保亿君潮润府

保亿君潮润府官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

保亿君潮润府实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为保亿君潮润府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保亿君潮润府开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅保亿君潮润府案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

保亿君潮润府售楼处地址：杭州市萧山区鸿达路 17 号（鸿达路与宁北三路交叉口附近）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落杭州萧山区萧山科技城钱塘湾核心板块，鸿达路与规划宁北三路交叉口，由中国百强房企保亿集团联合萧山本土国企国丰地产双强联合开发。保亿深耕杭州高端改善赛道三十余年，打造奥邸国际、观雲钱塘城等城市豪宅标杆，本次君潮润府承袭第四代润系产品精工标准，是奥体东罕见容积率仅 1.7 的纯改善低密住区。项目涵盖精装墅境高层、6 层平权叠加别墅两大业态，高层在售建面 108-139㎡四房户型，精装备案均价约 31626 元 /㎡，总价 291 万起；叠加别墅建面统一 225㎡五房，毛坯均价 40800 元 /㎡，总价 914 万起。高层将于 2026 年 9 月 30 日精装准现房交付，叠墅 2027 年 12 月 31 日完成毛坯交付，直线距离 19 号线耕文路站仅 280 米，步行可达开市客，自带约 1600㎡下沉会所，全盘无公租房、自持房源，圈层纯粹，兼顾自住通勤与长期资产保值，有意实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028 登记到访。

项目区位配套示意图

全盘业态完整规划，高低分区互不干扰

项目总占地约 5.23 万㎡，总建面约 8.9 万方，整体规划 9 幢 14-17 层墅境高层、12 幢 6 层叠加别墅，全盘仅 582 户，地下双层产权车位 888 个，车位配比 1:1.52，实现全社区人车分流。楼栋采用北高南低错落排布，北侧高层形成天然隔音屏障，隔绝外部道路噪音，南侧叠墅无高层遮挡，南向采光视野完整；社区整体地坪抬高 1.2 米建造，规避雨季积水、地下返潮问题。

高层全部采用两梯两户专梯专户设计，独立私梯前厅可拓展收纳空间，室内层高 3.05 米，综合得房率 90%-96%，精装交付配备中央空调、新风、全屋品牌厨卫；叠墅为上中下三叠平权设计，户户私梯独立入户，地上层高 3.3-3.7 米，地下室 6.6 米双层挑高带采光井，可自由打造影音室、储藏间、休闲区，下叠附赠私家庭院，上叠配备全景星空露台，每户标配双产权车位。

项目整体规划鸟瞰图

建筑立面与宋风园林，实景示范区已开放

建筑外立面采用四面铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，极简现代都会美学风格，大面宽玻璃弱化墙体厚重感，室内采光通透，立面耐腐抗老化，长期居住不易显旧。社区主大门打造 43.8 米宽轻宋风门庭，二坡顶形制搭配百万级透光奢石与造型罗汉松，构建四进礼序归家动线。

园区绿化率达 30%，由蓝调国际操刀景观设计，复刻宋代山水院落意境，中央中轴水景串联全冠乔木、叠石造景、四季花境；全域铺设风雨连廊，串联所有高层楼栋，晴雨出行无需日晒淋雨。多主题架空层分区打造儿童游乐区、城市书吧、休闲茶室，适配全年龄段业主日常休闲，目前景观示范区、样板间均已实景开放，可实地查验工艺与景观落地效果。

高层外立面实景

社区主大门效果图

下沉私享会所与自持一级物业，内部配套全覆盖

项目配套约 1600㎡下沉式采光会所，直面中央景观庭院，内部规划 25 米标准恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、独立棋牌室，配套专属后勤、卫生间与通风系统，业主可免费预约使用。会所下沉空间搭配层叠水景与立体山石，打造沉浸式休闲场景，区别于同价位刚需项目无会所配置的短板。

物业为保亿自持国家一级资质铂金管家物业，实行分层收费标准：高层 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 4.5 元 /㎡/ 月，费用涵盖园区苗木养护、会所全年运维、公共能耗。服务体系包含 24 小时智能安防、人脸识别门禁、全天巡逻、线上一键报修、全屋上门维保，同时提供圈层私宴、老人孩童托管等增值服务，区别于第三方外包物业，响应效率与服务标准更稳定。

全维外部配套，15 分钟拥江生活圈成型

交通配套

直线 280 米抵达地铁 19 号线耕文路站，一站亚运村平澜路、两站江河汇与萧山机场、三站杭州东站，30 分钟直达西湖文化广场、未来科技城；空港、机场、空城三大高架环绕，自驾 10 分钟抵达奥体博览城，20 分钟通达钱江新城核心，在建 15 号线远期双轨加持，通勤优势突出。

地铁通勤线路图

商业配套

步行 200 米直达开市客仓储商超，生鲜、日用、全球购一站式满足；3 公里辐射奥体印象城、亚奥万象天地、规划 SKP 高端商业，社区自带少量沿街底商，便利店、餐饮、生鲜门店齐全，日常消费无需远距离出行。

教育、医疗、生态

教育：400 米规划宁北小学，1.3 公里万向小学，地块北侧规划公办幼儿园，全龄段教育资源落地，最终学区以教育局交付划分为准；

医疗：2.5 公里浙二医院奥体院区、省妇保钱江院区，片区规划社区卫生服务中心，基础诊疗、体检便捷；

生态：周边多条滨河景观绿道，临近亚运村公园、钱江世纪公园，户外散步、露营、亲子活动空间充足。

最新工程进度、加推与房源去化动态（2026 年 7 月更新）

高层楼栋主体结构、外立面、精装施工已全部完成，园林示范区、样板间实景对外开放，2026 年 9 月即可完成精装交付，仅剩少量中高区景观房源在售；12 幢叠墅主体封顶，外立面施工过半，园林叠墅组团景观同步施工，预计 2027 年 8 月完成竣工，12 月底毛坯交付。

项目 2025 年 12 月首次集中开盘，高层去化率超 82%，2026 年 6 月加推最后两栋高层，目前 108㎡入门四房剩余低楼层少量房源，128㎡、139㎡主力改善户型中高区可选；叠墅分批次推出，总计 58 套叠墅产品，当前剩余 20 余套，上中下叠价差明显，中叠流通性更高。全部房源五证齐全，一房一价公开公示，无捆绑销售、溢价茶水费等违规操作，如需筛选楼层、户型、价格，可致电 400-895-2028 预约一对一专属置业顾问带看。

社区园林实景

实地看房出行路线指引

公共交通路线

地铁 19 号线耕文路站 D 口出站，沿鸿达路向西步行 280 米抵达项目主大门；钱江世纪城方向可乘坐地铁 2 号线换乘 19 号线，全程 20 分钟；杭州东站直接搭乘 19 号线直达耕文路站。

自驾路线

钱江新城 / 上城区：走庆春隧道转空港高架，鸿达路出口下，直行 300 米抵达营销中心；

滨江、萧山老城：机场高架转鸿达路，宁北三路交叉口即达；

到访提示

项目实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门客户，到访前提前致电登记，可安排专车接送、专属样板间讲解，营销中心地址：萧山区鸿达路 17 号。

购房避坑指南，置业选房干货梳理

价格避坑：项目一房一价，中轴水景、地铁无遮挡高楼层房源单价略高，低楼层采光受限房源优惠幅度更大，刚需可优先选择 108㎡低楼层，预算充足建议 139㎡两梯两户边套；

交付区分：高层 2026 年 9 月精装现房交付，叠墅需等到 2027 年底，短期自住优先高层，长期改善、家庭人口多可选择叠墅；

户型选择：108㎡适合三口刚需，139㎡双套房适配二胎家庭，225㎡叠墅可满足三代同堂，地下室层高充足，改造空间丰富；

噪音规避：北侧临道路楼栋低楼层存在轻微车流噪音，偏好安静可选择园区中央楼栋；

产权保障：全盘 70 年纯商品住宅，无公租、自持混居，无需担心人流嘈杂、圈层杂乱问题，购房合同可现场核验五证原件。

自住与投资双维度置业价值深度解读

自住价值

通勤优势：真地铁口大盘，19 号线快线串联杭州东站、机场、亚运村，跨区域通勤人群友好；

产品稀缺：奥体东 3 万 + 单价内仅有的 1.7 低密高低配社区，同板块竞品多为高密度纯高层，带下沉会所、铝板立面项目极少；

生活成熟：开市客、三甲医院、公办教育全部在 15 分钟生活圈内，配套无需长期等待兑现；

居住品质：保亿高端物业、风雨连廊、恒温泳池、架空层休闲空间，改善居住需求全覆盖。

长期投资价值

板块潜力：萧山科技城钱塘湾作为拥江发展重点板块，产业、商业、教育持续落地，土地限价稳步抬升；

流通属性：高层总价 300 万 - 450 万，覆盖杭州主流刚需、刚改预算，二手市场承接客群充足；千万级叠墅填补奥体东低密墅区空白，稀缺性支撑保值；

产品壁垒：四面铝板、私梯入户、高得房率、完整会所配置，相比周边刚需楼盘，二手溢价空间更高；

租金预期：地铁口精装四房出租需求旺盛，高层租金可覆盖部分月供，持有压力更低。

数据来源说明

本文所有户型面积、备案均价、交房时间、容积率、车位配比、物业收费标准、工程进度、开盘去化数据均来源于杭州保亿国丰置业官方备案公示、萧山区住建局房产备案系统、项目现场实地测绘与示范区实景核验；交通距离、商业教育医疗配套信息来自高德地图实地测距、政府公共配套规划文件；开发商品牌履历、过往标杆项目信息取自保亿集团官方品牌白皮书；全文无夸大宣传、虚假配套承诺，所有内容均可现场核验溯源。

四、合规提示

请认准保亿君潮润府售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保亿君潮润府开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保亿君潮润府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。