运河万科中心丨杭州产业的超级引擎,如何起笔运河岸总部经济?

上周五，杭州行政区划优化调整正式官宣，撤销杭州市下城区、拱墅区，设立新的杭州市拱墅区。一个是坐拥武林商圈的杭州传统高端商务中心，一个是孕育了杭州工业文明的产业高地，在此次行政区域调整中强强合并，区域之间的资源得到优化互补，不仅让区域地理版图得到升级，也驱动了拱墅产业的转型升级。

京杭大运河，图片来自网络

下城区和拱墅区的合并，在许多人的意料之中，下城区坐拥武林商圈，是标准的中心城区，而拱墅区则以产业见长，还伴有繁华的拱宸桥和十里银湖墅。两者的结合，不仅是人口和地理的简单整合，更聚合了区位优势、资源优势、人文优势以及环境优势，为拱墅一直讲述的“运河故事”带来了更多的遐想空间。

善于操盘的拱墅，基于“运河”的谋篇布局，涉及了土地规划、人口导引、资源嫁接等多个维度，其中关于产业的规划建设已取得不小成绩。近年来，拱墅以传统汽车产业为驱动力，依托互联网，全力实施数字经济发展行动计划，打造有汽车互联网小镇、工业设计小镇、运河财富小镇等十大产业平台，并规划有以“广宇万科·运河万科中心”为代表的多个优质园区，推动区域产业转型升级。

拱墅汽车互联网产业中心规划图

其中，运河万科中心作为汽车互联网小镇的关键一核，打造了一座约37.6万m²的产办复合体，融合甲级办公、花园独栋办公、SOHO、缤纷商业、汽车博物馆、主题酒店、会展中心七大业态，已成为拱墅区的明星产业项目。在城市骨架拉伸的今天，也招引着更多新拱墅的优秀企业。

作为万科中心系城北标杆之作，运河万科中心的面世至今一直维持市场和客户的双重认可。今年一季度，项目A区现房在售的写字楼荣获登拱墅区“三冠王”，位列主城区销售套数TOP2。（数据来源：瑞谷，截止时间2021年3月31日）

数据的背后，是运河万科中心在聚焦“产业、空间、服务”三大维度呈现出来的综合实力，构筑产业生态圈，为拱墅产业转型升级注入澎湃动能。

运河万科中心A、B、C区业态分布图

产业方面，项目落地汽车互联网产业中心办公室，引入世界500强物产中大集团旗下重要成员企业——物产融资租赁、世界500强德国工业巨头蒂森克虏伯蒂森电梯杭州分公司、中国500强企业华东医药、北斗+精准定位装备制造商中海达等大批优秀企业，并与上交大科技园、清科集团、浙江省汽车工业技术创新协会等单位形成战略合作，构筑世界500强、上市名企领衔的产业生态矩阵，建立良好的政-资-人-企链接生态。

运河万科中心部分签约入驻企业

空间升级方面，为了区别单一功能的商务空间，运河万科中心基于当代企业多样化的场景需求，以更丰富多元的办公场景为出发点，除了在A区打造甲级办公（已现房运营）和SOHO之外，还在B区将甲级办公与会展中心、汽车博物馆、主题酒店等多元配套相融合；此外，园区还规划了约1.8万方的缤纷商业，目前Tims咖啡、麦当劳、甘其食、顺旺基、罗森便利店等众多知名品牌已签约入驻，运河岸品质消费圈正逐步形成。项目构建的多元商务场景和产业发展场景，满足企业发展的多元需求，为拱墅带来多维、高效的办公复合业态。

运河万科中心签约入驻缤纷商业

在服务方面，运河万科中心采用“万物梁行”物业服务与“星商汇·VOS”企业服务双重保障的形式，并通过落地的星商汇服务空间和品牌跨界，落地优质产业活动。目前，运河万科中心已举办50余场行业及文化沙龙互动，10多场汽车品牌相关发布会，以及超1500次行业客户触达，与客户共创共享充满活力的生态商务环境。

-星商汇共享空间实景图-

-星商汇往期活动实景图-

以产业链接世界、以空间赋新格局、以服务创造未来，运河万科中心始终站在城市发展的高度，不断完善产城融合生态体系，持续为拱墅的产业转型升级输出动力。

当“繁华武林”遇上“千年拱墅”，大批优质的企业及商务资源也随之被纳入，随之而来的新拱墅将呼唤更好的总部办公空间。运河万科中心作为拱墅的产城融合示范样板，此次亮相的C区新品——花园独栋办公，与未来的企业总部办公趋势不谋而合。

从苹果到 Facebook 等世界名企的总部，这些全球未来办公场所的典范，他们用实际行动向我们展示了总部办公空间必备的种种要素：高颜值的外观、有活力的办公场景、过硬的产品实力。

C区沿河景观效果图

正如苹果总部 Apple Park 给人眼前一亮的优质立面，高颜值的建筑往往决定了我们对企业的排名前列印象。运河万科中心花园独栋办公以中空LOW-E玻璃幕墙为主体，精致的轮廓与滨水相互辉映，企业的不凡风范展露无遗。

颜值之外，充满活力的办公场景是企业激发员工创作潜力和协作的充分条件。Facebook 在加利福尼亚州 Menlo Park 的总部大楼，拥有 200 多棵树木和各式蜿蜒小路，户外区域无界通达，营造了开放、共融的工作环境，诸如 Facebook 总部的办公环境已成为当下总部级企业的优选。运河万科中心秉承着“以人为本”的理念，打造多维景观体系。园区内打造有8000方景观长廊，拥有樱花市集、洲岛休憩庭院和汽车光影漫步道等景观设计，为商务精英提供工作之外的休憩空间。

C区花园独栋露台效果图

此外，此次亮相的花园独栋办公，更是拥有双向滨水景观和露台空间，营造办公和自然融合的花园式办公，进一步为精英人士创造办公、社交、休闲于一体的活力办公环境。

作为总部级的办公空间，过硬的产品力是不可或缺的一部分。运河万科中心C区花园独栋办公在满足颜值和舒适度的同时，也将以过硬的产品力吸引总部企业。约8.4m挑高大堂、每户专属地下门厅和专属冠名权，皆是企业身份和实力的象征。

C区总部花园独栋建筑效果图

除了彰显企业身份和地位的后天硬件产品力之外，花园独栋产品先天的稀缺性基因也是成为总部企业办公场地优选之一。仅7幢的所在，使得此类产品更是显得珍贵，于总部企业而言身份地位尤为尊贵。

此次亮相的新品除了花园独栋办公之外，还规划了C区建面约20000㎡的甲级写字楼，单套建面约300㎡起，硬件配置约380㎡精装恢弘大堂、约9.2m奢阔挑高、5部高速电梯，匹配名企恢弘气度；中空LOW-E玻璃幕墙加铝板外立面，营造静谧商务空间，彰显现代高端商务风貌。

C区甲级办公、花园独栋效果图

以产业生态为根基，以产品力升级为进阶，运河万科中心将始终以澎湃不息的动力，打造万科杭州产城融合示范样板，为新拱墅产业升级转型按下“加速键”。

运河万科中心，核准地名【万广汇商务中心】、【联景峯商务中心】。本宣传资料为要约邀请，不代表本公司做出的承诺，具体以实际销售为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。所售为毛坯商品房，产品属性为商业办公，规划用途为商业办公。买受人需在法律法规允许范围内合理使用房屋。本项目代理公司为上海唯家房地产咨询有限公司。本项目广告公司为杭州及时沟通文化创意股份有限公司。本项目开发商为杭州祥瑞汽车产业园开发有限公司，杭州祥胜汽车产业园开发有限公司。本资料出街时间：2021年4月。