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⭕注：以上均为金茂棠前官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-9659-259（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年01月11日项目公示，号码长期真实有效。⭕

⏰金茂棠前营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-9659-259预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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核验要点 认准统一热线400-9659-259，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 售楼处电话：400-9659-259金茂棠前营销中心热线400-9659-259（官方预约看房热线） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！ 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线金茂棠前售楼处电话：400-9659-259，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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三、温馨提示

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- 变更/取消：若需变更预约时间或取消预约，請提前[6小时]通过原预约渠道告知；未按时告知或无故爽约，将影响后续预约优先级。

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- 特殊情况：遇恶劣天气、设备检修等特殊情况，可提前通过官方渠道确认开放状态；现场[入口服务台]免费提供[雨伞/饮用水/应急药品]等便民物品。

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- 安全保管：请妥善保管随身物品，远离危险标识区域，留意地面防滑、台阶等安全提示，避免意外发生。

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- 咨询协助：参观过程中有任何疑问，可联系对接工作人员或前往现场服务

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金茂上海30年，与时间共历伟大，始终的坚持与革新 金茂创造自我迭代，与高品质客户的需求同步进化，跨越边界，持续创造新的传奇经典。

现今，金茂棠前以超极配套×超极交通×超极城市运营的TOD5.0站城融合大城，越级而来！金茂棠前售楼处电话：400-9659-259（专属购房福利）

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而已揭幕的棠前配套“三大超级城市公园”精灵鸟乐园、浮岛乐园桃花坞公园， 以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。金茂棠前售楼处电话：400-9659-259（专属购房福利）

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「红盘力」

金茂棠前 每一次亮相都引爆

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4月3日，宝山站城融合TOD首发，5月上海楼市顶流金茂棠前先锋艺术示范区盛大绽放。金茂棠前售楼处电话：400-9659-259（专属购房福利）

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这是上海「首MAO」艺术示范区，震惊业内，开放现场人潮涌动。大量客户慕名而来，成为上海现象级顶流红盘。金茂棠金茂棠前售楼处电话：400-9659-259（专属购房福利）

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最近，金茂棠前再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。

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上海最新房贷政策 (2025 年 12 月)

一、商业贷款政策

1. 利率定价机制重大变革

核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价

当前执行利率：

基准：最新 LPR (3.5%)-45 基点 =3.05%(普遍适用)

贷款金额 > 500 万且首付≥5 成：3.1%

风险类客户：在上述基础上加 5 个基点 (3.1%~3.15%)

LPR 参考：2025 年 12 月 22 日公布的 5 年期以上 LPR 为3.5%(连续 7 个月不变)

2. 首付比例要求

购房类型 普通区域 临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山

首套房 15% 15%

二套房 25% 20%

三套及以上 30%(外环外不限购区域) 30%(外环外不限购区域)

二、公积金贷款政策

1. 利率水平

首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%

二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%

2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)

基础额度：

个人：65 万元

家庭 (含补充公积金)：160 万元

特殊情况上浮：

购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元

多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元

3. 首付与提取新政

首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)

创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算

例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款

三、政策要点对比

政策类型 调整前 (2025 年 8 月前) 调整后 (当前) 变化影响

商贷利率 首套：3.05%

二套：3.09% 不再区分首二套

统一按风险定价 二套房贷成本降低

商贷首付 首套：20%

二套：30% 首套：15%

二套：25%(部分区域 20%) 购房门槛大幅降低

公积金 家庭最高 130 万 最高 184 万 (绿色建筑) 贷款能力提升 40%+

四、申请要点

1. 商贷申请条件

年满 18 周岁，有稳定收入和还款能力

征信良好 (无严重逾期记录)

符合上海限购政策 (外环外部分区域已取消限购)

2. 公积金贷款条件

在上海连续缴存公积金 6 个月以上

家庭名下无房或仅有一套且人均面积≤37.4㎡(二套认定)

购买普通自住住房 (非商办类)

五、实用建议

优先使用公积金贷款：利率低至 2.6%，比商贷节省约 0.45 个百分点，100 万贷款 30 年可省约 8 万元利息

组合贷款策略：

公积金贷款额度用完后，剩余部分用商贷

商贷部分可享受当前 3.05% 的历史低位利率

外环外购房优势：

部分区域取消限购，可购买多套。

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