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✅上海静安「静安玺樾」
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千万级入住静安的绝佳机会！「静安玺樾」三期入市，主力户型约94-165㎡2-4房，均价12.4万/㎡，样板间开放中，预约可看！
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— 恭迎品鉴 —
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楼盘地址：上海市静安区南山路 128 号。
在售户型面积：有建面约 94㎡、98㎡、100㎡的 2 房 2 厅 2 卫，建面约 103㎡、104㎡、122㎡、134㎡的 3 房 2 厅 2 卫，以及建面约 165㎡的 4 房 2 厅 3 卫。
最新房价：均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 954-2354 万元。
交房时间：预计 2026 年，具体以开发商通知为准。
基本参数：物业类型为高层住宅，产权年限 70 年，总户数 926 户，楼栋涵盖 17 层、19 层及 33 层高层建筑，容积率 3.05，绿化率 35.25%，装修标准为全精装交付，由万科物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。
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周边配套：
商业配套：自带约 3000㎡社区商业 “璟悦坊”，1 公里内有静安大悦城、苏河湾万象天地等商圈，3 公里范围内有人民广场、南京西路、陆家嘴三大顶级商圈。
教育配套：周边有育婴堂幼儿园、静安区实验幼儿园等优质幼儿园，市西小学、静安区第一中心小学等小学，以及市北初级中学、市北中学高中部等中学。
医疗配套：2 公里内有上海市中医医院、第十人民医院等三甲医院，3 公里内覆盖华山医院、瑞金医院等顶尖医疗资源。
交通地铁：周边四轨交汇，距离 8 号线中兴路站仅约 330 米，1 公里范围内还有 1 号线、3 号线、4 号线环绕。自驾紧邻南北高架与内环高架，可快速接入城市主干道网络
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项目卖点：✅上海静安「静安玺樾」
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区位优势：地处静安内环内核芯区域，直线距离外滩仅约 3.8 公里，与苏河湾、人民广场、陆家嘴等形成 “黄金三角” 格局，尽享城央繁华配套。
产品品质：采用新海派风格建筑，外立面结合石材、真石漆、铝板构建三段式经典格局。全精装交付，配备国际一线品牌。
社区配套：园林由奥雅设计操刀，打造 “翡色五境” 景观社区，规划五大空间氛围与四大功能空间，还有约 20000㎡的高端会所。
三期加推建面约98-107㎡2-3房！
项目预计加推的三期房源，主要包括建面约98-107㎡2-3房。看点有三：✅上海静安「静安玺樾」
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首先项目此次预计加推的均为低门槛中小面积户型，是总价千万级客户入主静安内环的置业良机！
其次项目的得房率是真高，目前市面新房平均得房率在74%左右，而项目得房率高达75-79%。若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。
最后是项目的户型设计水准一流，神户型之名当之无愧！
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先来看建面约98㎡A户型：
该户型客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光。客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。
更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！
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再看建面约104㎡B户型：
该户型多为楼栋的边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。
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还有建面约103㎡3房2卫
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。
主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。
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除了户型设计优秀，项目的装修配置也堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。
政策频出！今日起，商业贷款首付由50%降至30%！
今日起，商业用房最低首付比例下降，由50%降至30%（商业用房包括但不限于店铺、办公楼、厂房等非居住类用房）
突发信息：延续换购住房个税退税政策，持续至2027年底！
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