这个精装小户,比奥体楼盘还热门

楼盘白皮书NO.3：龙湖·郦城公馆

地理位置：滨江区政府板块，东靠江汉路，南至滨和路，西临江虹路，北到江南大道；

定位：地铁上盖综合体中的酒店式公寓组团，走高端路线，自住、投资型购房者均有；

定价：已有437套房源领出预售证，透明售房网暂未公布价格。销售表示总价180万起。

龙湖·郦城公馆区位图

·地理位置·

◆交通 

项目位于滨江区核心位置，又在主干道江南大道上，本身是地铁6号线江汉路站上盖物业，拥有极其便利的交通出行方式。

①地面交通：一条江南大道通南北，项目距复兴大桥（四桥）约1.7公里。

③地铁交通：项目直接连通地铁6号线江汉路站（在建），下电梯过天街，即可乘坐地铁，这是郦城公馆一大亮点；距地铁5号线长河路站（在建）约1.2公里；距地铁1号线江陵路站约1.3公里。

④公共交通：107路、72路、355路车在郦城公馆附近设有站点。

◆区域发展

「国际滨」的称号，可不是滨江自封的。

近年来滨江区屡次被《人民日报》头版头条点赞，前阵子《2016年度国家高新区排名》出炉，全国147家高级高新区中，滨江区排在第三位。

滨江区政府板块周围，聚集了阿里巴巴、海康威视、华三通信、恒生电子等一大批高新技术企业。区域综合评价连续几年全省排名前列。

滨江区的政府部门很懂得经营，近两年出让的宅地少之又少，更多的地块都被规划为产业用地，用以引进更多强企。

每一次去滨江，都像是去了另一座城市，界面更新、规划更有条理。

以前常说老杭州人不愿去江南岸，事实上，在滨江区扎根的年轻人，也很少愿意出滨江区。这是一个自有魅力的区域，这就是滨江区。

◆龙湖·郦城公馆周边配套：

①高新企业：距网易、阿里巴巴、华三基地等高新产业群直线距离约1.5公里。

②商业：24万方的大型商场龙湖·滨江天街，在郦城公馆楼下；距科技馆街写字楼群约700米；距滨江区政府半径50米内的写字楼群，约700米。

③医院：距浙二医院滨江院区约300米；距武警医院约1.3公里。 

⑤景观：距钱塘江畔步行距离约900米。

◆周边租金：酒店式公寓最关注的就是租金回报。滨江区房屋租金在全杭州数一数二。这有赖于滨江区人群强大的消费力、较高的工资水平，以及滨江区政府板块极少的普通住宅供应。

滨江区目前仅有两个住宅在售，都属高端住宅系列。总价高买到难度大，我们普通购房者基本是可望不可即。滨江区出让的宅地少之又少，但凡出让一块，看看楼面价，就又绝望了。

滨江的二手房市场，是杭州最坚固的二手房市场之一。一直很贵，且越来越贵，例如离郦城公馆最近的住宅——龙湖·春江郦城，二手房售价50000元/㎡左右，且不含税费，买家到手的价格还要高不少。

因此，在滨江，不少人购买酒店式公寓产品是用于自住的。这里酒店式公寓的租赁也极其活跃。

租金方面，郦城公馆边上，星耀城60方LOFT户型月租7000-7500元/㎡；汉峰公馆50方平层月租5000-5500元/㎡，星光公馆40方平层月租4500-5000元/㎡。

·产品·

◆类型：地铁6号线+大型商场双上盖的酒店式公寓产品。

◆套数：437套。

◆物业：龙湖物业。

◆项目自身配套：杭州极少有酒店式公寓，楼下就是大型商场的。仰仗着龙湖·滨江天街自家配套，郦城公馆的业主可以说「吃穿不愁」。

项目外立面效果图

郦城公馆所在建筑的9~17层，是一家Holiday Inn四星级酒店。

所在建筑的2~6层，是一个迷你精品MALL，约2.2万方，适合做品牌旗舰店。晚上下楼喝个小酒，吃个宵夜，休息日就该慵懒舒适。

通过迷你MALL，穿过一条小路，就到达滨江天街内部。天街今年9月23日开业，总体量24万㎡，整个滨江区都对它充满期待。

在它之前，滨江似乎没有一个标准的大型品牌购物商场。天街所带来的，不止是填补品牌商场少有，更是彻底结束江南岸人民需要过江消费的时代。

滨江天街效果图

让人意外的是，滨江天街的招商率已达99.5%，这对一个新的商场来说是个天文数字。引进约350家品牌，包括9000㎡的CGV中国旗舰店，中国第二个环幕影厅、2500㎡国际赛事级全明星真冰场、永辉超市等。

众所周知，永辉超市主打生鲜产品，这两年永辉在杭州迅速扩张，不管从产品还是服务上都深受杭城百姓欢迎。而永辉超市在滨江天街开的，是它在杭州排名前列家旗舰店——永辉Bravo超市，采用自动结账的支付方式。

为了避开同质化，滨江天街引进的超过190家品牌是首次进入滨江。包括ZARA、全棉时代、小龙坎、捞王、I.T等。对，就是那家在成都排队排得一塌糊涂的小龙坎火锅。

在招商方面，龙湖持续创新，贯彻欢乐入口的理念。滨江天街引进了全亚洲较大的卡丁车主题公园，完全颠覆了人们对购物中心传统的想法。

此外，天街全场无死角WIFI覆盖，地下停车库采用智能导航，再也不担心找不到车子了，甚至是商场内出现自动机器人导购员。还能托管家里的熊孩子……

值得一提的是，滨江天街的屋顶，是个建筑面积约2.2万方的「空中街区」。这里充满艺术感，设有公园，种了植被，有涂鸦墙，公共艺术展，屋顶足球场，约2000方的篮球场（复制美国洛克公园），滑滑梯等。

空中街区效果图

这似乎是属于青年人的专属地带。我们仿佛可以看到抱着篮球，或踩着滑板的少年少女在屋顶来来回回，看到年轻与激情，阳光与洒脱。

郦城公馆其实亮相不久，就有很多青年购房者、网红群体慕名而来，就是因为滨江天街与它的「空中街区」。

◆户型：郦城公馆主力户型面积为50—63㎡，为LOFT结构。楼下为生活区，客餐厅书房，楼上为休息区，即卧室。

郦城公馆约53方户型图，1室2厅1厨2卫

郦城公馆约64方户型图，2室2厅1厨1卫

有两种户型面宽能达到4.2~4.3米，采光不错。酒店式公寓的面宽大一点，舒适感和空间感会提高很多。

特别的是，楼上楼下都设有卫生间。就是说，如果一般酒店式公寓只能居住一个人或一对人，那郦城公馆可以分别住两个人或两对人。这有益于租金上涨。

作为一个高端酒店式公寓，一定是精装交付的，这是优秀公寓的基本素养。我们常说不要买毛坯交付的，因为酒店式公寓通常一层楼有十几户，在交付后几年时间内，根本就还是个装修施工现场。

有着特别「基本素养」的郦城公馆在装修方面，腔调完全吻合滨江区菁英人群们。厨房用的瑞士伊莱克斯油烟机，西门子电磁炉，Moen抽拉式净铅龙头，志邦一体化橱柜等，都是中高端品牌。卫生间则统一使用TOTO品牌。

项目室内1楼效果图

·评价·

龙湖·郦城公馆预计8月20日排名前列次开盘，据说认筹客户昨天已经超过400组。

在滨江区，之所以酒店式公寓受欢迎，一方面是这里的经济发展的结构，另一方面是滨江现在鲜有住宅供应。

另外自然是对租金的承受能力。高收入的人群多，消费理念超前，对居住品质的要求高，为居住买单的愿望强。所以，一个寻常的酒店式公寓都能有很好的出租回报率。

郦城公馆是杭州少数几个，建在大型购物中心上方的公寓。这本身给它带来了人流量、知名度。

它还是地铁6号线上盖物业，离1号线、5号线的站点都不远，便捷的出行，是很多上班族的诱惑。滨江区内、三条地铁沿线的租客会在这里汇集，租金会更有想像空间。

郦城公馆的产品，不是经济型的，走的是滨江区的较高端路线，LOFT，精装修，重要的还有龙湖物业的管理。服务如何，也会关系到今后酒店式公寓的面貌。

总而言之，精装修是酒店式公寓的必备，如果有综合体能加分，如果有专业的管理能加分，如果是品牌的开发商能加分，如果是地铁口也能加分。那么，它的分数不低。