杭州楼市:哪些房子升值空间大,听听过来人的经验!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问：曾叔！！！你好！！！关注你很久了。我是宁波的，打算在杭州范围内买房，想知道什么样的房子升值潜力大？

回答: 你好，升值有几个因素:1、物业所在的地段不会过时,有发展空间的地段,一般政策倾向要大力发展的地段都好；2、房子本身的品质要在短时间内不过时,比如环境、配套、建筑风格、细节等都在时代前沿的；3、房子现在的物业管理要规范,物管好的小区,房子和配套保养也好,房子折旧率会很低,甚至为0；4、房子的卖价不至于脱离市场,如果现在的房子卖五年以后的价格,那么升值空间肯定小；5、房子所在的城市的发展空间也有影响；6、最容易判断的两点,房子要么特适合居住,要么特别好租或好转手(如商业区的房子),这两种一般升值潜力都大。

提问：你好，曾叔，想问下杭州周边区域买哪里比较有价值？投资的，不要公寓，谢谢！

回答: 你好，曾叔建议杭州周边如海宁市的楼盘较好是有轻轨建设和经过的地方，可以方便来往杭州的区域；海宁市位于中国长江三角洲南翼、浙江省北部，东邻海盐县，南濒钱塘江，与绍兴上虞市、杭州萧山区隔江相望，西接杭州余杭区、江干区下沙，北连桐乡市、嘉兴秀洲区。东距上海100公里，西接杭州，南濒钱塘江。1986年撤县设市。海宁市是王国维、徐志摩、金庸、蒋百里等名人的故乡。气候四季分明，是典型的江南水乡，素有“鱼米之乡、丝绸之府、才子之乡、文化之邦、皮革之都”的美誉。是全国的皮革、经编、家纺、太阳能、集成灶产业的基地之一。

提问：曾叔，你好，杭州人，我之前买了一套房子，按揭贷款已经还清了，现在想落户再买一套，但是房子刚做的银行抵押，会不会影响接下来的购房贷款，如果能买，首付需要几成。

回答：你好，房屋抵押是不算按揭记录的，但会算负债，刚刚做的银行抵押是对购房按揭有一定影响的，银行审批会比较麻烦，银行基本上都无法批过的。买时可以买的，但需要全款。如果没有抵押，首付至少6成。

提问：曾叔您好，我是户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢曾叔。

回答：你好，应该在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，这个是两码事。具体问题可参考内部分享。

提问：你好叔，我家里能给我承担四十万左右的首付，想在杭州买个房，自住，偶尔父母会过来住。能考虑买房么，大概能买什么类型的房?谢谢曾叔！

回答：你好，首付40万左右基本上可以买杭州总价为70-80万左右的二手一手公寓，这些公寓基本上也是有装修的，可以拎包入住，满足父母住的需求。或者说可以考虑面积很小的住宅，30平方左右，首付40万也是有的，但纯粹为了住的话，公寓面积会稍大一点，居住会更舒适。

提问：曾叔你好，我首套房、预算400万、投资+自住、杭州户口、未满30岁。请问：其它板块有没有符合我需求、户型好、投资+自住。谢谢曾叔了。

回答：你好，2.总价400万，根据你的情况可以选择九堡地区的新房，推荐：合生·创展名邸。此楼盘不是限价项目，售价由开发商自行决定。曾叔参考周边的二手房成交价格，普遍在3.5万以内；预计此楼盘的售价在3.3万区间。在九堡及附近，下半年会有8个新房楼盘开始竞争。已在售的楼盘是：合生·创展名邸、北辰·聆潮府、新希望美的·长粼府、中南·春溪集。待开售的楼盘是：港中旅项目、广州敏捷项目、德信项目、银城项目，这4个项目处于早期筹备阶段。

提问：曾叔！你好！新人首问，我是温州人，在杭州买房，准备买个学区房。目前看了伊萨卡，世贸江滨，昆盛肖邦，金雅苑，朗诗花漫里，预计首付80左右。请曾叔给出较佳选择！

回答：昆盛肖邦和伊萨卡皆可考虑。昆盛肖邦次新房，学区是东城实验，地段不错，人车分流，大型社区，总户数1000余户。伊萨卡称得上江景房，周边配套完善，周边含两所公办学校，为学正小学，学正中学，是沿江重点学校。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：你好，曾叔，有了孩子，想给孩子买个学区房，请问曾叔学位房是什么意思？与学区房什么区别？谢谢！

回答：你好，1.“学位房”，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。提醒：购买“学位房”即使拿到了入学资格，也可能会受到诸多入学限制。2.“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按较新政策规定，如若 业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。提醒：有些房子可能上一年是这个学校的学区房，但在下一年则可能因为政府的规划而成为另一所学校的学区房。

提问：曾叔你好，请问曾叔在杭州怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出杭州投资性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

已盘点出投资性价比较高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。