中建·玖上琅宸官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 中建·玖上琅宸官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目中建·玖上琅宸售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！中建·玖上琅宸仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
中建·玖上琅宸
中建玖上琅宸售楼处位于上海市静安区广中西路新梅共和城社区西南侧约 30 米
静安大宁 大宁公园对面
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」
推出建面约128-280㎡ 3-4房
&少量400-520㎡顶复
主力户型总价约1500-5000万
目前“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
目前一房一价表未公示，参考前批次价格：
128㎡总价约1500-1866万
163㎡总价约2300-2600万
190㎡总价2749-2908万
210㎡总价3000-3300万
280㎡总价3870-5021万
中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。
与众不同的外立面。
如果你第一次来这个示范区，一定会被玖上琅宸的外立面吸引住，原因无他，辨识度实在太高了。
在当下上海住宅外立面普遍依赖“铝板+玻璃”的行业常态下，玖上琅宸另辟蹊径，将 中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，把上海的现有的外立面审美，拔向了另一种高度。
约15米纵深上海罕有的立体山水
以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。从五感出发，以城市山林为灵感，打造自然九意。
约99米上海罕有的巨幅归家界面
入口约99米超尺度宏阔气象，取海派艺术大师吴湖帆《晓云碧嶂》中云岫初开的晨曦图，通过渐变晕染的山水长卷演绎青峰山林的诗意场景。奢石、名树点染其中，勾勒尊崇归家序幕。
据了解，这些陶板由景德镇匠人手工打磨，并经1150℃高温淬炼而成，造价十分高昂。
底部的天青色，在太阳光的照射下看起来质感像绸缎一般，欣赏的角度不同 ，泛起的粼粼微光也不同。
这种温润的视觉感受，照片难以完全呈现，大家不妨亲自去示范区看看。
最高约10米全域架空层
全域约6.3-10米首层架空，不仅从源头解决了潮湿困扰，还为生活预留缤纷空间。结合风雨连廊和 BOX复合空间，让人们在此可以进行层次多元的互动。
中建·玖上琅宸还是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房，【上海首个约1.5万方实景示范区】也即将迎来开放，想必又将成为业内观摩学习打卡地！
纽约曼哈顿CBD 与中央公园，筑就全球仰望的恒产奇迹；伦敦金融城 CBD与海德公园，上映永不落幕的金贵地脉；上海大宁全域中央公园式CBD，汇集产业、城市、自然三重高浓度资源，成就“黄金三角”价值坐标。中建•玖上琅宸立身“黄金三角”之心，敬献谨此正南向公园观礼台。
最大连续约12米无柱全景舱户型
实现上海转角连续约 12米无柱全景舱户型，部分户型 270°转角飘窗以及全景舱户型的落地，贯彻「公园观礼台」主线，将景观充分揽入室内。
中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面
约1150度高温烧制而成的陶板立面，传承东方底蕴，灵动优雅，打造出极具识别度的当代东方建筑语汇。
除尺度感之外，中建·玖上琅宸户型可圈可点的部分非常多。
所有户型均采用LDKB一体化设计。
将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域， 融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见： 空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
家庭去中心化的设计，全龄友好。
过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做50㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、客厅、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
128㎡三房：约270°采光，主卧无柱转角飘窗
160㎡四房：四开间朝南，大横厅设计
190㎡四房：两梯两户，双套房配置
210㎡四房：边厅设计，东南双向采光，可俯瞰中央庭院与大宁公园
280㎡四房：边厅设计，大横厅尺度双向采光，可俯瞰中央庭院与大宁公园
约3000平上海罕有的三进制艺术会所
从东方百年院落中汲取灵感，营造极具仪式感的归家体验。独创性地将会所划分为前院(活力区)、中院(社交区)、后院(私享区)，营造出层次丰富、动静皆宜的复合社交体验。
总部封面
约3000亿级高新产业，从上海全球科创中心，到国际静安生态商务区，飞利浦、滴滴畅行、科勒卫浴、小鹏汽车等全球知名企业均入驻于此，扛鼎上海未来科创新经济引擎。
黄金动脉
3条立交交汇（南北高架、中环高架、内环高架）3条立体交汇（1号线、19号再建、20号线再建*与凉城站有一定距离），快速畅达全市。
旗舰商业
约50万方旗舰商业，上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等。
无处不设计，对标豫园的设计思路：从地块轮廓上的巧合，到设计思路的延续，并非简单的复制，而是深入思考三进院落礼序之后，结合当代生活需求，落位而来的空间定制。
九艺落位，门前皆景：从入口的石艺，到最后一个庭院的泉艺，中建玖上琅宸每一栋楼的门前，都有对应定制的设计主题。
而在我们已经能看到的1.5万平实景示范区中，我们能看到的：
是 陶瓷千烧百炼，呈现出的温润与坚实；
是超前展示的立面中，为上海豪宅带来一股海洋新风的审美自信。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等，将“实用”刻在了骨子里，满足运动、宴请到日常休闲各种需求。
一、核心地段：静安大宁正芯，中环内绝版宅地
占位静安区大宁功能区核心、内环与中环之间，属于静安 “两轴一带三片区” 核心，是主城近年少有的纯住宅高端宅地，后续供应极度稀缺，资产保值力强
大宁 CBD + 中央公园双核心，城市界面成熟、高端圈层聚集，是上海北部改善豪宅标杆板块
二、生态稀缺：南向直面 68 万㎡大宁公园，城央绿肺
正南向无遮挡俯瞰大宁灵石公园（浦西内中环最大城市绿地，约 68 万㎡，4 倍古北壹号高尔夫景观），中高楼层推窗见湖、四季绿意，城央公园景观不可复制
西侧规划代建公园，双公园环绕，步行即达，兼具城市繁华与自然静谧
三、立体交通：三轨三高架，30 分钟全城通达
地铁：步行约 600 米达1 号线 / 20 号线（在建）上海马戏城站，近 7 号线大宁路站、19 号线（规划），直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽
高架：紧邻南北高架、内环、中环，自驾 15 分钟到人民广场、20 分钟到陆家嘴、25 分钟到虹桥，高效通勤无拥堵
社区：全人车分流、地下车库智能寻车 + 充电桩全覆盖，车位比 1:2.1，主城豪宅顶配
四、全能配套：商业 / 医疗 / 教育全维顶配，步行即享
商业：步行可达大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场，高端零售、餐饮、影院一站式，满足高阶生活需求
医疗：近上海市第十人民医院（三甲）、静安区闸北中心医院，医疗资源优质
教育：全龄名校矩阵 —— 大宁国际幼儿园（市一级）、大宁国际小学（静安重点）、市北初级中学等，步行可达、无需等规划
五、产品力：央企低密奢宅，豪宅配置拉满
社区规划：占地约 3.16 万㎡，容积率仅2.95（主城核心罕见低密），9 栋 12-24 层精装高层，仅446 户，小体量纯粹圈层，拒绝高密度拥挤；绿化率 35%，全架空层设计
建筑立面：首创 **“金镶玉制”**，陶板 + 铝板 + UHPC + 玻璃，海派美学 + 历久弥新，辨识度极高
户型设计（128-210㎡纯改善）：
主力 128㎡3 房、160-190㎡4 房、210㎡楼王大平层，准一梯一户、独立候梯厅、私密度高
南向大面宽、LDKB 一体化、270° 采光、多飘窗、独立家政间，3.5m 层高（210㎡），空间尺度超越同面积段
精装标准：一线品牌（柏丽橱柜、汉斯格雅、大金中央空调、地暖等），细节拉满，绿建三星 + 超低能耗，健康舒适
会所配套：约3000㎡双下沉庭院海派艺术会所，含恒温泳池、健身房、壁球馆、私宴厅、SPA，圈层社交顶配
六、品牌保障：世界 500 强央企中建，交付无忧
开发商：中建玖合（中建二局全资，世界 500 强中国建筑旗下），央企资金实力强、交付有保障、品质可控，规避烂尾风险
物业：中建物业（国家一级资质），物业费 6.8 元 /㎡/ 月，央企自持，高端服务标准，长期运维有保障
七、圈层纯粹：纯改善社区，高净值人群聚集
仅 446 户、128㎡起纯改善户型，无小户型、无刚需混杂，业主圈层统一、素质高，居住氛围纯粹，私密性与社交价值双高
八、价值优势：价格倒挂，稀缺恒产，保值增值
均价约14.68 万 /㎡，周边大宁金茂府等二手标杆挂牌 16-18 万 /㎡，存在明显价格倒挂，入手即享价值空间
大宁核心宅地稀缺、公园景观不可复制、央企品质 + 顶级配套，属于穿越周期的城央恒产
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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