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金陵华庭官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
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一、官方认证唯一预约热线
☎ 金陵华庭官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
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二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目金陵华庭售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
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金陵华庭
嘉里金陵东路项目首期地块住宅项目
【金陵华庭】
占据外滩+衡复风貌梧桐区两大IP
多达10几家世界级设计师联袂打造
简约大气竹韵建筑立面+弧面转角
约150米高度+约270°环幕视野
总价约4500万起步，套均约8000万
项目平层产品三开三磬
2026即将迎来收官之作
仅29席风貌别墅，预计2026年下半年压轴登场
金陵华庭不仅是外滩街道目前唯一，即便是放眼整个核心区域，能达到这个级别的豪宅， 舍此无他。
第一，稀缺地段+城市更新红利是最大价值支柱。
金陵华庭在外滩街道，是衔接外滩“第二立面”更新区域范围内目前唯一新建综合体住宅。
第二，产品力本身已成为稀缺资源 。
金陵华庭以“开阔静奢”为核心理念， 在同等区位甚至同等价格条件下，能兼具产品优势的房源少之又少。
第三，综合配套赋能居住体验。
项目作为总建筑面积约67万㎡城市级综合体的一部分，业主可就近享受骑楼风貌商业街区、加上双会所这样市中心少有的配置，这种 将历史文脉与现活方式结合的设计理念 ，正是当下高端住宅的独特价值所在。
商业街区：
会所：
项目平层产品认购批次情况如下
【金陵华庭】三期有效认购61组，认购率约153%。身份证“310”开头的上海籍买家有17组，占比约27.87%，杨浦买家最多，达到了5组。项目一期揽金92.34亿，二期揽金超98亿，三期也开盘大卖，只此项目高层全部收官。
认购时间：11月6日-10日
认购地点：黄浦区金陵东路133号
个人认购金：780万元
首套房：390万元 二套房：1170万元
企业认购金：1950万元
开盘时间：11月23日
三期一房一价表
项目户型图如下：
二批次认购结束，历时4天半，共吸引 227组客户认购，认购率190%，9月21号开盘全售罄，吸金98.43亿。
项目二期推售共两栋楼，T1栋主要由360㎡户型构成，T2栋更靠外滩和黄浦江主要由450㎡户型构成。
认购时间：9月11日-15日
认购地点：黄浦区金陵东路133号
个人认购金：820万元
首套房：410万元 二套房：1230万元
企业认购金：2050万元 存款证明金6150万元
开盘时间：9月27日
套数：120套
过会价格：20.5万/㎡
面积：起步面积360㎡，约360-875㎡大平层
二期一房一价表
户型图参考
嘉里建设邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如KPF、Oval、Aspect、天华……众多大师级设计团队云集于此。
公区方面，项目的社区入口与落客区在宁海东路上，这条仅有8米路宽的林荫小巷给项目二期带来了“出则繁华，入则静谧”的里弄式居住体验。
进入之后就是挑高9.7米的归家大堂，仪式感拉满。
一期认购详情
认购时间：3月13日9时-17日12时
认购地点：线上预约，线下认购
个人认购金：580万元
首套房：297万元 二套房：881万元
企业认购金：1461万元，存款证明5844万元
开盘时间：3月25日，全售罄
【金陵华庭】一期一房一价表
项目优势：
中心之中“外滩街道”矜罕地段+港资嘉里开发+67万方大综合体配套，IP强结合，高层住宅仅318套，2025首献，静待318户藏家
首推65地块T3/T4两幢超高层住宅，总计158套
① 约270平，T4西边套；
② 约286平，T3东/西边套；
③ 约338平，T4东边套；
④ 约600+云端大平层，T3/T4顶楼42-44F；
户型图参考如下：
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项目拿地情况简介
上海规土局早期公示了 【上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案】 ，这是 嘉里建设 以 133.3亿 总价拿下 第一个地块包其中的2个住宅地块 ！
将拟建 4栋超高层住宅和3层风貌别墅 。 高层公寓指导价15.1万/㎡ ， 别墅售价可高达25万元/㎡ 。 首开约270-640㎡高层住宅！
项目已在2023年8月动工，预计将在2027年至2029年间分期竣工。
项目共计10个地块，总建筑面积66.3万平方米，地上建筑面积44.7万平方米，其中住宅12.4万平方，商场和办公楼32万平方米。
根据设计方案：
住宅部分，只有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。
64地块拟建设2栋44F超高层、3栋别墅建筑；
65地块拟建设2栋44F超高层、9栋别墅建筑；
两个地块分别一定到商办建筑和社区配套用房。
回顾下金陵东路项目的拿地过程：2021年11月12日，黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选入围结果公示。
因为项目整体体量太大，网传总投资将近400亿，将分为分两批次协议出让，其中 一期的四幅地块，包含整个项目的所有住宅，提供超过12.4万平方米的超高层及历史风貌别墅。
一期四幅地块（64-67地块）正式开启报建手续，首期总开发体量超过28.4万平方米，总投资额约180亿！
二期为以商办开发为主 的外滩街道070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，新协议于今年5月底才公示。
另外还有198、200街坊，规划总平面图也已出炉！
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项目区位简介
金陵东路 筑路于1860年，曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值zui高的地块之一，在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路。
金陵路街区的历史人文底蕴相当深厚。 街区内不仅有金陵东路、永胜路等特色商业街，也是汪裕泰茶号、老三益纸号、聚兴银楼、万隆酱园、新盛昌行等众多老字号的所在地。其中73街坊也是 “新青年社总发行所”旧址所在。
金陵路老照片
街区非常大特色是沿着 金陵东路两侧的骑楼 。当年，金陵东路自外滩至现西藏南路两侧的业主，在重建新屋时都被要求要建造高度、深度、开间统一的拱廊，这使得金陵东路在20世纪30年代时期逐渐形成了成熟的骑楼街市格局。
“金陵东路的骑楼，拱廊统一，骑楼与里弄建筑有机结合，形成了有别于其他城市骑楼的风貌。”。
嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性都非常好的一段， 街坊肌理文脉留存蕞多，风貌价值蕞高的“精华段”。
项目邀请了KPF、THE OVAL PARTNERSHIP、如恩设计、上海天华、王欧阳（香港）有限公司、华东建筑设计研究院、wsp、ASPECT Studio等十几家联袂打造。
项目住宅外墙采用现代质感的铝板与大面积玻璃，简约线条呈现“ 竹韵 ”的形美，竹子向下扎根向上生长也寓意代表城市未来的更新生长，沉淀于百年骑楼历史文化风貌之上，富有活力。
整个项目位于10/14号线豫园站上盖，是黄浦相当重要的“枢纽”一般的位置，因为 金陵东路的东南西北被人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7大重磅CAZ板块所包围！
整个嘉里金陵东路需要完成10块土地的动迁，涉及土地占地面积高达70000㎡，未来开发总体量将超60万㎡。
为什么选择它
一、核心地段：外滩旁，城市绝对中心
区位稀缺：黄浦区金陵东路，外滩直线约 260 米，外滩街道 20 年罕见住宅用地。
地标环绕：步行可达外滩、豫园、人民广场、南京东路，3 公里覆盖陆家嘴、新天地。
城市价值：黄浦 “世界级中央活力区” 规划，金陵东路城市更新核心，资产保值性强。
二、顶级交通：四轨交汇，全城通达
地铁（四轨交汇）
10/14 号线豫园站：约 400 米（步行 5 分钟）
1 号线人民广场站：约 600 米（步行 8 分钟）
2 号线南京东路站：约 700 米（步行 9 分钟）
1 站到陆家嘴、3 站到静安寺，高效连接全城。
自驾 / 车位
5 分钟上延安高架，10 分钟达虹桥枢纽
1218 个车位（90% 带充电桩，含 100 个超充）+ 代客泊车，解决市中心停车难题。
三、顶奢产品：大平层尺度，豪宅标准
主力户型：**271-447㎡** 纯大平层，圈层纯粹。
空间奢阔
层高 3.6 米（远超常规 3.0 米）
南向面宽最大 27 米（450㎡户型）
四梯两户（主梯 + 保姆梯），主佣动线分离
独立家政间、套房设计，私密尊贵
景观视野
高区可看陆家嘴三件套、外滩、黄浦江江景、人民广场，浦西顶豪级景观。
四、全维配套：生活、商业、教育、医疗顶配
商业
自带约 1 公里骑楼商业街 + 12 万方综合体（未来引入黑珍珠、全球首店）
1 公里内南京路、2 公里豫园、3 公里新天地
教育（优质资源）
对口：上海市实验小学（市重点）、格致中学（市重点）
2 公里内 36 所幼儿园、多所名校，全龄教育覆盖
医疗
3 公里内仁济西院、曙光医院、红房子医院等三甲 / 二甲，健康保障。
社区会所
约3000㎡高端会所：恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身等
五、品牌与物业：嘉里打造，顶奢服务
开发商：嘉里建设（香港顶级豪宅专家，代表作：嘉里华庭、北京国贸、香格里拉酒店）。
物业服务
“One-K” 定制体系：专属管家、全球医疗通道、私宴定制、艺术鉴赏、代客泊车等。
六、自住 + 投资：双重价值
自住：城芯静谧奢居，出则繁华、入则私密。
投资：黄浦核心 + 外滩稀缺 + 城市更新红利，长期保值、抗周期，高净值圈层资产优选。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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