开始恐慌,冲着流摇盘好买而买房?别急,楼盘潮来了

买房能不能退而求其次？

几大楼盘中签率陆续出炉：

南卧：朝闻花城         6.7%

申花：九龙仓华发天荟   1.98%

东湖：中天汀州印月     5.79%

龙坞：绿城茗春苑       7.72%

东新：绿城春来枫华     8.89%

作为房产工作者，市场的冷热从每天的统计工作中就能感受到。

杭州的限售楼盘从2020年9.4新政以及2021年1.27日新政后，数量已达43盘，其中红盘16个，涉及7个板块；中签率低于10%的楼盘有27个，已覆盖了19个板块。

限售盘涉及的范围越来越广，西至良渚，北至东湖新城，东至大江东，南至南卧，都已被纳入限售区域。

不仅如此，限售楼盘的价格跨度也很大，既有1W+的刚需盘，也有4W+的高端盘。

当下，限售盘出现的频率也在加快。

清明节过后至今，短短十几天左右时间，已有8个新盘加入了限售队伍，平均1.8天诞生一个。而3月份的限售楼盘有16盘，也是平均2天不到就有一个限售楼盘来报到。

从数据来看，难摇的楼盘越来越多，购房者的焦虑感也逐渐增强。

这种焦虑感不只源于限售楼盘数量的增加和诞生的频率，更多的，还是不少曾经并不热门甚至流摇频频的板块，如今不仅难摇还要被锁盘七八年。比如说城东新城、宁围、崇贤、钱塘区的义蓬、良渚等板块，纷纷加入了限售的队列。

不少楼盘都令人感到意外。

4月已走过三分之二的时间，剩下的十天里，将迎来4月的楼盘潮。

像檀映里、春风金沙、揽月臻翠府、天荟、天承美筑、杭州第三城、云栖宸园等盘都已上新，而像锦尚和品府、星翠澜庭、观品、悦风华、佳兆业印月、春和云境、滨耀学府、博语华庭等盘也在来得路上了。

那么，这些楼盘中又有哪些盘限售5年呢？

博语华庭已经被定义为红盘了，它已难逃限售5年的命运，只是这次是收官之作，最后的391套房源全部入市，难摇指数会更上升。

地处文晖板块的锦尚和品府大概率会在4月份首开，如果登场，也会万众瞩目；而观品也有计划在下半月迎来最后一次加推，共计248套，这两个盘都会非常难摇。

星翠澜庭计划将于本月底一次性全开，约450套房源，如果不分流，限售5年基本就是板上钉钉的事情了。

佳兆业印月限售的可能性很大，因为东面的德信中心、花语天镜皆沦为限售盘，它的出场正好迎合了市场需求。悦风华限售的概率可能不大，但是中签率肯定也是很低的，像隔壁的中旅归锦府本次的中签率也低至33%。

檀映里限售的可能性极大。不远处的春来枫华这次的中签率只有8.89%，地段和产品都还不错的檀映里，在去年10月份首开时就创下了19%的中签率，在当下的环境，4月这次加推热度估计会更高。

另外，像春风金沙、滨耀学府、春和云境中签率肯定会走低，都不好摇。

新房的难摇，让不少购房者失去了信心，有了退而求其次的想法。

前几天，小A问我手上有500万的现金，去买先进傲旋城行不行。我说你是怎么想的，他说想买滨江和萧山世纪城的房子，但是太难摇了，傲旋城可以马上买。

还有一位朋友，年初把桃源的一套房子卖掉了，现在想买一套改善的房子，本来准备去摇城东新城流摇的房子，可以马上买得到，结果现在城东新城没有流摇的房子了，他又得改变自己的买房策略了。

另一位网友，有一张人才票，想要投资，但不想摇红盘，因为要限售5年，因此他中意的板块是南站新城那边，只是因为中签率高。

从这些例子当中，可以看得出，买房难消磨着购房者的耐心，当下不少购房者已厌倦了“久摇不中”的结果，这就好比摇了5年还未摇中车牌的崩溃心情是一样的，因此退而求其次挑一些中签概率高的楼盘，先上车再说。

这样考虑，当然也是合理，在眼下的市场，确实是新房太难摇，而次新二手房价格有很高，购房者就像是夹心饼干，被压得难以喘息。

PlanA行不通，应该有更为合理的PlanB。在PlanB中，希望大家也不要只是为了买房而买房，就像前面几个例子一样，只是冲着房子好买而买，却忽略了更为关键的点。PlanB更应该遵循以下几个方面：

1、地段不要太偏，尽量靠近地铁或是交通便利的区域

2、产品尽量主流，受众面要广

3、选大牌开发商，小区品质尽量要好

4、选择上升潜力大的板块

如果实在不想参与到新房摇号的大军中，也可以去看看那些品质较好、价格不算高得离谱的二手房，尽量不要选回迁房和经济适用房，这种房子虽然价格会低些，但是居住品质较差，未来溢价不高。

在当下的市场，买房还是要多点耐心，当然也可适时退而求其次选择更容易买的房子，只是要把握下以上那几点原则，挑到更合适的房子。