保利·天汇预计6月入市 滨江区少有现房优缺点明显

保利·天汇实景图

一次性推出上千套房源

能打动改善家庭吗？

商报记者 宣鸿蝶

继上周禹洲·泊朗庭首开后，杭州待售的现房项目就仅剩下葛洲坝龙湖·中国府、中治·锦绣公馆、保利·天汇、宏立新湾项目以及高运·尚悦府5个，其中宏立新湾项目自持比例达100％，所以准确来说，可售的现房项目只剩4个。

这4个项目中，蒋村的葛洲坝龙湖·中国府，翠苑的中冶·锦绣公馆，滨江的保利·天汇都是市场关注度极高的改善热门，不过目前只有保利·天汇，对外传出了确切的开盘消息，据说将在6月迎来开盘，而且一次性推出全部1037套房源。

地铁口现房项目

预计6月一把梭哈

保利·天汇位于滨江区滨康路和聚才路交叉口，紧邻地铁5号线聚才路站，是地铁上盖综合体项目。

2017年6月，保利以57.46亿的总价拿下天汇所在地块，成交楼面价28390元/平方米，溢价率70%，自持比例高达36%，刷新了滨江区的楼面价纪录，成为了滨江的新“地王”。

四年时间过去，当初的高价地块终于展现出它的大致面貌。从项目现场来看，除了最南面的一排高层还在完善外立面，其余部分外立面都已基本完工，采用了大量的铝板和玻璃幕墙，作为保利的“天字系”产品，高级感十足。

据了解，保利·天汇项目总共打造了12幢高层、1幢酒店、1个下沉式商业广场和1所幼儿园，其中高层10、11、12号楼为自持部分。酒店和自持部分集中在项目南面排名前列排，自建的幼儿园则位于项目西侧。

整个项目容积率为3.2，高层楼层普遍较高，在29—37层，记者实地跑盘时发现，下午2点左右，不少楼幢近一半楼层的光照就已经被挡住。

保利·天汇售楼处暂未开放，记者通过微信向置业顾问咨询了首开情况。置业顾问告诉记者：“售楼处和样板房预计都将在下月开放，项目计划6月开盘，大概率会一次性开完，可售房源一共是1037套。”

据他介绍，项目共设了98平方米、123平方米、128平方米、139平方米四个户型，精装均价在50000元/平方米左右，交付时间较快在今年年底。

从置业顾问给出的户型图来看，几个户型普遍进深较大，大部分都做到了全明，只有123平方米的户型，存在一个暗卫。139平方米和98平方米的户型还做了双阳台。此外，由于项目拿地时间较早，所以还有不少半赠送和全赠送的面积。

按照50000元/平方米的单价计算，保利·天汇98平方米的小户型，总价门槛在500万左右，对板块内计划进行初步改善的人群来说比较友好。

板块内产业园区密布

二手房价格远低于新房

保利·天汇所在的长河板块，是滨江的产业高地，项目周边就集中了多个高新产业园区，西面为网易、中控软件园、拓森科技园；南面靠近中南建设、网投文化创意园；东面邻近杭州人工智能产业园、华为以及海康威视；北面紧邻华星创业园，西北面稍远一些即是阿里巴巴滨江园区。

星罗密布的产业园，不仅带动了滨江的经济发展，也为区域带来了大量的常住人口和强大的购买力。但滨江的新房市场却一直供不应求，随着御滨府、中海云宸等项目的售罄，改善群体想要留在滨江的机会越来越小。

保利·天汇的出现，无疑是上车的好机会。地铁上盖、自带商业街、幼儿园，周边又集中了长河幼儿园、江南实验小学、博文小学、长河中学等教育资源，并且两站地铁还可以直接到达滨江龙湖天街以及未来的滨康综合体。从商业、教育、交通等各方面来看，项目周边的发展已经足够成熟，少有的缺陷可能就是由于被产业园团团包围，不靠近住宅群，所以居住氛围并不浓厚。

距离保利·天汇最近的住宅是南岸晶都花园、铂金名筑和中海·云宸。南岸晶都花园建造年代比较早，已经有十几年时间，根据透明售房网数据，目前这个小区二手房挂牌均价在37672元/平方米，签约均价为35050元/平方米，近6个月较高成交价为40998元/平方米。

更南面的铂金名筑房龄较新，二手房价格也相对更高。记者从透明售房网查询到，楼盘目前挂牌均价46054元/平方米，签约均价为43370元/平方米。两者和保利·天汇的新房参考价格相差4000元/平方米以上，一二手房价形成了“反倒挂”。

保利·天汇西南面的中海·云宸，是长河板块最近的一个新盘，在2019年入市，均价47000元/平方米。项目刚开盘时销售惨淡，甚至遭遇了流摇，不过后来随着几个热盘竞品的售罄，云宸也重新被购房者关注，顺势清盘。

保利·天汇50000元/平方米的价格，虽然高于板块内此前的价格体系，也无一二手倒挂，但如果在无红盘分流的情况下，凭借着位置优势和现房属性，想必还是能够吸引一大波购房人群。

“国际滨”优质项目迟迟不开

保利·天汇附近两宗宅地待出让

除了保利·天汇这个现房项目，滨江核心区目前还有3个热门楼盘，分别是区政府板块的时代滨江·丹枫四季院，奥体板块的杭州壹号院，西兴板块的龙湖坤和·滨康天矅城，购房者望眼欲穿。

丹枫四季院在今年2月首开，在红盘分流的行情下仍然创下了7.8%的超低中签率，还剩下118套房源，大户型为主，是高端改善的优选。此前传出将于5月收官加推，但目前还没有动静。

龙湖坤和·滨康天矅城就是龙湖在去年5月拿下的滨康路综合体地块，项目规划打造一幢220米高的地标写字楼、一座龙湖天街、一座五星级酒店，以及15幢高层住宅。这个月，项目刚刚公布案名，住宅建筑面积约110—195平方米，据悉，将在6月中旬首开，不过目前售楼处尚未开放。

此外，根据今年较新发布的读地手册，今年滨江核心区还将推出2宗优质宅地。

长河单元将推出襄七房单元 FG08-B1/B2-C18-2 地块，出让面积46800平方米，容积率4.5。该地块位于保利·天汇南面，与南岸晶都花园仅一路之隔，距离地铁5号线聚才路站200米左右。周边同样分布着阿里巴巴、华为、网易、新华三、中控、中南产业园等一大批高新技术产业园，配套成熟。

西兴单元推出西兴单元 BJ1301-R21-03 地块，出让面积29186平方米，容积率2.0。地块位于春波西苑南面，西邻江晖路，北邻春波路，距离地铁1号线西兴站600米左右，距离5号线江晖路站900米左右，占据双地铁的交通优势，未来地铁1站即可到达滨康综合体。

来源：商报