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【金厦朗诗阳光澜庭】

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售楼处标准看房流程

1进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

2沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

3区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

4算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

5锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

6认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

7后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

金厦朗诗阳光澜庭官方售楼处咨询热线：400-8826-821（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。

基本信息：

楼盘地址：苏州张家港杨舍人民路与东二环的交汇处往东200米

开发商：张家港市金厦房地产开发有限公司

项目开发受托管理机构：上海朗诗投资管理有限公司苏州分公司

占地面积：53832.7㎡

建筑面积：139565.66㎡

产品类型：科技平层、联排别墅

总户数：497户

容积率：1.6

绿化率：30%

土地产权年限：70年

物业公司：张家港市金厦物业服务有限公司

车位数：954

车位比：1:1.9

户型信息：

科技平层：面积区间为127-186㎡，全部采用LDKB设计理念，户型南北通透，南向多面宽，配备朗诗三恒科技系统。

联排别墅：面积在415-475㎡之间，约5.4米挑高，有高附赠面积，采用代际分层设计。

价格信息：

科技平层：参考均价约17500元/㎡，总价区间为228万-335万/套。

联排别墅：参考总价为775万-1050万/套。

其他信息：

装修情况：平层精装交付，别墅毛坯交付。

开盘时间：2025年4月23日（别墅），2025年4月26日（高层）。

交房时间：预计2027年5月30日。

物业费：2.8-6.8元/㎡・月（分业态定价）。

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阳光澜庭打造有天有地,有露台、带院子的3F真别墅,就这种业态而言,已是当前城市中居住的较高形态了,非常稀贵。

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项目联排样板房实景图

随着城市化进程加剧,主城墅居用地已然难得一求,正逐渐步入“收藏时代”,或将晋升为有钱也买不到的真正“奢侈品”!

同时此次产品从内而外重金打造

冲着品质引领标杆

专为鼎级圈层高级定制

整个立面,利用浅灰色玻璃、香槟色金属格栅、铝板、干挂石材与顶部的深灰色瓦片相结合,为别墅注入了一份沉稳与大气,令人眼前一亮。

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联排效果图

社区内部,结合宋风美学的意境造园设计理念,打造一轴、十园、七巷,多个景观组团,绿植层层叠立,高低错落,游走其内,可谓:一步一景一画卷,移步换景画中游。

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

联排景观效果图

户型方面,项目看重豪宅的圈层属性,联排整个面积段约415㎡起步,打造建面约415-475㎡当代东方美学院墅,放眼港城,都难得几处。

尤其是尺寸上,大面宽、大格局、大景宽

体验感堪比

有天有地的大独栋

正还原当代东方墅居场景

例如建面约415㎡的联排户型,创新进行别墅面宽大平层化,还原「真别墅」该有的宽奢和享受,打开了港城别墅产品的全新局面!

建面约415㎡户型图

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一层打造约10.9m巨幅三面宽,是普通别墅产品的约1.5-2倍超级LDKG一体化无界宽厅,气场全开,在保证空间的阔绰之余,客厅、卧室每个空间都能一览庭院全景。

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建面415㎡样板间效果图

二层私密生活起居区,采用多套房式设计,为每一个家庭成员的奢阔隐私生活带来无限可能。

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建面415㎡样板间效果图

三层总统级豪华大主卧套房设计,面积将近别人家半套房子的空间,在家就能享受星级酒店总统套房的别致体验。

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建面415㎡样板间效果图

建面约475㎡联排户型与建面约415㎡户型的格局基本一致,但是自由发挥的空间更大,空间更阔绰。

真正地从业态到产品牢牢占据豪宅制高点,做到区域真正稀缺、独一无二。将塔尖阶层的地位、圈层与价值发挥到更高。

建面约475㎡户型图

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一、限购政策（核心变化）

1. 沪籍家庭 / 单身

家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。

单身：全市限购1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）

社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。

社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。

持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。

3. 特殊群体

境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。

人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。

二、限贷政策（商贷 + 公积金）

1. 商业贷款（认房又认贷）

首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。

二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。

认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。

2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）

首套家庭：最高240 万（原 160 万）。

多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。

绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。

叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。

套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。

个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。

三、税费政策

1. 契税（买方）

首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。

二套及以上：3%。

2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）

不满 2 年：全额5.3%。

满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。

3. 个人所得税（卖方）

满 5 年且唯一：免征。

其他：全额1%或差额20%。

4. 房产税（上海户籍）

家庭首套：免征。

二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。

新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。

四、限售政策

新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。

二手房：不限售，取证即可交易。

五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）

普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。

非普通住宅：超过上述标准。

六、购房流程要点

确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。

准备首付 + 资金证明。

网签→审税→过户→领证。

贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。