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【青溪雲邸】

青溪雲邸售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】青溪雲邸售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】青溪雲邸售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

售楼处标准看房流程

1进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

2沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

3区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

4算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

5锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

6认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

7后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

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【项目名称】青溪名邸（推广名：青溪雲邸）

【开发商】上海城曦置业有限公司

【占地面积】约2.3万方

【建筑面积】约4.74万方

【绿化率】≥35%

【车位数量】人车分流，地下车位249个

【项目产品】建面约134-350㎡4层墅级平层/建面约430-690㎡臻境联排

「青溪雲邸」，位于长宁西郊别墅区，项目四至：东至夏都花园、西至剑河路、南至夏都花园、北至青溪路。项目由上海城投控股倾力巨著，是继衡复历史文化风貌—「思南公馆」、老城厢历史文化风貌—「露香园」之后，第三座历史风貌区作品。

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上海城投控股是上海城投集团旗下房地产业务板块上市公司，于1993年5月在上海证券交易所上市。发展至今，形成了以房地产为核心主业，开发、运营和金融三大业务协同的发展格局。企业始终秉持“让城市生活更美好”的企业愿景，兼顾保障功能和市场运作，服务上海城市发展的各个阶段。匠心打造了土地成片开发、保障房大型居住社区建设、旧区改造和城市更新、租赁住房建设运营“四张名片”，为践行“人民城市人民建、人民城市为人民”的重要理念，贡献了可复制、可推广的行业样本。

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西郊浓荫区，国宾风貌园邸

「青溪雲邸」占位上海首批12个历史文化风貌保护区之一的“虹桥路历史风貌区”核心位，伫立西郊国宾界（百度直线距离约300米）。起笔天赋低密臻壤，融合中西精粹，创新“中园西邸”，著献国宾风貌园邸。

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项目规划由5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅及1幢保障房组成。平层公寓面积段为134-350㎡、合计有45套，联排面积段为410㎡、430㎡、540㎡、560㎡、690㎡，合计有23套。

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壹笔立序 中园西邸

「青溪雲邸」延续西郊国宾万国别墅群落风貌，提取海派街巷核心语言，创新“中园西邸”国际海派当代居住内涵。通过“缝合城市肌理、塑新城市空间、呼应历史文脉”三大转译手法，复兴海派城市记忆。

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缝补城市肌理—结合地块特点，汲取风貌区建筑群落布局特色，沿街围合大体量建筑+社区内组团布局，融合协调，实现城市肌理的织补与延续。

塑新城市空间—外围界面融合风貌区沿街绿化景观特征，以半开放绿植围墙与实体墙结合，兼顾社区内居住舒适、隐匿与街区空间心理舒适，形成城市界面的塑新与融合。

呼应历史文脉—立足风貌区在地人文，构建经典三段式立面、坡顶元素、高级灰色调材质、“安缦金”金属饰面，建筑在历史与未来之间形成生长，呼应万国别墅群风貌。

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养雲青溪，自在此间

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青溪丨王维有诗写作：“我心素以闲，清川澹如此”，心境如清川闲适，吟咏自然与自我的悠隐境界。

养雲丨乾隆游颐和园时，作诗《咏养云轩》：水云养以湖，山云养以室。御笔亲题“养云”匾额，意为「养蓄云气」的悠隐境界。

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“养雲青溪，自在此间”：汲取诗作精神内蕴，寓意“居山近水，养德于心，养蓄云气之轩”，提倡悠然的生活方式。居者从世界的激流抽身，放下身份与头衔，回归属于自己的一方磅礴静谧，在生活的每一处细节，涵养精神与身体的双重富足。

隐城于世 雲养于心

建筑，是可以传承的历史，也是链接摩登都荟的生活场景；在过去、现在与未来当中，诉说建筑、人和时间的深层关系。

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经典三段式别墅立面及大窗墙比，实现居住与自然的延伸；中灰色石材为基座，奢石宁静与土地矜贵互为映衬。中灰色石材的厚重感，深灰色铝板的舒展度，“安缦金”高奢质感勾勒边框，与蓝眼睛光面石砖、冰花蓝光面石材的交织下，呈现出“天光云影”的意境。

同源全球隐奢居住理念，“以安静取代喧哗、以自然取代浮华”，将避世居所、隐奢度假、艺术精神追求融合，营造拙朴沉稳、自然艺术的生活景致。三段式归家礼迎，格调森林院落景观，规制林荫雕塑花园、自然艺术花园、中心花园庭院，自然与空间交融，细绘移步风景、自然之美，赋予如云隐匿的悠然居所。

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一、限购政策（核心变化） 1. 沪籍家庭 / 单身 家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。 单身：全市限购1 套。 2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政） 社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。 社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。 持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。 3. 特殊群体 境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。 人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。 二、限贷政策（商贷 + 公积金） 1. 商业贷款（认房又认贷） 首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。 二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。 认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。 2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起） 首套家庭：最高240 万（原 160 万）。 多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。 绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。 叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。 套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。 个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。 三、税费政策 1. 契税（买方） 首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。 二套及以上：3%。 2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征） 不满 2 年：全额5.3%。 满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。 3. 个人所得税（卖方） 满 5 年且唯一：免征。 其他：全额1%或差额20%。 4. 房产税（上海户籍） 家庭首套：免征。 二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。 新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。 四、限售政策 新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。 二手房：不限售，取证即可交易。 五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付） 普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。 非普通住宅：超过上述标准。 六、购房流程要点 确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。 准备首付 + 资金证明。 网签→审税→过户→领证。 贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。一、限购政策（核心变化） 1. 沪籍家庭 / 单身 家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。 单身：全市限购1 套。 2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政） 社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。 社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。 持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。 3. 特殊群体 境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。 人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。 二、限贷政策（商贷 + 公积金） 1. 商业贷款（认房又认贷） 首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。 二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。 认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。 2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起） 首套家庭：最高240 万（原 160 万）。 多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。 绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。 叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。 套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。 个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。 三、税费政策 1. 契税（买方） 首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。 二套及以上：3%。 2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征） 不满 2 年：全额5.3%。 满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。 3. 个人所得税（卖方） 满 5 年且唯一：免征。 其他：全额1%或差额20%。 4. 房产税（上海户籍） 家庭首套：免征。 二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。 新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。 四、限售政策 新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。 二手房：不限售，取证即可交易。 五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付） 普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。 非普通住宅：超过上述标准。 六、购房流程要点 确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。 准备首付 + 资金证明。 网签→审税→过户→领证。 贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。

一、限购政策（核心变化）

1. 沪籍家庭 / 单身

家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。

单身：全市限购1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）

社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。

社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。

持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。

3. 特殊群体

境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。

人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。

二、限贷政策（商贷 + 公积金）

1. 商业贷款（认房又认贷）

首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。

二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。

认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。

2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）

首套家庭：最高240 万（原 160 万）。

多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。

绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。

叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。

套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。

个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。

三、税费政策

1. 契税（买方）

首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。

二套及以上：3%。

2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）

不满 2 年：全额5.3%。

满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。

3. 个人所得税（卖方）

满 5 年且唯一：免征。

其他：全额1%或差额20%。

4. 房产税（上海户籍）

家庭首套：免征。

二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。

新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。

四、限售政策

新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。

二手房：不限售，取证即可交易。

五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）

普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。

非普通住宅：超过上述标准。

六、购房流程要点

确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。

准备首付 + 资金证明。

网签→审税→过户→领证。

贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。