无房户购房迎来春天!80%房源倾斜热盘,会是这几个吗?

9月4日“杭六条”新政公布，其中一条：热盘项目加大对无房户倾斜比例，房源倾斜比例达80%，且无房户在优先购房取的的住房，自网签合同备案之日起5年内限售。

对于【热盘】，杭州房管部门工作人员给出解读：是否热点商品住房项目，具体看各楼盘的销售公示方案，但有两个认定标准可以参考：一，该楼盘是否有过“万人摇”记录；二，同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录。

截止目前，杭州已经产生28次“万人摇”，其中2万人以上摇号有8次。“万人摇”板块最多的是良渚新城10次，其次大江东5次，三墩北3次，未来科技城2次，杭州80%的无房户倾斜比例，或将在这些板块中产生。

（杭州“万人摇”楼盘）

价格：上次开盘27917-28023元/㎡

户型面积：60㎡、85㎡、138㎡、141㎡、200㎡

板块：未来科技城

推荐理由：现房+倒挂

上一期5万+的登记人数，让它在杭州楼市摇号历史上留下浓墨重彩的一笔，这样的成绩恐无出其右。

项目还剩余北区1200多套房源，高层、洋房都可选择。价格上，或可参照上一次的开盘价格，准现房状态，7-8千二手房倒挂差，项目也是杭州楼市特别的热盘选手！

价格：周边限价28100元/㎡

户型面积：95、105、125、139㎡

板块：三墩北

推荐理由：云城概念+现房

杭州的20个现房项目，自带光环。有过万人摇，也有过铩羽而归，如果说接下来最受关注的现房项目，非紫璋台莫属。

其一，西湖区三墩北“2”字头房源，刚刚出炉的云城辐射范围，更是给项目助力。

其二，一路之隔星洲二小学校，虽然新房没有学区一说，但距离还是很近的。

其三，倒挂近万。最近万科西雅图二手房成交火热，38000元/㎡左右的签约均价，让紫璋台倒挂明显。

板块内曾经西湖国际城有过3次万人摇，紫璋台现房、2万+、倒挂红利，自然能为热盘的种子选手。项目预计一次性推出全部的1224套房源，但具体的开盘时间尚未确定。

价格：前期高层29000元/㎡

户型面积：99-143㎡

板块：良渚新城

推荐理由：板块热度+地铁盘

良渚新城曾诞生10次万人摇，运河云庄自身的高层在历次登记中也是成绩亮眼，较高登记人数7460人，在良渚新城高层房源告急时，项目预计9月推出剩余的4幢高层，价格以前期价格为参考。

项目距离4号线储运路站约400米，一站路到达万象城，接下来的新方限价已经突破3万+，运河云庄，将成为良渚已不多的“2”字头房源。

价格：限价30500元/㎡

户型面积：99-139㎡

板块：良渚新城

推荐理由：万象城+地铁

良渚新城可谓是万科的天下，板块内，万科杭宸等早已交付，目前二手房价格也高于同板块的房价，有一定的溢价空间。

万科前宸距离10号线吴家路站和杭行路站都很近，双地铁楼盘，近距离享受城北万象城配套。

地铁、万象城综合体、300万级产品，想必入市又是一番抢房迹象。

价格：前期高层17800元/㎡

户型面积：98-139㎡

板块：大江东核心区

推荐理由：TOD+融创品牌

融创城层2次先进万人摇，也是热盘种子选手。项目将在9月推出二期精装叠排214套房源，精装均价29300元/㎡。但项目还有高层和小高层房源，融创城的热盘房源也将集中在高层和小高层，如果延续此前的价格，势必又将是万人空巷。

除了上述几盘，大江东的大江之星，如果能顺利进入商品房销售，也将成为热盘的备选名单，毕竟项目的二手房已经突破2万，现房，地铁300米，价差，都将是项目的优势。不确定的因素也有很多，能否顺利入市，价格会怎样？也是备受购房者关注的项目。

热盘在官方看来，有过“万人摇”或板块内同一价格段出现过“万人摇”项目。但当前楼市追求的热盘可能更大的还是价格的利益差。但随着限售5年的要求，会在一定程度上挤掉投机者，将房子留给真正有需求的购房者。