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北中环科创芯东方美学奢邸，央企保利 “瑧悦系” 上海首作，15 号线丰翔路站约 500 米，均价约 6.2 万 /㎡，建面约 99-154㎡精装 3-4 房，双公园 + 会所配套，置业咨询：400-882-6821。
保利海上瑧悦坐落于宝山区丰皓路 1288 弄，地处南大智慧城核心腹地，紧邻中环线，是上海 “北转型” 战略的关键节点，与张江、漕河泾共同构成中环科创黄金三角，承接万亿科创走廊产业红利与人口导入。整片区域正经历城市界面焕新，大量科创企业与头部机构入驻，已签约 530 + 家行业头部企业，涵盖人工智能、芯片研发、生物医药等 6 大主导产业，产业能级与日俱增，居住价值稳步提升。项目地块方正完整，周边道路规整，无老旧建筑与工业用地混杂，居住氛围纯粹，是北中环难得的高品质改善住区。
项目总占地约 5.8 万㎡，总建面约 14.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 13 栋 24-26 层高层住宅，总户数 1446 户，车位配比约 1:1.27，全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全。建筑立面采用现代东方美学风格，线条简洁大气，搭配高级灰与香槟金配色，质感典雅，长期居住不易过时。社区以 “一环两轴多组团” 布局，打造约 1200㎡高端会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室与茶室，满足业主高端社交与休闲需求。内部景观层层递进，绿植错落、步道蜿蜒，全龄段休闲空间分布均匀，老人散步、儿童嬉戏各有专属区域，居住舒适度高。
保利海上瑧悦产品覆盖刚改进阶、品质改善及终极改善全周期需求，主力户型为 99㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅三卫，全部精装交付，全明通透，空间利用率高，贴合上海家庭居住习惯。
建面约 99㎡三房两厅两卫，刚需进阶明星户型，总价约 553 万起，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，采光充足，客餐厅连通阳台，公共空间开阔，U 型厨房布局合理，收纳充足。主卧独立套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性好，北向两个次卧尺度均衡，可作书房或儿童房，功能性强，适合年轻夫妻或三口之家，低门槛入住中环央企地铁盘，性价比突出。
建面约 110㎡三房两厅两卫，经典横厅设计，南向 3+1 面宽，采光面拉满，客餐厅一体化，空间通透敞亮，豪宅既视感。主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，舒适度高，南北通透，通风效果优异，双卫设计缓解早晚高峰使用压力，适合追求空间尺度与居住品质的改善家庭，是项目热门改善户型。
110㎡户型图
建面约 130㎡四房两厅两卫，刚改进阶主力户型，南向三开间，横厅布局，空间奢阔，主卧双台盆卫浴配置，舒适度拉满。南北通透，全明格局，每个房间尺度宽裕，无局促感，独立入户玄关设计，兼具收纳功能与归家礼仪感，适合二胎或三代同堂家庭，一步到位无需换房，总价约 819 万，是北中环改善市场的优质选择。
建面约 154㎡四房两厅三卫，顶奢改善户型，南向四开间，面宽超 14 米，采光充足，客餐厅一体化，公共空间开阔，适合家庭聚会与社交。主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间与 270° 飘窗，私密性与舒适度兼具，北向三间卧室尺度均衡，可满足多孩或三代同堂需求，精装标准升级，细节考究，是北中环终极改善的优选。
项目由央企保利发展全资开发，保利作为世界 500 强企业，深耕上海多年，打造多个标杆项目，资金实力雄厚，交付有保障，品质值得信赖。交通配套堪称王牌，距离地铁 15 号线丰翔路站约 500 米，步行可达，4 站直达上海火车站，快速链接静安寺、徐家汇等核心商圈，无缝换乘 1、3、4、11 等多条线路，通达全城。自驾 500 米内可接入中环路、南北高架，15 分钟内通达虹桥枢纽、外滩、陆家嘴等关键节点，自驾便捷。
商业配套成熟完善，自带社区商业，周边有山姆会员店、大宁国际、宝山万达等大型商圈环绕，高端购物、餐饮、休闲娱乐一应俱全，满足日常及高端消费需求。教育配套优质，对口上师大附属小学，周边有上海大学附属学校、顾村实验学校等优质学校，师资力量雄厚，为有子女教育需求的家庭提供便利。医疗配套完善，周边有华山医院宝山院区、宝山区中心医院、上海中冶医院等三甲及二甲医院环绕，医疗资源丰富，为居住者提供全方位健康保障。
生态环境优越，双公园环绕，直线距离约 1 公里丰翔公园，约 2 公里顾村公园，顾村公园作为上海北部最大城市郊野公园，总面积达 430 公顷，四季有景，是休闲散步、亲子游玩的好去处，推窗见绿，呼吸新鲜空气，提升居住幸福感。
保利海上瑧悦所有房源精装交付，标准高，配备中央空调、地暖、新风三大件，采用日立、威能、百朗等一线品牌，厨房配置方太烟机灶具，卫浴选用高仪、科勒洁具，细节考究，品质高端。社区引入智能家居系统，人脸识别、视频监控、电子巡更等智能安防全覆盖，保障居住安全；地下车库环氧地坪，标识清晰，灯光明亮，入户大堂精装挑高，搭配高端石材与金属线条，彰显品质感。
为清晰呈现保利海上瑧悦的产品优势，选取北中环宝山南大、大宁板块同类型、同价位的改善型楼盘进行对比，核心维度包括价格、户型、轨交、商业、生态、品牌等，具体如下：
表格
通过对比可见，保利海上瑧悦在央企品牌、科创地段、生态资源、精装标准上优势显著：保利央企开发，品质与交付力有保障；占位南大智慧城核心，承接科创产业红利，升值潜力大；双公园环绕，生态环境优越；高标精装三大件交付，媲美市区高端楼盘，综合性价比突出，是北中环 550-1150 万级改善市场的优质选择。
数据来源：项目基础信息：保利发展官方发布、售楼处现场公示资料、2026 年 4 月最新规划文件。户型与价格：2026 年 4 月售楼处最新报价、一房一价表、官方备案价格公示。周边配套：百度地图、高德地图实地测距，政府规划公示文件、学校及医院官方信息。同档次楼盘对比：各楼盘售楼处公开信息、房产平台挂牌数据（2026 年 4 月）、开发商官方资料。
对于购房者而言，保利海上瑧悦的核心价值在于 “央企品质 + 科创芯 + 双公园 + 高标精装 + 全维配套” 的稀缺组合，精准匹配北中环刚改进阶、品质改善及终极改善需求，同时具备较强的资产保值增值潜力。自住需求方面，适合宝山、静安、普陀等北中环区域的刚改进阶、三口之家及二胎改善家庭，553 万起即可入住央企地铁盘，享受步行可达地铁站、双公园环绕、优质教育资源加持的便捷生活，兼顾居住品质、生态环境与生活便利性，无论是日常通勤、家庭休闲还是子女教育，都能得到满足，居住体验极佳。改善升级需求方面，对于希望置换到中环核心、品质更高、生态更好社区的改善型买家，保利海上瑧悦的科创地段、央企精工品质、双公园生态及高标精装，完美契合对居住品质与生活环境的提升需求，对比同价位竞品，地段与生态优势明显，是改善升级的优选。资产保值需求方面，项目占位南大智慧城核心，隶属上海 “科创中心主阵地” 战略辐射圈，未来三年区域将持续推进城市更新与配套升级，地段价值与日俱增；央企品牌 + 科创芯 + 双公园生态的稀缺属性，保障资产保值增值能力，租赁需求旺盛，租金回报率可观，兼具自住与投资价值。同时，项目精装交付、智能安防、高品质物业等特点，进一步降低持有成本，提升居住舒适度与安全性，无论是自住还是长期持有，都是北中环改善市场的优质选择。
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