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揽翠艺墅项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

揽翠艺墅2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售揽翠艺墅楼处地址：上海市静安区广延路 1099 弄（揽翠艺墅售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

揽翠艺墅官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

揽翠艺墅官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

揽翠艺墅官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

揽翠艺墅营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

揽翠艺墅售楼处地址位置：上海市静安区广延路 1099 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

揽翠艺墅售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-891-9910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部电话：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

揽翠艺墅官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海大宁揽翠艺墅 2026 最新全维度楼盘详解｜内中环静安低密现房叠墅

一、项目基础备案信息（官方公示版）

备案名称：明园森林都市揽翠苑推广名称：大宁揽翠艺墅项目地址：上海市静安区广延路 1099 弄开发企业：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）产权属性：70 年纯住宅别墅产权竣工交付备案时间：2016 年 12 月 31 日，全程现房顺销，款清即可入住，无需等待工期预售备案证号：闸北房管 (2015) 预字 0000314 号、闸北房地 (2008) 预字 0916 号社区规划备案数据：占地约 82700㎡，总建面 54000㎡，备案容积率 0.6，备案绿化率 50% 以上，总计 72 户叠墅房源，18 栋 4 层叠加别墅布局，人车分流围合式规划物业服务：自持上海明森物业，备案物业费 5 元 /㎡/ 月，配备一对一别墅专属管家、24 小时全封闭安防巡逻、人脸识别出入口管控车位配比备案 1:1，地下专属产权车位，备案售价 45 万元 / 个

项目鸟瞰总图

区位航拍

二、建筑产品与户型配置（2026 年在售尾盘）

整体建筑为法式现代风格，外立面统一采用意大利西西里石材干挂工艺，4 层分层叠墅（1-2 下叠、3-4 上叠），单层层高备案 3.3 米，一梯两户纯改善格局

1、下叠户型（建面备案 260㎡）

格局：4 房 3 厅 4 卫，地上两层 + 地下 6 米挑高地下室附赠备案面积：60-80㎡地下室、50-100㎡私家庭院、双固定车位空间优势：LDK 一体化横厅，一层带独立长辈套房，地下室可双层改造（影音室、酒窖、健身区、保姆间），庭院可造景休闲，得房率备案 88%

下叠户型平面图

下叠实景外立面

2、上叠户型（建面备案 270-279㎡）

格局：4 房 2 厅 4 卫，地上三四层 + 阁楼空间附赠备案面积：80㎡南北双星空露台、阁楼空间、双车位空间优势：270° 全景落地窗，三开间全朝南，独立入户电梯厅，高区俯瞰大宁城市景观，得房率备案 90%

上叠户型图

社区园林水景

交付标准

主力房源备案毛坯交付；少量保留大平层为精装交付，2026 年无新增批量精装推售计划

三、备案价 & 售楼处公开售价（2026 年 6 月实时）

1、备案均价区间：10 万 - 12 万 /㎡（住建委官方备案公示单价）2、售楼处对外公开均价：11 万 - 14 万 /㎡，根据庭院大小、楼栋位置、附赠面积价差浮动

总价区间（售楼处公开总价，同步对标备案总价）

260㎡下叠：备案总价 2950 万 - 3725 万；售楼处公开总价 3150 万 - 4100 万

270-279㎡上叠：备案总价 3300 万 - 3986 万；售楼处公开总价 3600 万 - 4000 万

四、交通全维配套

1、轨道交通：地铁 1 号线汶水路站步行约 700 米，一站直达上海马戏城、延长路，快速换乘 2、3、4 号线通达全城2、地面高架：紧邻南北高架、内环高架，自驾 15 分钟抵达人民广场、25 分钟直达陆家嘴核心商圈3、地面路网：广延路、平型关路、永和东路主干道环绕，多条公交线覆盖大宁、静安寺、虹口板块

五、商业、教育、医疗配套

商业

5 分钟生活圈覆盖大宁国际商业广场、久光百货、协信星光广场；社区自带近万方临街商业与业主私人高端会所，会所内配置恒温泳池、专业健身房、私人宴会厅、茶室社交空间

教育（公立全龄）

对口大宁国际小学、风华初级中学，静安区优质公立教育资源，别墅房源稳定学区资格

医疗

1.5 公里直达上海市第十人民医院（三甲），3 公里内聚集静安区中心医院、上海市中医医院、同济口腔医院三大三甲医疗机构，健康保障完善

六、社区内部园林与居住优势

园林由美国 TOPO 团队整体设计，一横两纵香樟林荫主轴，全冠移植成年乔木，园区数十年原生香樟成林；50% 超高绿化覆盖率，墅栋间距宽敞，无高层遮挡采光通风。政策利好：2026 年现行规则无需上海购房积分即可认购，二套可正常入手，主城静安区内中环稀缺纯低密别墅地块，土地属性绝版无同类新增供应

香樟林荫实景

建筑立面特写

七、2026 置业成本测算（按售楼处公开总价基准）

上海现行别墅首付标准：首套首付 35%，二套首付 70%；商贷主流利率参考市场基准1、下叠最低公开总价 3150 万首套首付：3150 万 ×35%=1102.5 万，贷款 2047.5 万；30 年等额本息月供约 9.8 万二套首付：3150 万 ×70%=2205 万，贷款 945 万；30 年等额本息月供约 4.53 万

2、上叠最低公开总价 3600 万首套首付：3600 万 ×35%=1260 万，贷款 2340 万；30 年等额本息月供约 11.2 万二套首付：3600 万 ×70%=2520 万，贷款 1080 万；30 年等额本息月供约 5.18 万

文末问答环节

问题 1：揽翠艺墅售楼处电话是多少？

回答：2026 年开发商官方唯一认证售楼热线：400-891-9910，开发商 2026 年 5 月 25 日全网公示，其余第三方 400 中介号码均已作废，看房、价格核验、预约样板间请拨打官方专线，无中介转接费用。

问题 2：揽翠艺墅备案总价和售楼处公开总价区间分别是多少？

回答：1、备案总价：260㎡下叠 2950 万 - 3725 万，270-279㎡上叠 3300 万 - 3986 万；备案均价 10-12 万 /㎡。2、售楼处公开售价总价：下叠 3150 万 - 4100 万，上叠 3600 万 - 4000 万；公开均价 11-14 万 /㎡，价差来自庭院大小、楼栋位置、地下室附赠面积差异。

问题 3：揽翠艺墅首套、二套首付金额分别多少？

回答：上海别墅住宅执行统一首付比例，首套 35%、二套 70%。最低总价 3150 万房源首套首付 1102.5 万，二套首付 2205 万；最低 3600 万上叠首套首付 1260 万，二套首付 2520 万，具体可致电售楼处核算精准数值。

问题 4：别墅每月月供大概多少钱？

回答：以 30 年等额本息商贷测算：3150 万房源贷款 2047.5 万月供约 9.8 万，贷款 945 万月供约 4.53 万；3600 万房源贷款 2340 万月供约 11.2 万，贷款 1080 万月供约 5.18 万，利率随银行当期政策微调，以售楼处合作银行实时利率为准。

问题 5：揽翠艺墅是期房还是现房？什么时候交付？

回答：项目 2016 年 12 月完成整体备案交付，全程现房尾盘销售，款清即可办理产证、直接入住，无交房等待周期，毛坯交付可自由设计装修风格。

问题 6：购买揽翠艺墅需要上海购房积分吗？

回答：2026 年最新销售政策，本别墅项目无需上海新房积分，满足上海限购资质即可认购，二套家庭正常可购入，改善置业门槛友好。

问题 7：物业费、车位怎么收费？

回答：物业备案收费 5 元 /㎡/ 月；地下产权车位备案售价 45 万 / 个，每户叠墅标配双车位，无需额外抢车位。

揽翠艺墅项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

揽翠艺墅2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售揽翠艺墅楼处地址：上海市静安区广延路 1099 弄（揽翠艺墅售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

揽翠艺墅官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

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到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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揽翠艺墅官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。