房地产冷却,国家二度要求央企全面退圈,刚需重启购房计划

作者：网慧验房

住房压力一直是当下的持久话题，近两个月调控政策密集，持续加码，国家再次发布强调央企退出房地产的消息。

其实早在几年前，国家就开始严格监管，拒绝央企直接参与或通过参股形式进行房地产活动。同时受退房令的影响，国家电网、中航等14家央企先后公开全面退出房地产行业。

但截止2020年，我国央企中仍有16家未退出房地产，道理大家都懂，在房地产最赚钱的那几年，净利润高达15%以上，在销售旺季期间，部分楼盘利润达20%-30%，大家都看重这个吸金行业，都想分得一杯羹，央企也不例外。

此次国家二度要求央企全面退出，表明了楼市调控政策发威，不断浇灭楼市虚火。

这几年陆续出现房产投资大佬退圈，部分炒房团销声匿迹，从本质上讲就是没利益可图了，毕竟不管任何行业，只要供给过剩，结局必然是利润缩水。

6月份算是进入了今年楼市下半场，受促销季噱头影响，按照惯例，房价打折降价已是意料之中。虽然受国家调控政策影响，现阶段房地产趋于平稳，但目前购房者呈现短暂性需求，即“看房的人多，但买房的人并不多”。

对于刚需者而言，接下来买房给大家几点建议：

1. 巧等促销佳季，虽说下半年是个促销季，但开发商真正大幅度降价在9—10月份，一是趁着国庆黄金季，二是开发商为了完成年度目标，这时候是大概率的购房良机。

2. 银行贷款，今年普遍买房的人都说不好贷款，因为国家开始收紧贷款额度，所以买房前先去查一下自己信用，判断是否有优先贷款的优势。

此外在调控需求下，广州、深圳、杭州等多地银行已经从5月份开始上调房贷利率，因此买房时多咨询几家，看看哪家利率低，而不是中介让你贷哪家你就糊涂同意。