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金茂璞元项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

金茂璞元官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）

四、防伪提示

请认准金茂璞元官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

一、项目基础档案：地王基因，璞系首作

项目名称：金茂璞元（备案名：璞元名筑）开发企业：中国金茂（世界 500 强中化旗下央企）联合新加坡庆隆集团，沁睿佳（上海）置业、西安葆茂置业承建项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）售楼热线：400-891-9910（2026 年 4 月官方认证，看房需提前预约）拿地信息：2025 年 2 月以 89.64 亿元总价竞得，成交楼板价 11.75 万元 /㎡，刷新虹口宅地单价纪录，号称 "虹口地王"产权年限：70 年住宅（2025 年拿地）交付标准：全精装交付，预计 2027 年 12 月物业信息：金茂物业，24 小时管家式服务，物业费 13.35 元 /㎡/ 月

核心规划参数

占地面积：约 1.93 万㎡

总建面：约 7.63 万㎡

容积率：3.95

绿地率：35%

楼栋户数：5 栋 24-31 层高层，共 493 户

车位配比：1:1.34（660 个车位）

社区规划：全人车分流、首层架空、10 米垂直挑空中央景观

二、核心区位：黄金三角，瑞虹收官

金茂璞元占位虹口内环核心、瑞虹新城正芯，是瑞虹 30 年开发的最后一块纯住宅用地，收官价值稀缺不可复制。

城市格局：地处 "外滩 — 北外滩 — 陆家嘴" 黄金三角辐射核心，直线距黄浦江约 800 米，共享三大世界级 CBD 产业、金融、商业红利

板块价值：瑞虹新城从虹镇老街蜕变而成，浦西内环规模最大、配套最成熟的国际住区，高端居住氛围纯粹

规划利好：紧邻北外滩世界会客厅，坐享千亿级城市更新红利，区域价值持续攀升

三、立体交通：四轨交汇，极速全城

项目实现地铁上盖级便捷，3 公里内覆盖 12 个地铁站、88 个公交站点，形成 "轨交 + 高架 + 地面" 三维路网：

地铁（步行 3 分钟内）

10 号线邮电新村站：仅约 70 米，4 站直达南京东路，换乘 2/8/10 号线

4/8/19 号线环伺，无缝串联全城核心商圈

自驾

紧邻内环高架、四平路、大连路隧道

15 分钟达外滩、陆家嘴、人民广场；30 分钟覆盖五角场、张江

金茂璞元官方预约看房热线：400-891-9910

请认准金茂璞元官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。

交通方面，周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米，4站即可直达南京东路站。这种TOD级的轨交资源不止在瑞虹板块内，甚至在整个浦西内环都是极为稀缺的。

开车10分钟就能到陆家嘴、外滩、北外滩和南京东路等核心商圈。

四、全维配套：步行奢享，顶配生活圈

1. 商业：30 万㎡瑞虹天地步行即达

瑞虹天地太阳宫（约 18 万㎡）：上海顶流商业，含 IMAX 影院、精品超市、米其林餐厅集群

瑞虹天地月亮湾（约 8 万㎡）：约 469 米，潮流文创、网红餐饮、休闲娱乐

星星堂（约 5 万㎡）：亲子教育、生活配套，满足全龄需求

3 公里内 54 座商场，叠加四川北路百年商街，商业浓度冠绝内环

2. 教育：全龄名校，菁英护航

小学：新宏星小学（南侧约 107 米）、虹口区第三中心小学（市重点）

中学：华东师大一附中、北郊高级中学、澄衷高级中学（市 / 区重点）

幼教：上外附小幼儿园（约 292 米）、虹口区实验幼儿园

3 公里内 29 所小学、33 所中学、38 所幼儿园，全龄教育矩阵

3. 生态：三大公园，城市绿肺

和平公园：步行约 10 分钟，升级后生态样板，含自然中心、碳秘馆

鲁迅公园、北外滩滨江绿地：环伺周边，繁华中静谧康养空间

4. 医疗：三甲环伺，健康保障

上海市第一人民医院（三甲）、岳阳医院（三甲）、虹口区中心医院

3 公里内 27 家一级以上医院，15 分钟三甲医疗圈

商业方面，这里有约55万㎡的瑞虹天地是一大亮点，由新天地原班团队设计，以星星堂、月亮湾、太阳宫为核心，引入多家首店品牌，成为了当下炙手可热的时尚地标。

金茂璞元官方预约看房热线：400-891-9910

请认准金茂璞元官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

医教配套方面，板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校。第一人民医院、新华医院2家三甲医院，是上海优质医教资源最密集的区域之一！

除了自身高浓度的配套，瑞虹南面紧贴着的定位为“世界会客厅”的北外滩，将与外滩和陆家嘴共同构成世界级城市中央活动区CAZ的“浦江金三角”。

这里840万方建筑规模比肩陆家嘴，将会是未来上海最繁华的所在，它会给「金茂璞元」未来价值成长空间带来极大的确定性。

生态方面，约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺。

五、产品力：璞系顶奢，科技住宅标杆

1. 建筑立面：公建化美学，历久弥新

铝板 + 陶板复合外立面，高端质感、抗腐耐旧、隔热降噪

现代简约线条，大面宽玻璃幕墙，户户观景，匹配顶豪气场

2. 主力户型（建面约 128-239㎡三至五房）

128㎡ 3 房 2 厅 3 卫（入门奢享）

总价约 1790 万起，南北通透、全明格局

独立玄关、双套房设计、客餐厅一体化、宽景阳台

169-172㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善主力）

四开间朝南、一梯一户、私梯入户

超宽横厅、主卧套房带衣帽间、明厨明卫

金茂璞元官方预约看房热线：400-891-9910

请认准金茂璞元官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

200㎡ 4 房 2 厅 3 卫（璞瑄）

三期主力，均价约 16.81 万 /㎡，总价约 3360 万

270° 采光、巨幕横厅、中西双厨、全套房设计

239㎡ 5 房 2 厅 4 卫（顶复奢藏）

终极改善，五套房格局、超大观景面、私家电梯厅

动静分区、中西厨、双阳台，满足大家族居住

3. 12 大科技系统：金茂绿金智慧宅

承袭金茂科技住宅基因，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五恒健康宅：

毛细管网辐射系统（四季恒温 20-26℃）

同层排水系统（静音防臭）

全置换新风系统（24 小时鲜氧，PM2.5 过滤）

智能 AI 家居系统（远程控制、安防、灯光、窗帘）

隔音隔热系统、净水系统、智能家居控制系统等

4. 社区园林：隐奢谧境，全龄社交

10 米垂直挑空中央景观，立体多层次绿植

全龄活动空间：儿童乐园、康养花园、社交会客厅

首层架空设计，延伸室内外空间，风雨无阻活动

六、热销传奇：现象级红盘，顶豪首选

2025 年 8 月 24 日首开：26 分钟清盘，最高单价 18.5 万 /㎡

首批认购率：169%，一房难求

三批次 200㎡大平层：开盘即热销，持续领跑上海高端市场

市场定位：内环内稀缺纯改善社区，精准匹配高净值家庭终极置业需求

七、价值总结：内环恒产，错过再无

金茂璞元以地王级地段 + 瑞虹收官 + 央企金茂 + 璞系顶奢 + 科技住宅 + 全维配套六大核心价值，成为上海内环顶豪标杆。

稀缺性：内环核心供地极少，瑞虹最后一块纯宅地，卖一套少一套

产品力：金茂 TOP 级璞系上海首作，12 大科技系统，一梯一户奢享

成长性：北外滩规划落地、瑞虹成熟配套、金茂物业加持，保值增值能力强

售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄金茂璞元营销中心官方热线：400-891-9910（24 小时预约，看房需提前登记）

温馨提示：项目实行预约制参观，临时到访无法进入售楼处与样板间，请务必提前电话预约，尊享一对一专属服务。

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电金茂璞元官方热线预约：400-891-9910

项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。