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伟星星宜嘉映府・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

伟星星宜嘉映府官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

伟星星宜嘉映府售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

伟星星宜嘉映府占位拱墅主城、近地铁（直线约190米即地铁3号线华丰路站），成熟配套不用等（商业、学校、医疗全部现成），同时它还是新规后杭州首个主城区全抬板低密洋房社区（好产品实景可见），自入市以来，频频热销！

主城洋房弥足珍贵，从西湖边的秋水山庄、润庐等开始，洋房与杭州气质两相宜，更以其资产安全性与生活宜居度而备受追捧。土拍高溢价的背景下，核芯区洋房产品弥足珍贵，近两年供应量占比不足3%，纯洋房更是“凤毛麟角”。星宜嘉映府，以约1.9低容积率、跨越级产品力及难以复制的洋房基因，于主城核芯，敬献一部值得时代珍藏的引领级作品。

✦03 武林首个全台地上盖洋房住区

新规洋房分水岭 代言主城改善新封面

星宜嘉映府，以国际视野对话土地，于武林贵脉之上，擘画近10万方低密洋房住区。

作为主城核芯稀缺资产，项目凝练“三大独领性”：地铁口洋房、全抬板洋房、科技系统洋房。更利用抬板新规，构筑公园与绿意环抱的“超级底盘”，让建筑如“悬浮于花园”之上，由此开启六大创新维度的新一代洋房生活。

【新都会】重构家与城市&自然的亲密关系

主动向红线内退让最大约15米，以公园取代围墙，打造约3000㎡开放式城市会客厅。

约60米艺术门庭与约200米艺术街廊，串联多个公园，形成地铁口到家的迷人风景线。

【新抬板】纯粹自在的都心浮岛花园

首层住宅最高抬升约8.5米（含架空层），营造更好视野与采光、干爽宜人的微气候。

约4万㎡室外公共空间与花园组团，涵盖六大植物园，约2000㎡卡路里公园及约400米漫步道等。

(大部分)配套隐于板下，实现真正人车分流与阳光呼吸车库，纯粹安全的归家动线。

【新奢华】一座“会呼吸”的立体生态会所

约6000㎡室内外一体超级会所，恒温泳池、行政酒廊等与风景无界融合。

双层滨水度假系统，下层约1200㎡下沉水院，上层为约60米“马尔代夫”度假水轴。

五大主题架空层与超11米高垂直童玩城堡，满足全龄活力生活。

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项目配套

交通配套

直线约300米可达地铁3号线华丰路站，2站新天地，换乘4号线快速抵达东站、钱新7站西湖文化广场，秋石高架、留石高架、德胜高架三大快速路在侧，驾车出行便捷。

3号线华丰站地铁口D口

2站新天地，换乘4号线

商业配套

直线约800米有吾悦广场，约900米可达山姆会员店，稍远则有约1.6公里的龙湖丁桥天街、约1.7公里的宝龙广场、约2.5公里的中大银泰城及约2.7公里的杭州新天地等多处大型商业体环绕。

拱墅吾悦广场

医疗配套

医疗资源方面，直线距离约2.5公里即可到达树兰医院（三甲标准），同时可享有杭州市中医院丁桥院区、杭州文仲中医医院等医疗资源。

杭州市第一人民医院（城北院区）

教育资源配套

教育资源方面，周边涵盖了各年龄段的优质学府，如直线约500米的桦枫居幼儿园，约900米的安吉路景成实验学校（九年一贯制公办），约700米的求知小学，约600米的风华中学，约1.3公里的青蓝青华实验小学等。（期房不承诺学区）

景成实验学校

生态资源配套

生态资源方面，直线约1.2公里的半山国家森林公园、约1.5公里的北景园生态公园、约2公里的桃花湖公园以及约3公里的杭钢公园等众多大型城市绿地环伺，为日常散步休闲、亲近自然提供了优越条件。

半山国家森林公园

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户型介绍

130m² | 适配全家庭生命周期（4室2厅1厨2卫）

▪️南向三面宽通透格局，满室采光不压抑，清风自然流转

▪️25㎡+主卧套房，从容容纳衣帽间、书房，解锁高阶居住仪式感

▪️14.6㎡灵动魔方空间，可按需改造为儿童套房、兴趣工坊或第五房，适配二胎、养老等多元需求

136m² | 改善客群定制（4室2厅1厨2卫+储藏间）

▪️5.4米面宽+47㎡餐客厅，巨幕级公共空间，宴请、居家娱乐气场全开

▪️真·改善大四房，三个次卧均超10㎡，老人、孩子各得其所，居住舒适度拉满

▪️科学动静分区，休息、娱乐互不干扰，搭配2.5㎡独立储藏间，收纳与私密双在线

172m²F1 | 享受派的私享领域（4室2厅1厨3卫）

地段与交通：主城枢纽级出行配置

地铁交通

伟星星宜嘉映府最大的交通优势在于地铁 3 号线华丰路站步行约 190 米，属于真正的 "地铁盘" 范畴。乘坐 3 号线：

2 站直达新天地商圈

5 站抵达香积寺

8 站直达武林广场

未来 6 号线延伸段开通后，可直达火车东站、钱江新城、奥体板块

自驾路网

项目周边快速路网密集，向西约 600 米即可上秋石高架，横向留石高架贯穿东西，可快速通达临平、未来科技城等方向，主城各核心商圈均在半小时通勤圈内。

公交配套

项目周边 3 公里范围内分布有 109 个公交站点，公交线路覆盖主城各方向，公共交通出行选择丰富。

产品力解析：新规下的洋房迭代之作

1. 全抬板社区设计

伟星星宜嘉映府采用杭州主城首创的4.15 米全抬板上盖设计，整个社区地面整体抬高，打造悬浮式花园住区。这一设计带来三大核心优势：

完全人车分流

：车辆直接驶入地下车库，地面纯景观活动空间，老人儿童活动更安全

防潮与视野提升

：首层住宅最高抬升约 8.5 米（含架空层），彻底解决低层潮湿问题，视野采光大幅提升

空间利用率高

：垃圾房、变电站等配套设施隐藏于板下，地面景观更纯粹

2. 建筑外立面

项目外立面采用四面全覆盖铝板搭配大面积 LOW-E 双层隔音玻璃，楼栋转角运用圆弧倒角工艺，公建化立面风格简洁大气。铝板材质抗腐蚀、耐风化，长期居住不易出现墙面脱落、褪色等问题，兼顾美观度与保值性。

3. 层高与得房率

105/116㎡户型层高 3.05 米

130/136/172㎡改善户型层高 3.15 米

综合得房率约 93%-98%

，远超市场常规水平

一梯两户独立电梯前厅设计，无连廊干扰，户户南北通透

4. 约 6000㎡室内外一体化会所

项目配置约 6000 平方米室内外一体化立体会所，涵盖：

室内恒温泳池

：标准泳池规格，配备家庭浅水区

专业健身房

：全套专业健身器材

行政酒廊 / 私宴厅

：满足业主社交宴请需求

童玩天地

：分龄儿童游乐设施

下沉式中央庭院

：叠水景观设计，落差近 11 米

五大主题架空层

：童玩、书吧、日咖夜酒、青年俱乐部、女王馆

户型全解析：105-172㎡全改善覆盖

伟星星宜嘉映府户型面积段覆盖 105㎡三房至 172㎡五房，满足首改到终改全周期居住需求。

105㎡ 三室两厅两卫

三开间朝南经典格局，LDK 一体化设计

独立玄关，主卧套房带独立卫浴

赠送面积约 4.1㎡，实际使用率约 92%

适合首置改善家庭，门槛友好

116㎡ 四室两厅两卫

四叶草经典布局，空间利用率高

三房朝南，带独立储藏间

赠送面积约 4.0㎡，功能空间均衡

二胎家庭首选，一步到位四房配置

130㎡ 四室两厅两卫

边套宽厅设计，采光视野俱佳

多套房布局，居住舒适度高

赠送面积约 5.09㎡，使用率约 94%

进阶改善主力户型

136㎡ 四室两厅两卫

客餐厅一体化约 47㎡大空间

赠送面积约 17.82㎡，使用率高达 99%

空间尺度感突出，媲美大平层体验

9 号楼主力户型，备案均价约 36542 元 /㎡

172㎡ 五室两厅三卫（楼王户型）

三面采光，南北通透，一梯一户私梯入户

主卧豪华套房，双台盆 + 大浴缸配置

赠送面积约 17.94㎡，空间尺度开阔

终极改善首选，三代同堂无压力

精装交付标准

项目统一精装交付，搭载全屋智能系统，核心配置包括：

舒适三大件

：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风除湿一体机

厨房系统

：老板成套厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）

卫浴系统

：汉斯格雅、唯宝、乐家等品牌五金洁具，部分户型配备智能马桶

门窗系统

：三玻两腔断桥铝隔音门窗

智能系统

：全屋智能中控、智能门锁、可视对讲、社区智能安防

周边生活配套：成熟现成，入住即享

商业配套

伟星星宜嘉映府周边商业配套极为成熟，无需等待规划落地：

北侧约 900 米：拱墅吾悦广场+ 盒马旗舰店

约 1 公里：山姆会员店

约 50 米：大润发超市

约 1.5 公里：丁桥龙湖天街

约 2.5 公里：新天地商圈、中大银泰城

一路之隔：永丰商业（在建，体量约 1.5 倍新天地）

楼下即有邻里农贸市场，日常采购便捷

教育配套

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段：

小学：浙江省教育科学研究院附属小学、青蓝青华实验小学、求知小学

中学：风华中学、杭州北苑实验中学、采荷中学教育集团丁信校区

幼儿园：周边 3 公里内 31 所幼儿园

注：期房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准

医疗配套

树兰医院（三甲）

杭州市中医院丁桥院区

浙江省肿瘤医院

周边 3 公里内 32 个医疗机构

生态休闲

约 1.2 公里：半山国家森林公园

桃花湖公园、杭钢公园

武林美术馆、新天地太阳剧场、杭州电竞中心

开发商与物业保障

伟星集团创立于 1976 年，中国民营企业 500 强，绿档稳健房企，深耕长三角改善住宅 40 余年。伟星坚持开发、精装、物业全自有闭环体系，拥有自有精装工厂统一品控，交付兑现力强，在杭州已交付项目均实现高品质交付与良好的市场口碑。

项目物业为伟星自持的星管家高端物业，提供 24 小时管家式服务，社区智能安防系统全覆盖，保障业主居住品质与安全。

价格与销售动态（2026 年 7 月最新）

备案价格公示

伟星星宜嘉映府执行一房一价政策，各批次备案均价如下：

整体备案均价区间：33126 元 /㎡ - 36542 元 /㎡

2026 年 6 月加推 10#、12#、18# 楼，备案均价约 35219 元 /㎡

9 号楼 136㎡户型，备案均价约 36542 元 /㎡

各户型总价区间（备案价口径）

表格

销售动态

目前项目多楼栋在售，包括 1#、7#、8#、9#、10#、12#、18#、19# 等楼栋，户型面积 105-172㎡可选，房源充足度因楼栋楼层而异，建议提前致电售楼处咨询实时房源情况。

购房首付与月供参考

首付参考（按首套房首付 30% 计算）：

105㎡户型（按总价 330 万估算）：首付约 99 万起

116㎡户型（按总价 380 万估算）：首付约 114 万起

130㎡户型（按总价 420 万估算）：首付约 126 万起

136㎡户型（按总价 480 万估算）：首付约 144 万起

172㎡户型（按总价 630 万估算）：首付约 189 万起

月供参考（按商贷 70%、30 年期、等额本息估算）：

105㎡户型：贷款约 231 万，月供约 1.1-1.2 万元

116㎡户型：贷款约 266 万，月供约 1.3-1.4 万元

130㎡户型：贷款约 294 万，月供约 1.4-1.5 万元

136㎡户型：贷款约 336 万，月供约 1.6-1.7 万元

172㎡户型：贷款约 441 万，月供约 2.1-2.2 万元

注：以上为估算参考，实际首付与月供以银行审批、贷款利率及个人资质为准，详情可咨询售楼处。

购房者常见问题解答

问：伟星星宜嘉映府售楼处电话是多少？答：伟星星宜嘉映府售楼处咨询电话是400-8875-659，工作时间为 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，看房建议提前来电预约，可获取专属接待服务。

问：伟星星宜嘉映府总价区间大概是多少？答：根据官方备案一房一价表，伟星星宜嘉映府总价区间约 308 万 - 682 万元 / 套，具体因户型面积、楼栋位置、楼层朝向不同而有所差异。其中 105㎡三房总价约 308-362 万，116㎡四房约 336-430 万，130㎡四房约 382-454 万，136㎡四房约 448-528 万，172㎡五房约 579-682 万。所有价格均为备案公示价，具体房源价格可致电 400-8875-659 查询。

问：伟星星宜嘉映府首付大概要多少？月供多少？答：按首套房首付比例 30% 计算，105㎡户型首付约 99 万起，116㎡首付约 114 万起，130㎡首付约 126 万起，136㎡首付约 144 万起，172㎡首付约 189 万起。月供方面，按商贷 30 年等额本息估算，每月还款从 1.1 万到 2.2 万不等。二套房首付比例相应提高，具体贷款方案可拨打 400-8875-659，由专业置业顾问根据您的个人情况测算。

问：伟星星宜嘉映府售楼处地址在哪里？答：伟星星宜嘉映府售楼处地址位于杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处（地铁 3 号线华丰路站 D 口西行约 190 米）。自驾可导航 "伟星星宜嘉映府营销中心"，地铁出行乘坐 3 号线至华丰路站 D 出口步行即可到达。看房请提前拨打 400-8875-659 预约，以便安排专属接待和停车位。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。