无房家庭买哪里?2021年杭州各板块整理推荐!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔你好，我看今年新房的供应量明显没有去年多，这是不是意味着杭州买房越来越难买了？这对2021年杭州楼市有什么影响？

杭叔：你好，由于去年下半年的土拍规模骤减导致今年的新房供应量大大缩水，随着杭州亚运会的临近，依旧存在的城市发展红利以及加速聚集的人口、资本和财富都会支撑未来的楼市热度，杭州楼市的摇号热度会产生进一步的分化，将表现在楼盘日益增长的热度上，这就说明今年的摇号难度又上升了。在值得重点关注的项目中，三墩北的建发金辉紫璋台和招商融信天澜两个项目，基本排除了有房家庭；未来科技城的中梁·沐宸院项目，约700米处有地铁3号线文一西路站，和周边的二手房存在着巨大的倒挂，大概率也是无房户专属的超级红盘。对于改善来说可以闭眼摇的项目就是江河鸣翠，其有着地段、未来发展潜力、以及倒挂的优势。对于杭州购房者来说，还是需要提前做好买房规划，在杭州持续限价的情况下，遇到低价且合适的楼盘，该出手时就出手；尽量避开超级红盘，毕竟是要看运气的，遇到合适的二手房也是一种不错的选择。

2.提问：杭叔，您好，我是有房户，最近纠结运河新城和武林新城，不知道哪个未来发展更好？就是从这两个板块趋势来看老师你推荐哪个？

杭叔：你好，首先两个板块的起点本就不一样，运河新城的限价为3.3万-3.8万/㎡，武林新城（石祥路以南）的限价为4.7万/㎡。其实可以换个思路，来看哪个板块的上升空间更高。两个板块在新房中签率和接受度方面是接近的。趋势较好楼盘详见内部分享。

3.提问：杭叔，你好，我买房总价预算是200w，目前考虑崇贤、临平山北、富阳银湖、大江东这四个板块，想问一下老师这四个板块哪个较好？

杭叔：你好，四个板块都是总价200万的入门板块。排序：崇贤＞临平北＞大江东＞富阳银湖。其中崇贤与主城区的衔接是较好的。从地铁四期的规划上可以推断，沿着拱康路往北，大概率会铺设地铁；运河新城北价格为3.3万/㎡，和崇贤有1万/㎡的价差。从这个角度来说，崇贤是最强势的。临平山北与大江东看起来比较特立独行，板块规划齐全，但是前往主城路上的城市界面比较一般，出现了一定的断层现象。所以我把它排在崇贤之后。银湖是富阳融入杭州的桥头堡，有地铁14号线的预期，将会与未来科技城更好的融合起来。但是需要注意的是，闲林的价格才2.2万/㎡。银湖目前的价格也达到了2万/㎡，和难以用2.2w万/㎡买到的闲林新房相比，银湖当前还比较容易买，所以银湖这个价格还算合理。但是从区位来看还是不如闲林的。

4.提问：杭叔，我是无房人才户，想问老师今年像我这样的无房人才户买房应该选哪里呢？

杭叔：你好，去年红盘板块是人才的排名前列选择，不论是爆点的未来科技城，还是一直火热的奥体，或是没那么抢手却高端的市北西桂语听澜、翠语华庭，人才中签率都问高不下。直到新政后，人才中签才率逐渐降低。应接不暇的红、粉盘随着新政给予了不同人群不同选择，对于人才选房来说，城市天花、御潮府、望江新城、始版桥未来社区、入市就以“城市封面”作为宣传的新鸿基江河汇可以作为优选。未能及时上车的新政人才可将目光转向非红盘板块，中签率又略高于10%的板块，如宁围、艮北、运河新城、祥符。而通过低门槛入内的人才，则可以选择一直未开售，乖乖遵守规则的楼盘，人才户也能够得到一个满意的中签率。杭州不断出台新政补丁便是为了合理引进人才。

5.提问：杭叔，你好，本人家庭名下无房产，今年想在广州买套刚需房，家里有老人小孩，考虑到家人通行便利度的问题，想一下老师买房时如何选择楼层呢？

杭叔：你好，买房时对楼层的选择也是不可忽视的，下面总结了不同楼层的优劣势，以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类，一般来说1-3层建筑为低层，4-6层为多层建筑，8-11为小高层，12层以上为高层，建筑超过100米的为超高层。第二、要了解选择楼层应该考虑的因素，家庭成员构成，像你家有老人小孩的尽量选择低楼层；噪音，低楼层噪音更多；采光，楼间距过窄的小区低层采光会受到影响；视野，高层视野更好，但不建议选顶楼；总层数，一般来说选择总层数的1/3-2/3层次；价格，顶层与低层价格较低，中高层价格较高。总之，如果家里有老人小孩，建议选择较低的楼层，9-13层比较不错，尽量避开底层与顶楼，高层住宅13-23层楼层选择较佳。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。