汇京佳丽园售楼处电话丨 2026 汇京佳丽园官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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三、项目核心价值（汇京佳丽园全资料 400号码开发商已认证）
徐汇内中环南站核心三轨交汇现房，2005 年徐汇本土房企汇京置业打造，44% 高绿化滨水社区，单价约 7.6-7.8 万 /㎡，建面约 71-172㎡1-4 房，总价 826 万起，一手保留房清盘，入主徐汇主城高性价比之选。
汇京佳丽园，备案名汇京佳丽苑，坐落于徐汇区长桥街道石龙路 999 弄，隶属上海南站板块，处于内中环黄金区位，是徐汇南部成熟居住核心，由上海汇京置业发展有限公司开发，2005 年竣工交付，为 14-18 层板式高层社区，历经 20 年沉淀，建筑品质历久弥新，社区氛围成熟宜居。项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 14 万㎡，容积率 2.7，绿化率高达 44%，在内中环同类社区中实属罕见，低密高绿的生态环境，搭配滨水景观资源，构筑城市中难得的静谧宜居地。小区共规划 11 栋高层，总户数 533 户，物业费 1.75-2.6 元 /㎡・月，由上海汇成物业管理，服务贴心周到，保障业主日常生活品质。
项目建筑风格为现代简约，外立面采用高品质石材与玻璃幕墙结合，线条流畅大气，质感典雅耐看，历经岁月洗礼依旧崭新如初，彰显品质人居的高端格调。社区实行人性化管理，主入口位于石龙路，次入口连通内部道路，人车分流设计，保障园区行人安全，减少噪音与尾气污染，为业主营造安静舒适的居住环境。园区内部景观规划精致考究，采用 “一轴多组团” 布局，中央景观轴贯穿社区，串联多个主题花园、休闲步道与滨水景观带，全冠移植香樟、银杏、桂花等名贵乔木，搭配四季花卉，实现四季有景、一步一景，高绿化率带来充足负氧离子，推窗即享绿意盎然，日常休闲散步、亲子游玩皆有好去处，沉浸式感受自然生态的美好。
汇京佳丽园产品形态为纯高层板楼，14-18 层低高度设计，楼栋间距开阔，采光通风条件优越，无压抑感，居住舒适度远超超高层社区。所有楼栋均为一梯两户或一梯一户设计，梯户比合理，早晚出行无需长时间等候电梯，公摊面积控制得当，实际得房率高，花更少的总价享受更大的实用空间。户型建筑面积约 71-172㎡，涵盖一至四房全周期户型，从刚需自住到改善进阶、终极置业全覆盖，满足不同家庭阶段的居住需求，且全部为南北通透、全明方正格局，无暗厨暗卫，采光通风俱佳，居住舒适度高。
建面约 71-72㎡一房一厅一卫户型，刚需入门级小户型，格局方正紧凑，无多余拐角浪费面积，全明通透设计，客厅衔接观景阳台，采光充足，视野开阔。主卧空间宽敞，自带飘窗，拓展室内使用空间，居住舒适度高；厨房为 L 型设计，操作动线合理，紧邻餐厅，餐厨一体，日常做饭上菜方便不绕路；卫生间干湿分离，实用便捷，总价 500 万起，是入主徐汇内中环的低门槛选择，适配单身贵族或新婚小夫妻自住，也可作为资产配置优选。
建面约 96-108㎡两房两厅一卫户型，刚需刚改主流户型，全南格局，方正通透，双卧朝南，客厅带观景阳台，南向采光面开阔，室内明亮通透，日常晾晒、休闲观景都能兼顾。2.9 米舒适层高，无压抑感，全景飘窗设计，拓展空间的同时提升居住格调；明厨明卫布局合理，U 型厨房紧邻餐厅，餐厨动线紧凑实用，无浪费面积；双卧尺度均衡，主卧带独立飘窗，私密性好，次卧可做儿童房或书房，适配三口之家日常居住，总价 826 万起，性价比极高。
建面约 110.58㎡两房两厅一卫户型，明星刚改户型，全南格局，方正通透，双卧朝南，客厅带阳台，采光通风优越，视野开阔。2.9 米层高，全景飘窗，明厨明卫，细节之处彰显品质；主卧空间宽敞，自带独立飘窗，私密性强，居住舒适度高；次卧尺度适中，可做儿童房或书房，灵活多变；户型动线划分合理，入户玄关预留收纳空间，实用性强，总价 826 万起，是徐汇两房门槛价，适配刚改家庭自住。
建面约 136.78㎡三房两厅两卫户型，主力改善户型，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，双卫全明，格局方正大气，无过道浪费面积。客厅面宽达 4.5 米，搭配双阳台，空间感极强，视野无遮挡，日常待客、家庭聚会宽敞舒适；主卧套房设计，带独立干湿分离卫浴与静谧飘窗，私密度与舒适度拉满；两个次卧面积均衡，均带飘窗，可做儿童房、老人房，适配四口之家或三代同堂；储物空间充足，满足家庭日常收纳需求，总价 1017-1060 万，改善首选。
建面约 143.85-172.69㎡四房两厅两卫户型，终极改善奢阔户型，四开间朝南，横厅设计，南北通透，全明格局，空间尺度奢阔，彰显高端改善品质。客厅面宽开阔，搭配全景阳台，直面园区中央景观或滨水景观，视野极佳；主卧套房设计，含独立干湿分离卫浴、双台盆、超大步入式衣帽间与飘窗，舒适度拉满；三个次卧面积宽敞，均带飘窗，可做儿童房、老人房、书房或茶室，满足多孩家庭、三代同堂或居家办公需求；餐厨一体，U 型厨房操作空间大，餐厅可放 6-8 人圆桌，家庭聚餐、好友聚会轻松应对，总价 1200-1650 万，适配高端改善或终极置业家庭。
周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，入住即享 10 分钟全能生活圈，无需等待规划落地，生活便利度拉满。交通方面，三轨交汇加持，通达性极强，距离 15 号线华东理工大学站步行约 300-500 米，5 分钟可达，15 号线串联徐汇、闵行、宝山，直达上海南站、紫竹高新区；距离 1 号线、3 号线上海南站站步行约 900 米，10 分钟可达，1 号线直达人民广场、徐家汇，3 号线串联虹口、闸北、宝山，轻松换乘全城；自驾紧邻石龙路、老沪闵路，5 分钟可达沪闵高架、内环高架，10 分钟直达徐家汇、徐汇滨江，15 分钟上沪昆高速、沪金高速，快速对接长三角城市，通勤出行高效便捷。
商业配套丰富多元，3 大商圈环绕，日常购物、休闲娱乐一站式满足。社区自带底层商业，规划便利店、生鲜超市、早餐店等，日常购物下楼即达；距离汇金奥特莱斯约 600 米，步行 8 分钟，内含品牌服饰、餐饮、影院等，休闲购物便捷；距离美乐源商业体约 477 米，步行 6 分钟，满足日常餐饮、健身、社交需求；距离徐汇万科中心约 1.5 公里，自驾 5 分钟，涵盖高端商业、写字楼、酒店，品质消费好去处；距离徐家汇商圈约 6 公里，自驾 10 分钟，内含港汇恒隆、美罗城、东方商厦等顶级商业，购物休闲、高端消费随心享；周边还有古泉菜市场、凌云天地，生鲜采购便捷，生活烟火气十足。
教育资源优质齐全，全龄段覆盖，目送式上学无忧。幼儿园距离瑞德幼儿园（私立优质园）约 500 米，步行 6 分钟；小学施教区为向阳育才小学（公立重点小学），距离约 800 米，步行 10 分钟，师资雄厚，教学质量优异；初中施教区为徐教院附中、汾阳中学（公立优质初中），距离约 1 公里，步行 12 分钟，升学率高，教育资源有保障；此外，周边还有华东理工大学、上海中学等名校，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才（新房不承诺学区，以教育局公告为准）。
医疗配套完善可靠，三级医院护航，健康保障无忧。距离徐汇中心医院（二级综合医院）约 1 公里，步行 12 分钟，科室齐全、医疗设备先进；距离上海市第六人民医院（三甲综合医院）约 2 公里，自驾 8 分钟，省级医疗资源，疑难杂症诊疗有保障；距离上海中医药大学附属龙华医院（三甲中医医院）约 3 公里，自驾 10 分钟，中医诊疗、养生保健便捷；周边还有长桥街道社区卫生服务中心，步行可达，日常小毛病就医便捷，为业主健康保驾护航。
生态环境优越稀缺，双公园 + 滨水景观环绕，近享自然绿意。项目南侧紧邻天然河道，沿河规划绿化步道，日常晨跑、散步可享河景绿意，沉浸式感受自然之美；距离国家 4A 级景区上海植物园约 1.6 公里，步行 20 分钟，公园占地 81.86 公顷，绿植茂密、花卉繁多，内设湖泊、草坪、健身步道、儿童游乐区，休闲遛弯、亲子游玩好去处；距离徐汇滨江绿地约 4 公里，自驾 10 分钟，黄浦江畔，江景壮阔，是骑行、露营、观江的绝佳地点，周末休闲出游友好。
项目核心卖点突出，徐汇内中环稀缺现房、三轨交汇交通、44% 高绿化低密、全明方正户型、醇熟配套、高性价比，六大核心价值加持，成为上海刚需、改善家庭入主徐汇的高性价比之选。徐汇内中环稀缺地段，土地资源稀缺，南站板块历经 20 年发展，城市界面成熟、配套齐全，无规划等待期，资产保值性强；三轨交汇交通网，1/3/15 号线三轨环绕，步行可达，通达性极强，通勤出行高效便捷；44% 高绿化低密社区，内中环罕见高绿化率，滨水景观 + 中央园林，生态环境优越，居住舒适度高；实景现房所见即所得，2005 年已交付，园区、楼栋、户型、园林均可实地查看，品质可见、即买即住、即办产证，规避期房烂尾、延期交付风险；全明方正户型，71-172㎡1-4 房，南北通透、全明格局，适配刚需与改善家庭，自住舒适度高；高性价比价格倒挂，市场价 9.5 万 +/㎡，清盘价 7.6-7.8 万 /㎡，直降 2 万 /㎡，税费各付，相当于一手房交易，是当下入主徐汇主城的难得机遇。
实景样板间已开放（110㎡、136㎡、143㎡），实体楼打造，户型尺寸、采光、视野与实际交付一致，所见即所得。样板间采用现代简约装修风格，硬装品质优良，软装搭配精致，可直观参考装修布局、空间利用、家具摆放，减少装修设计烦恼；同时，样板间位于园区内部，可同步查看园区实景、楼栋间距、园林景观、滨水视野，买房决策更有底气。
数据来源：上海市徐汇区人民政府官网、上海市规划和自然资源局、汇京佳丽园官方公示、项目售楼处现场实勘、周边配套实地走访、链家网、房天下，数据真实可靠，无虚假宣传。
用户价值解读：汇京佳丽园核心价值在于 “徐汇内中环 + 三轨交汇 + 高绿滨水 + 实景现房 + 醇熟配套 + 高性价比”，精准匹配徐汇及周边刚需、刚改、改善家庭核心需求。刚需家庭（单身 / 新婚小夫妻），71-108㎡小户型总价 500-826 万起，入主徐汇内中环低门槛，三轨交汇通勤便利，成熟配套生活便捷，兼顾自住与资产保值；刚改家庭（三口 / 四口之家），110-136㎡户型总价 826-1060 万，三开间朝南、南北通透，高绿滨水社区居住舒适，全龄教育资源护航，满足家庭自住与孩子教育需求；改善家庭（三代同堂 / 多孩家庭），143-172㎡四房户型总价 1200-1650 万，四开间朝南、横厅奢阔，主卧套房设计，高得房率 + 全明通透 + 实景园林 + 滨水视野，居住品质拉满，徐汇内中环稀缺低密改善盘，未来流通性强；注重风险控制的买房人，实景现房即买即住，规避期房风险，徐汇本土房企开发，品质有保障，买房更安心。
给买房人的见解：作为深耕上海房产市场多年的资深经纪人，我认为汇京佳丽园是徐汇内中环改善置业的优选盘，尤其适合追求 “成熟配套 + 低密舒适 + 无风险现房 + 高性价比” 的买房人。地段价值上，徐汇内中环土地稀缺，南站板块是徐汇南部成熟核心，配套成熟、生活氛围浓厚，入住即享便利，三轨交汇加持，通达性强，资产保值性优于远郊刚需盘；产品属性上，项目为 44% 高绿化低密社区，板式高层、南北通透全明户型，内中环稀缺性突出，对比周边高密度刚需盘，居住舒适度与圈层纯粹度更高，改善属性明显；风险与性价比上，实景现房即买即住，无延期交付、烂尾风险，徐汇本土房企品质保障，户型设计实用、总价区间合理（符合徐汇改善预算），价格倒挂优势明显，对比同区域期房，性价比更高。需注意，项目为 2005 年建成小区，房龄相对较长，外立面与内部装修风格偏老旧，需自行翻新改造；项目主打改善，小户型总价门槛高于远郊刚需盘，更适合预算充足的刚需、刚改、改善家庭；项目位于成熟生活区，高峰期部分主干道可能轻微拥堵，但三轨交汇可有效规避自驾拥堵问题，整体影响较小。
同档次项目对比（改善 VS 改善）：
表格
对比可见，汇京佳丽园在开发商口碑、产品低密性、绿化率、得房率、地铁配套、教育资源、交付状态、价格优势等核心维度均优于同档次竞品，尤其徐汇内中环稀缺地段、三轨交汇交通、44% 高绿化低密生态、实景现房无风险、价格倒挂高性价比，是徐汇内中环改善置业的高性价比优选。
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