红盘潮的狂欢背后,手握几百万的新杭州人该何去何从

最近一段时间，H女士在杭州的火锅店、咖啡馆，常常会听到旁边桌的顾客在讨论买房。

“亚运村报华润还是绿城？”、“早知道不报星翠澜庭，听说要拼社保”、“我社保才7年，估计没戏”……类似的话题同样充斥在他身边的朋友、同事群体中。

不过对于H女士来说，这些热闹都是别人的，和她无关，因为在不久前，她刚刚失去了在杭州的购房资格。

8月5日，杭州发布了新的房地产调控新政，进一步加强了限购力度。

新政规定，落户未满5年的家庭需在杭州限购区域连续缴纳2年社保，才能拥有购房资格。根据官方说法，8.5杭州楼市新政砍掉了约30%的房票，这其中有外地来落户的投资客，也有很多像H女士这样刚刚来杭州工作的新杭州人。

因为工作调动来到杭州的H女士，落户时间不过2个月，按照原本的政策她可以直接买一套房子。但新政过后，由于社保不满2年，她在杭州买房的计划要足足延迟一年多时间。

失去房票让H女士有些焦虑，一年多之后的楼市行情会怎样也不得而知，准备好的300多万首付，单纯放在手里也不踏实。“想在杭州安个家，怎么这么难？”H女士有些无奈。

像H女士这样的人，并非个例。

今年1-5月，杭州引进35岁以下大学毕业生23万人，超过2019年的总和。这些人中有购房能力和需求的，如果在8月5日之前没有买房，那都将失去房票。

那些刚落户杭州但因新政失去购房资格的购房者，一部分选择等待社保年限满2年，还有一部分，开始流向杭州周边的不限购区域。

首当其冲的是临安，过去两周，临安迎来了又一轮看房高潮，不少开发商都晒出了售楼处挤满人的照片和视频，某些项目门口私家车大排长龙。就连以前不被杭州人认可的临安老城区，都有开发商晒出一天认购20多套的喜报。

另一个板块，就是与临平相邻的许村板块。

▲杭海城际铁路许村站

前不久，杭州官方发布的2021年上半年GDP数据显示，临平区GDP增速较高，这与板块内的产业升级不无关系。

目前，临平着力打造时尚产业，时下流行的直播带货、网红经济，吸引了一大批年轻人来此实现梦想。对于他们来说，失去了杭州房票，转而购买许村的新盘，也成为一种好选择。

许村和临平紧紧相邻，居住在许村完全无需担心生活配套。日常休闲娱乐，可以一脚油门，开到临平银泰城、余之城，比起去海宁市中心的购物中心要方便不少。

▲临平银泰城

许村与杭州的日常通勤，更是多路线齐发，非常便利。

杭海城际铁路正式建成通车，为杭海两地的互通加了一把火。从许村站出发，坐1站路就可以到达临平的余杭高铁站，与杭州地铁9号线（原1号线临平支线）“无缝”换乘，向南可直达杭州炙手可热的核心板块江河汇，再往前两站，就是杭州CBD——钱江新城。

▲杭海城际铁路

除此之外，还可以通过地铁9号线与1号线换乘，武林广场、西湖景区也都可以轻松到达。

已经通车的东湖高架，可以直接连接许村和萧山机场。而作为2022年亚运会配套项目的沪杭甬高速改建工程，也正在如火如荼地进行中，原本的沪杭甬高速在杭州市区内将变成高架桥，建成后将和东湖高架一起，串联起许村融杭的未来。

▲杭海城际铁路许村站

而且，与很多最近几年才发展起来的新板块不同，许村本身的产业底蕴已经足够丰厚。

多年前，许村就因家纺产业名扬四海，拥有“中国布艺名镇”的响亮名号，也从中诞生了不少本土富豪。根据许村官方发布的数据，目前许村约有1.8万家服装、家纺市场主体，年销售168.2亿元，产量和市场占有率均居全国先进。

产业发展带动了人口增长，此前公布的海宁市第七次人口普查数据显示，2010至2020年间，许村常住人口新增了近10万人，增幅高达约81%。要知道，整个海宁市过去十年的人口增幅，也只有26.9万人，超过1/3都在许村。

▲杭海城际铁路

产业规模化还在继续产生着虹吸效果。

最近，一些原本在乔司九堡老厂房做服装产业的老板，因为征迁等原因，都在考察许村的产业园，要把厂子搬过来。这样一来，势必将引进的人口增量，也将成为支撑板块发展的重要力量。

身处融杭高地的许村，同样也是杭州周边板块中房地产起步较早的区域，多年前就吸引了碧桂园、万科等百强房企，在许村开启深耕。

因此，许村板块的住宅产品，相比其他三四线城市，不论是设计理念还是产品品质，一直在持续提升。加上许村没有“双限”要求，对于品质开发商来说，也能有更多空间研磨产品。

除了全国性房企，海宁本土房企也同样看准了许村的价值。

万城集团是海宁知名的本土房企，尤其擅长布局环杭板块，2018年以来，万城集团已经打造了杭宁府、景湖园、杭安府、杭悦府、万杭府5个融杭项目。其中的万杭府，就位于许村的核心景观资源龙渡湖旁，与杭州临平直线距离仅约400米。

▲龙渡湖实景图

▲龙渡湖实景图

万杭府外立面采用铝板加LOW-E玻璃，打造极简的现代风格，这几乎是融创、绿城等品牌开发商，在杭州打造的5万+楼盘的标配。

▲以上户型为万城·万杭府的平面示意图

分隔布置仅为装修设计师个人观点，仅供参考

整个园区除物业配套与商业外，其余楼栋均采用底层架空的形式，要知道在杭州严格的双限政策下，肯花成本做架空层的项目为数不多。

万杭府建筑面积330㎡户型层高约为3.3米，传统的豪宅项目才能达到这样的尺度。

为了保证交付后的居住体验，万杭府引进了十余年来深受业主认可的绿城服务，为业主提供专业化的优质物业服务。

在杭州双限的背景下，万杭府的产品已然不输杭州诸多改善盘，并且还拥有一个与生俱来的优势：不限购（非嘉兴市户籍购房者在符合政策前提下，可在嘉兴市范围内购买一套商品房），也无需进行公证摇号。对于没有杭州购房名额的人来说，不用想办法腾挪房票，不用忧虑社保年限，选楼幢、挑户型都回归居住诉求。

为了让在许村、临平工作奋斗者，能够享受高品质的居住空间，万杭府打造了建筑面积约120-330㎡环幕大平层。

建面约160㎡的户型，拥有10.9米的跑道式大阳台，近20㎡的餐厨空间，把奢侈舒适深入到每个细节。

▲建面约160方户型图

以上户型为万城·万杭府的平面示意图

风格布置仅为装修设计师个人观点，仅供参考

▲本图片仅为建筑设计风格过程稿

具体以政府最终审定的图纸和实际交付为准

另一类产品是建筑面积约94-103㎡的宽幕奢平层，专门面向追求品质居住感的年轻精英。

建面约98㎡的三室两厅两卫户型，拥有开间约4.5米的大面积边厅，配合U字型厨房，还原大平层户型的居住感，又优化了室内的生活动线。

▲建面约98方户型图

以上户型为万城·万杭府的平面示意图

风格布置仅为装修设计师个人观点，仅供参考

更加难得的是，除了客厅之外，这个户型的卧室、书房都搭配了飘窗或阳台的设计。客厅和主卧的景观飘窗提升生活品质感，次卧的生活阳台满足日常洗晒所需，书房的景观阳台更是为整个空间注入元气。

对于奋斗中的城市精英来说，万杭府2字头的单价显得格外友好，让他们既不用背负沉重的房贷压力，又可以享受阔绰的居住尺度，坐享惬意生活的同时，可以轻装上阵，实现他们的奋斗理想。

▲项目周边实景图

目前，万城·万杭府建面约120-330㎡环幕大平层，建面约94-103㎡宽幕奢平层正在热销中。对于在新政过后失去杭州购房资格的人来说，万杭府的确是一个可以享受城市圈发展红利的“上车机会”。

温馨提示：

本项目推广名为“万城·万杭府”，核准地名为“万杭府”，海售许字（2021）第0034号，本宣传资料仅作为要约邀请，不作为要约或承诺，有效期2021年8月25日-9月1日。开发商【浙江万城实业集团有限公司】。