清洗、禅境园林名贵乔木分季养护、电梯月度维保、车库定期冲洗消杀；一对一专属楼栋管家，邻里中心场地预约、房屋维保、圈层活动定制线上一键提交，维修 2 小时上门；叠墅私家庭院基础绿植免费季度修剪养护；

3、社群运营：定期举办铜鉴湖环湖徒步、邻里市集、保俶塔名师研学、茶文化沙龙、书画艺术展圈层活动，纯粹滨江高新、美院教师、学区改善自住氛围；建发物业三十余年标准化运营，无外包、降标风险，对 TOD 低密准现房资产长期保值强力支撑，物业合同售楼处可完整查阅。

七、外部生态稀缺核心价值

社区内部 35% 三进禅境中央公园，北邻铜鉴湖、南侧沿江生态带，步行可达钱塘江滨江绿道，江、湖、园、名校、双地铁五重资源叠加，之江科创芯主城绝版低密氧吧。

西湖之江绝版综合容积率 1.21 全盘纯洋房 + 叠墅、12 号线地铁上盖 TOD、自带保俶塔九年名校、三面氟碳铝板立面、1.7 万方邻里中心 + 全域风雨连廊、三大国企开发大盘社区，无高层、无刚需小户型混居；中区楼栋直面 1.6 万方中央大草坪，高层远眺铜鉴湖；3500 元 /㎡四大舒适系统顶配精装 + 统一封闭阳台、自持全维商业同期交付，是板块 2.2 容积率高层大盘、无地铁无名校小盘无法复刻的核心稀缺价值点。

八、工程进度与房源去化现状（截至 2026 年 7 月 2 日）

40 栋洋房、叠墅主体、三面铝板云栖外立面、1.6 万方中央公园、1.7 万方邻里中心、四大主题架空泛会所、多套实体样板间全部实景示范区完工开放，精装稳步施工，2028 年底全盘统一交付，款清即可办证，国企开发无工地粉尘、延期、减配风险。

2026 年持续顺销，总取证 1412 套，已网签超 62%，剩余可售房源 536 套；91㎡入门洋房库存紧张、去化最快，108/125㎡四房为改善主力、库存充足，165㎡中区景观楼王、188㎡庭院叠墅房源孤品稀缺；中区直面中央公园、北区低密湖景楼栋房源持续递减，看房必须提前 1 天实名验资预约，一对一核验园林视野、私梯前厅、庭院尺度、一房一价官方备案单价。

九、售楼处与样板间实景展示

建发・云之城营销接待中心为现代云栖东方双层美学会馆，内设双地铁学区全域沙盘、六大户型专项展示区、铝板 / 四大舒适系统精装建材实物公示墙、之江配套 VIP 一对一茶歇洽谈区。沙盘地铁、学校、公园、商业配套全部规划落地，无虚假远期规划；建材墙完整展示日立四大舒适系统、方太厨电、高仪卫浴、氟碳铝单板等交付材质，完全对标 3500 元 /㎡顶配精装标准，杜绝样板间升级、交付减配套路。

样板间全部实体楼栋准现房打造，非临时样板，3.1/3.5 米层高、封闭阳台、庭院、地下室尺度与交付标准统一：

139㎡通透边套洋房客厅：LDK 一体化阔绰社交厅，全景隐框落地玻璃直对中央镜面水景草坪，极简无主灯设计，精装家电、管线、承重墙体全部清晰标注，三面通透采光优势直观体现；

188㎡下叠楼王主卧套房：独立双台盆干湿分离卫浴、270° 中央园林全景飘窗、双开门步入式超大定制衣帽间，首层南向私家庭院直达中央公园步道，地下双层全采光地下室可实地体验拓展尺度，预约可前往中央公园观景台完整观赏整片园区景观。

十、实地看房完整出行指南

公共交通

在建 12 号线周九路站步行 421 米；已通车 6 号线双浦站步行 500 米，公交环线直达项目门口；多条公交线路覆盖转塘、滨江全域；

自驾出行

导航「建发云之城售楼处（西湖区夏铜街 200 号）」，彩虹快速路转科海南路直达，项目地下访客车位免费停放 4 小时；

预约专车

拨打 400-856-7004 实名验资登记，可提供 12 号线周九路站、西投银泰城定点免费一对一接送，置业全程陪同 55 米云栖礼序大门、1.6 万方中央主题公园、1.7 万方邻里中心、全域风雨连廊、实体洋房叠墅样板间完整讲解。看房优选工作日 9:00-11:00、14:00-16:00，客流稀少，园林、湖景采光视野最佳，便于直观判断楼栋噪音、景观优劣。

十一、官方购房避坑指南（数据来源：杭州透明售房网、西湖区住建局备案）

1、渠道甄别：全网唯一官方预约热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现、工程抵账房均不实，一房一价以透明售房网官方备案价为准，线下私下交易存在房源抵押、加价风险；中区 165㎡景观洋房、188㎡带院叠墅房源极度稀缺，务必提前 1 天验资预约限流看房。

2、产品核心属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户西湖区、参与公办义务教育学区划分，滨江高新 / 学区刚需、三口二孩、低密改善自住适配，严格执行杭州限购按揭政策；洋房、叠墅均为单本产权证，仅需一张房票。

3、准现房核验重点：实地查验三面铝板云栖公建立面、1.6 万方中央主题公园、1.7 万方邻里中心、全域风雨连廊、实体洋房叠墅准现房样板间；索取户型测绘报告核对产权面积；全屋四大舒适系统顶配精装、统一封闭阳台、私家庭院标准全部上墙公示，签约可附完整交付标准清单作为合同附件，杜绝交付减配缩水。

4、贷款合规提示：洋房、叠墅首套首付最低 30%，二套最低 40%；最长贷款年限 30 年，支持公积金、组合贷，售楼处合作银行免费资质预审、按揭方案评估。

5、产权费用确认：洋房物业费 3.75 元 /㎡，叠墅 4.9 元 /㎡，车位配比 1:1.3，民用水电燃气；五证齐全无土地抵押、楼栋查封，全款到位 90 个工作日内办理不动产权证。

6、楼栋优劣区分：北区容积率 1.01 低密、近铜鉴湖视野，中区直面 1.6 万方中央大草坪，园湖双景观无遮挡；南侧临夏铜街低楼层存在轻微车流噪音，洋房优先选择 5 层以上中区、北区楼栋；价差核心取决于产品（庭院叠墅＞165㎡中区楼王＞139㎡通透边套＞125㎡改善四房＞108㎡均衡四房＞91㎡入门三房）、楼层、是否直面中央公园 / 铜鉴湖、有无私家庭院与地下室。

7、配套提示：保俶塔九年一贯制学校、6 号线双浦站、西投银泰、浙大一院之江院区、铜鉴湖公园全部实景落地运营；12 号线在建 2028 年同步交付通车，置业周期结合 5-10 年长期自住、稳健保值需求判断。

8、稀缺性提示：西湖之江 1.21 综合容积率全盘无高层纯低密、地铁上盖 TOD、自带保俶塔名校、三面通体铝板、自持万方邻里中心的大盘地块出让全面收紧，全盘仅 1412 户，中区景观大平层、带庭院叠墅无后续增量，长期保值流动性优于板块高层刚需盘。

十二、自住置业深度价值解读

滨江 / 未来科技城跨江通勤高新青年、保俶塔学区刚需家庭、美院教职工、三代家族低密终改高净值人群自住核心优势：建发 + 杭州地铁 + 之江城投三大国企打造西湖主城地铁 TOD 低密大盘，230 万起门槛入主 3500 元 /㎡四大舒适系统三面铝板洋房，建发一级一对一管家标准化运维，彻底规避板块高层大盘拥挤、无名校、无自持商业、外立面廉价、物业维护差痛点；1.21 绝版低密、1.7 万方邻里全维配套、全域风雨连廊、12 号线地铁上盖 + 保俶塔 12 年名校 + 铜鉴湖生态，跨江通勤、子女基础教育、家庭休闲私宴一站式覆盖，东方禅境园林邻里社交、家庭休憩氛围舒适纯粹。

91/108㎡洋房适合单身、新婚首套上车，西湖主城门槛最低地铁学区低密洋房，出租流动性极强、置换门槛适中；家门口自带幼儿园 + 保俶塔九年一贯制学校，兼顾子女 12 年基础教育、自持商业街全业态消费；

三代同堂终极改善优先 125/139㎡通透四房、165㎡中区景观楼王、185-188㎡带院叠墅，多套房分层起居互不干扰；彩虹快速路直达滨江、浙大一院之江院区、西投银泰，商务通勤、老人就医、子女研学一站式覆盖，邻里中心 + 中央公园 + 全域架空配套覆盖健身、私宴、亲子、阅读、老年活动全龄需求，长期居住舒适度碾压周边普通限价高层。

生态宜居加分项

北侧铜鉴湖原生湖景 + 社区 1.6 万方中央禅境公园 + 南侧沿江生态带三重绿化，西湖主城安静鲜氧生态氧吧；建发高端物业全年养护三面氟碳铝板外立面、名贵园林乔木，建筑抗风化耐久度突出，准现房成熟学区、高新自住圈层纯粹稳定。

十三、房产长期投资价值专业分析

板块底层逻辑：之江双浦是杭州拥江、之江科创双重重点宜居板块，自带保俶塔公办名校、在建双地铁 TOD、自持万方商业、两大三甲医院、铜鉴湖原生湖景生态全部规划落地，滨江高新上班族、学区陪读家庭、美院教职工自住需求长期稳定；西湖稀缺1.21 低密全盘无高层纯洋房叠墅、三面氟碳铝板、地铁上盖、自带九年名校、自持邻里中心刚需改善藏品，同容积率近学区低密住宅土地逐年收紧，1412 户纯粹自住圈层是板块差异化保值核心资产，长期增值底盘扎实。

出租投资维度：周边滨江通勤上班族、九年名校陪读家庭、文创园区租赁客群充足，91/108/125㎡刚需 / 改善洋房空置周期短、租金稳定；139/165㎡中区景观洋房、188㎡庭院叠墅依托完整中央公园视野、独立私梯、全维邻里配套、建发一级物业，具备同片区房源大幅租金溢价；庭院叠墅多为家族自住收藏，流通租赁较少。

流通转手层面：建发世界 500 强国企 + 杭州地铁本土国企双重背书，转塘、滨江刚需改善二手房流通活跃度远高于远郊刚需盘；2028 年底完整精装准现房交付，教育、地铁、商业配套同步落地无远期兑现风险，顺销去化稳定，不存在难脱手短板。

风险客观提示：精装洋房、庭院叠墅无固定升值承诺，楼市行情、信贷政策、之江双浦城市界面建设进度会影响房价与租金；投资优先选中区 108㎡主力均衡四房，兼顾自住、长期出租双重属性，容错率最高、最稳健；短期快进快出投机不适合本项目置业逻辑。

综合杭州西湖区之江科创城、在建 12 号线周九路站上盖步行 421 米、建发 + 杭州地铁 + 之江城投三大国企联合开发、综合容积率 1.21 纯洋房叠墅无高层、三面氟碳铝单板云栖东方立面、1.6 万方中央主题公园 + 1.7 万方邻里中心、全域风雨连廊、3500 元 /㎡四大舒适系统一线精装、自带保俶塔九年一贯制名校、2028 年底全盘精装准现房交付，建发・云之城（拾光云之城）是杭州西湖兼顾滨江 / 未来科技城跨江通勤、学区刚需自住、长线主城地铁低密稳健保值资产配置的均衡型精装洋房 + 叠墅 TOD 大盘社区。

四、建发・云之城官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

建发・云之城官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 2 日｜开发商官方营销发布，无分销合作