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绿城・鸣澜江上 完整楼盘资料
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项目鸟瞰规划图
中央园林实景效果图
一、项目基础信息
项目坐落杭州钱塘区东部湾新城，19 号大街与 24 号大街交叉口，下沙沿江核心居住区，杭州拥江发展重点板块。
开发主体：杭州弘展城市发展有限公司，绿城管理全程代建管控
物业类型：70 年精装住宅
整体规划：5 幢 23 层高层，总户数 396 户
容积率：2.3｜绿化率 35.44%｜车位配比 1:1.16
建筑特色：板块少见近 10 米整体抬板社区，二层等同于常规住宅五层，视野开阔、防潮降噪，地下车库采光通风更好
层高：标准 3.0 米
交付：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐），预计 2028 年交付
外立面：公建化现代风格，大面积铝板 + 玻璃幕墙，简约大气
二、主力户型
建面约 99㎡ 三房两厅两卫三开间朝南，双卫布局，动静分区，刚需首选，南向宽景阳台，全明厨卫，空间利用率高。
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建面约 105㎡ 三房两厅两卫升级版三房，拓展空间充足，主卧独立卫浴 + 衣帽间，适合三口之家。
建面约 120㎡ 四房两厅两卫四开间朝南，通透大四房，横厅布局可选，满足二孩家庭、三代同堂改善需求。
建面约 130㎡ 四房两厅两卫改善大四房，主卧套房设计，更大尺度观景阳台，部分房源可眺望钱塘江景，得房率优秀。
全系户型方正、少过道浪费，得房率约 86%-97%，兼顾刚需与改善全周期居住需求。
三、区位与外部配套
区位实景简述
项目地处下沙沿江东段东部湾新城，直线约 700 米抵达钱塘江岸，直面江景资源；周边以成熟居住区、沿江生态带为主，居住氛围纯粹。交通：19 号大街、24 号大街构成横向主干道，自驾通达金沙湖、钱江新城；沿江道路骑行、散步条件优越。教育：一路之隔规划九年一贯制养正实验学校，近距离覆盖基础教育资源。商业：就近有沿江沿街商业、东部湾综合体；自驾可抵达金沙湖天街、奥特莱斯。生态：紧邻钱塘江沿江生态廊道、东部湾体育公园、沿江湿地公园，外部形成完整滨江休闲绿带。医疗：钱塘区第一人民医院、下沙东方医院自驾可达。
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四、社区整体园林与内部景观规划
园区打造绿城标志性一园九境立体垂直绿岛庭院，依托地块 10 米天然高差打造分层式景观，告别平面绿化，实现移步异景。核心景观节点：下沉水院、中央镜面叠水景观、悬浮无边泳池、阶梯观景剧场、四季花境、阳光大草坪、景观风雨连廊、环形夜光跑道、林下休闲街区。苗木选用适配沿江气候的乌桕、香樟、金桂、红枫等全冠乔木，搭配灌木与四季花卉，高低层次丰富。
内部全龄泛会所（架空层）：✅奈尔宝标准全龄童玩区，区分低龄攀爬、学龄益智空间✅听澜书域：阅读自习、休闲会客空间✅健身运动区、长者棋牌休闲区、邻里社交空间所有架空层配套纳入交付标准，覆盖 0-70 岁全年龄段业主日常休闲。
五、项目总结
绿城・鸣澜江上是下沙沿江断供多年之后，绿城打造的抬板创新江岸改善住区，也是东部湾新城极具代表性的精装江景楼盘。项目最大亮点为近 10 米整体抬板设计 + 立体分层园林，搭配绿城成熟产品营造能力与精装三大件配置；户型覆盖 99-130㎡三至四房，刚需、刚改、改善家庭均可适配。外部坐拥钱塘江生态资源与优质教育配套，社区内部园林、泳池、全龄架空会所配套完善，396 户小规模社区居住氛围更加精致纯粹。适合追求绿城品质、喜爱滨江环境、看重自住舒适度的钱塘及城东置业人群。想看样板间、获取实时房源与价格，可致电 400-891-9910 预约实地参观示范区。
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