2020年土拍交出成绩单,新年首月共计28宗住宅地块出让!

2020年杭州土地市场完成出让，交出了杭州土拍全新的成绩单。2020年，杭州十区共成交土地228宗，总出让面积831.2万方（约12468亩），总可建面积1972.7万方，土地出让规模处于近年高位。

2020年，杭州十区总成交土地金额2521.4亿元，仅次于2019年2677.5亿元，创历史次新高。平均楼面价12781元/平方米，相比2019年上升5.9%。

2020年，杭州土地市场共有七家房企首入杭州，包括有上海大华、广州敏捷、合能、花样年等地方知名房企。

杭州最近一次土拍是2020年11月24日，空窗了一个多月的土拍市场终于在2021年年初迎来了大量供应。

今日，富阳区出让2宗涉宅地，规划统筹打造杭黄一平方公里未来社区。该未来社区定位“富春未来城，山水会客厅”，将以“七星连珠”为建筑意向打造7幢标志性塔楼，也是富阳首座未来社区。2宗地块总出让面积314.6亩，总建筑面积48.7万方，总起价24.1亿元。

富春湾新城3号宅地，出让面积51062元/㎡，容积率2.4，建筑面积122548.8㎡。公租房建筑面积不小于地上总建筑面积的13.6%。

地块起价67860万元，起始楼面价5537元/㎡，上限价格87860万元，上限楼面价7169元/㎡。

经过32轮报价，由中交&融创以8.8亿总价竞得，溢价率29.47%，自持6%。

富春湾新城10-14号商住地，出让面积158656元/㎡，容积率2.3，建筑面积364908.8㎡。地块起价173500万元，起始楼面价4755元/㎡，上限价格225500万元，上限楼面价6180元/㎡。

10-14号地块由5宗子地块组成，其中：

10号地块为住宅用地，需配建不大于10%的公建配套；配建九大场景，建面不小于2600㎡。11号地块为住宅用地，需配建不大于10%的公建配套；配建12班幼儿园，建面不小于4042㎡；配建社区服务中心，建面不小于4060㎡。12号地块为商业商务性质，商业建面不小于30%，文化设施用地建面不小于8000㎡，配建双创空间建面不小于4000㎡。13号地块性质为办公。14号地块性质为商业商务，办公建面不小于25%，酒店建面不小于27000㎡。

地块最终经过1轮报价，由中交&融创以17.4亿总价竞得，溢价率0%，由于限制条件也比较多，竞争不激烈。

2宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于17930元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡，精装限价都为18800元/㎡。

目前，板块内在售项目还是比较少。富春湾新城仅有两个新房项目在售，分别是中交保利·江语云城和宋都弘阳·济宸府，从成交价格来看，在售项目与土块限价相差不大。

本月总计会有28宗涉宅地出让，总出让面积1879亩，总建筑面积292.1万方，总起价349.8亿元，其中大部分为限价的刚需盘，虽然房企有了更多的选择，但是好的地块依然是竞争激烈。

2021年杭州土拍大战即将开启，准备好了吗？

附1月土拍日历：