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四季隐秀官方看房&规则公示（2026.6.28最新）

四季隐秀实时更新官方唯一售楼处热线：400-891-9910【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-891-9910为四季隐秀唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅四季隐秀开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅四季隐秀案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

四季隐秀售楼处地址:宝山区宝杨路 3077 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目备案名荣万悦璟名邸，推广名四季隐秀，坐落于宝山区杨行核心板块宝杨路 3077 弄，由万科控股、山东健康、宝冶联合成立的上海宜为兴置业开发打造，依托 200 万方四季都会成熟大城基底，以 2.0 低容积率打造板块稀缺改善住区。项目在售产品覆盖 11-18 层精装高层、5-6 层叠加别墅，主力户型建面约 92-143㎡，高层官方备案均价 53000 元 /㎡，总价 440 万起；叠墅备案均价 64000 元 /㎡，总价 800 万起，整体统一精装交付，约定交付时间为 2026 年 12 月 31 日。社区配建 1600㎡下沉式私享会所，万科一级资质物业全程托管，周边覆盖双轨交、全龄公办教育、大型商业、三甲配套与城市生态绿地，当前三批次房源持续顺销，实景示范区、实体样板间全部对外开放，为准现房销售状态，置业风险更低。

板块区位与城市发展基底

立足于宝山杨行宝杨路与杨泰路交汇核心节点，项目地处外环主城生活圈内，是杨行城市更新重点开发片区，整片区域经过十余年持续开发，居住氛围、生活配套均已落地成熟，不存在新区配套长期空置的问题。整片地块东接杨泰路成熟居住区，南邻宝杨路城市主干道，西侧衔接规划城市绿地，北侧连通四季都会已交付成熟组团，整体形成完整连片的大型居住板块，城市界面整洁，无老旧厂房、城中村等不利界面。从城市规划层面来看，杨行作为宝山主城核心居住区，近年持续落地教育扩容、道路拓宽、商业补配等民生工程，板块常住人口稳定增长，二手住宅流通性持续走高，自住、保值属性双向具备。日常想要实地了解板块完整规划与房源最新余量，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-891-9910 提前登记，案场置业顾问会同步提供板块规划纸质资料与实景踏勘路线。

整片地块整体规划采用高低配布局，将高层产品集中排布于地块外围，叠墅产品全部放置社区内部核心景观区，最大化隔绝主干道噪音，同时保证内部低密圈层纯粹度，整体占地约 6.3 万方，总建面约 12.6 万方，住宅总户数 726 户，社区内部规划 38% 绿化覆盖率，搭配外部约 6 万方市政公园，形成内外双公园的生态格局，也是杨行为数不多能够同时享有社区内部园林与大型城市绿地的改善楼盘。项目整体楼栋排布摒弃密集行列式，采用错落式布局，楼栋间距最低 32 米，叠墅区域楼间距可达 45 米以上，充分保障每一户采光、通风与观景视野，不存在楼栋遮挡、采光不足的硬伤。

项目建筑外立面与精工建造标准

四季隐秀采用万科隐秀系专属 “月隐灰” 外立面设计，基底选用浅灰色真石漆，搭配香槟金铝制横向线条与大面积双层中空 Low-E 玻璃，阳台统一配置落地玻璃栏板，弱化建筑厚重感，兼顾保温、隔热、降噪三大实用功能，相比传统涂料外立面，铝板线条抗风化、不易褪色，长期居住外立面整洁度更有保障。楼栋入户区域采用木饰面金属格栅 + 大面积落地玻璃组合，打造酒店式归家入户门头，每一栋单元门前均设置景观过渡区，搭配小型水景与造型绿植，弱化住宅建筑的冰冷感，营造循序渐进的归家仪式感。

建筑层高做差异化配置，高层标准层高 3 米，叠墅地上一层层高 3.3 米，二层 3.1 米，下叠地下室挑高 5.4 米，可自主分割双层拓展空间，全部户型预留中央空调、新风系统安装点位，精装交付标准统一选用一线家装品牌，硬装无减配、无简配，实体样板间 1:1 还原交付标准，所有建材、设备品牌、型号均可现场核验，不存在样板间与交付标准不符的情况。当前项目整体工程进度稳定，高层楼栋主体结构全部封顶，外立面施工完成 90%，内部精装管线铺设完毕；叠墅主体、外立面、庭院基础施工全部完工，园区景观硬质铺装同步推进，工程建设进度可实地进入工地实体楼栋查看，无延期交付风险。

园区中央园林与景观实景规划

穿过项目主入口精神之门，即是社区中央下沉式山水庭院，也是整个园区景观核心节点，景观设计采用现代自然森系风格，打造约 6 米高静水面水幕、阳光大草坪、多重分层绿植组团、林间休憩步道四大景观组团，搭配乌桕、红枫、桂花、晚樱等四季观赏树种，实现春有花、夏有荫、秋有叶、冬有枝的四季景观层次。景观动线采用环形步道串联所有楼栋，步道宽度 1.8 米，人车完全分流，地下车库出入口独立设置于地块两侧，地面仅预留访客临时停车位，老人、儿童在园区活动无需担心车辆通行隐患。

社区内部划分多处小型主题景观节点，高层组团之间设置林下休憩区，摆放休闲座椅、景观廊架；叠墅组团内部打造私属林荫步道，每户叠墅入户搭配小型私属庭院，下叠南北双庭院，上叠配套顶层星空露台，将园林景观延伸至每户私属空间。除固定景观组团外，项目外部紧临约 6 万方市政开放式公园，公园内设置骑行道、亲子草坪、休闲驿站，业主可直接从社区侧门通行，日常散步、露营、亲子活动拥有充足户外空间，内外双重绿地大幅提升居住舒适度，也是同价位段楼盘少见的生态配套。

社区内部配套、下沉会所与物业服务

项目自建约 1600㎡下沉式全龄私享会所，会所与中央水景庭院连通，全景落地玻璃将园林景观引入室内，内部划分多元功能分区，包含专业健身区、恒温茶室、商务会客室、儿童成长乐园、书吧阅读区五大板块，全部对业主免费开放，无需额外付费使用。健身区配备全套专业健身器械，满足日常基础运动需求；儿童乐园做软包防护设计，划分低龄游乐区、手工创作区，雨天也可满足孩童户外活动需求；茶室与会客室适配家庭待客、邻里小型沙龙，为业主提供社区圈层社交空间。

社区地面规划多处架空层泛会所，每栋楼下架空层设置差异化功能，部分楼栋打造便民储物区、共享家政台，部分楼栋设置老年休闲区、棋牌休憩区，弥补室内会所使用时段集中的问题，实现全时段、全年龄段配套覆盖。物业采用万科自持一级资质物业，物业费高层 3.6 元 /㎡/ 月，叠墅 4.2 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时安保巡逻、园区日常绿化养护、公共区域保洁、入户报修快速响应、节日社区主题活动等标准化服务，已交付的四季都会前期组团物业口碑可实地走访业主核实，服务体系成熟稳定。社区配套智能化系统全覆盖，人脸识别门禁、地下车库智能识别、全屋可视对讲、园区高空抛物监控、公共区域一键报警装置同步交付，全方位提升居住安全度。

全业态在售产品详细解析

精装高层产品（11-18 层，两梯三户 / 两梯两户）

高层主力户型分为 92㎡三房一卫、105㎡三房两卫、128㎡四房两卫三类，全部精装交付，两梯两户楼栋得房率更高，居住私密性更强，两梯三户户型总价门槛更低，适配刚需改善家庭。92㎡三房做到三开间朝南，全明厨卫，双飘窗设计，基础刚需三房格局，总价 440 万起，适合三口之家首套改善；105㎡明星三房为项目走量主力户型，LDK 客餐厅一体化，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，综合附赠面积约 10㎡，综合得房率 85%，三开间朝南双联阳台，采光通透，市场认可度最高；128㎡四房四开间朝南，全屋多飘窗，四房格局可满足三代同堂居住，动静分区清晰，无空间浪费，适合多孩家庭长期自住。

实地参观高层样板间可直观感受空间尺度，客餐厅无过道浪费，U 型厨房预留双开门冰箱点位，卫生间干湿分离，主卧套房搭配独立卫浴与观景飘窗，收纳空间预留充足，精装交付的柜体、卫浴、厨电均包含在备案总价内，无额外捆绑消费。当前高层去化进度稳定，92㎡小户型剩余房源集中在中低楼层，105㎡、128㎡中高楼层房源充足，三批次高层持续顺销，无集中清盘涨价政策，价格统一按照备案价公示，无额外溢价。

叠加别墅产品（5-6 层，一梯一户独立入户）

叠墅分为 139㎡上叠、143㎡下叠两类，纯改善低密产品，全部位于社区景观核心区，与高层楼栋完全分隔，圈层纯粹，独立电梯直达每户，私梯厅可自主规划收纳空间。139㎡上叠分为上下两层，一层客餐厅、老人房、公卫，二层三间卧室搭配主卧套房，顶层附赠全景星空露台，露台可打造空中花园、休闲茶室，270° 转角飘窗，采光视野无遮挡，总价 800 万起；143㎡下叠地上两层 + 地下拓展空间，南北双私属庭院，地下室 5.4 米挑高，可分割影音室、储藏间、健身房，一层朝南长辈房，二层三间卧室，主卧带独立卫浴与衣帽间，适合追求有天有地、庭院生活的改善家庭，总价 950 万起。

叠墅地上部分统一精装交付，地下室、庭院为毛坯交付，方便业主按照自身需求改造，每户叠墅均预留独立充电桩管线，地下车库直达入户，无需地面通行。近期叠墅东玠园墅组团加推，共计 113 套房源，开盘当日去化超 9 成，剩余少量中户、边户房源可选，边户庭院面积更大，270 度采光，选购热度更高，想要查询叠墅剩余房源楼层、总价，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-891-9910 一对一查询，置业顾问同步提供叠墅庭院、露台实景实拍素材。

项目周边全维度生活配套详解

交通配套

轨交方面，项目距离 1 号线富锦路站、3 号线江杨北路站直线距离约 1.2 公里，骑行 10 分钟内可达，双轨交直达人民广场、上海火车站、虹口商圈；自驾出门即达宝杨路主干道，快速接驳外环高速、南北高架，自驾 30 分钟覆盖静安、普陀核心城区，地块周边规划多条公交接驳线路，直达杨行镇政府、友谊路商圈，公共交通出行便捷。

商业配套

依托 200 万方四季都会大城自带约 5 万方社区商业，包含生鲜超市、餐饮、药店、母婴店、便利店等基础业态，步行 5 分钟即可到达；大型商业方面，驱车 10 分钟可达宝山宝龙广场、北上海购物中心，涵盖影院、大型商超、品牌餐饮、亲子游乐，满足日常购物、聚餐、休闲全需求，板块内无大型商业空白期，商业全部成熟运营，不存在规划未落地的情况。

教育配套

公办教育资源全覆盖，步行范围内覆盖杨行中心小学、杨行中学，板块内另有多所公立幼儿园，九年一贯制公办学校规划落地，学龄儿童上学无需远距离通勤，周边民办双语学校、培训机构配套完善，从学前到中学教育资源完整覆盖，数据来源宝山区教育局 2026 年公办学区划分公示文件。

医疗与生态配套

医疗层面，驱车 12 分钟可达上海交通大学附属第九人民医院宝山分院（三甲标准综合医院），杨行社区卫生服务中心步行 8 分钟，日常小病诊疗、大型体检、急诊就医均可就近解决；生态配套除项目内外双公园外，西侧白沙公园、东侧杨泰滨河绿地环绕，日常慢跑、露营、亲子户外活动选择丰富。

实地看房出行完整路线

公共交通看房路线：地铁 1 号线富锦路站 3 号口出站，骑行共享电动车 8 分钟直达项目大门；地铁 3 号线江杨北路站 2 号口出站，换乘宝山 15 路公交 2 站至宝杨路杨泰路站下车，步行 300 米抵达售楼处。自驾看房路线：外环高速转宝杨路出口，沿宝杨路向西行驶 1.5 公里，道路右侧可见项目精神之门主入口，售楼处配套免费地下访客停车场，到访无需担心停车问题。建议看房提前通过热线预约登记，案场可安排专属置业顾问全程陪同参观大门、园林、会所、实体样板间、工地实体楼栋，一次性完整了解项目全部实景，避免多次往返。

专业购房避坑指南（数据来源：宝山房管局备案公示、万科四季都会前期交付报告）

第一，价格核验避坑：项目所有房源价格全部公示于宝山房管局商品房备案系统，售楼处公示价与备案价完全统一，不存在私下加价、捆绑车位、绑定装修包等违规操作，所有优惠政策统一书面公示，预约看房可要求置业顾问出示对应楼栋备案价表，核对总价、单价、附赠面积数据，避免口头承诺优惠无法兑现。第二，交付标准避坑：高层精装交付标准全部公示实体样板间，厨电、卫浴、地板、门窗品牌型号全部标注，可拍照留存，购房合同附件会完整列明交付建材清单，拒绝口头升级装标承诺；叠墅区分地上精装、地下毛坯，签约前明确写入合同，避免交付时产生标准纠纷。第三，工程进度避坑：项目为准现房，主体、外立面、园区景观均已实景呈现，可实地进入工地查看楼栋施工进度，不接受仅看效果图下定，所有交房时间 2026 年 12 月 31 日白纸黑字写入商品房买卖合同，延期交付赔付标准清晰列明，无模糊条款。第四，学区配套避坑：公办学区每年由教育局统一划分，仅可参考当前公示学区，不做固定学区承诺，置业顾问仅客观告知现有周边学校资源，不做升学、学区增值类违规宣传。第五，物业与费用避坑：物业费、车位管理费全部提前公示，地下产权车位单独售卖，无强制捆绑车位销售，万科物业收费标准可查询前期物业服务合同，服务内容、报修响应时效全部标准化，可走访已交付四季都会组团业主实地了解服务水平。

自住 + 投资双维度楼市置业价值深度解读

从自住需求角度来看，四季隐秀完美适配宝山及外环沿线改善家庭，刚需群体可选 92-105㎡高层，总价 440 万起步，双轨交通勤市区，全龄教育、成熟商业一步到位；多孩、三代同堂改善家庭可选择 128㎡四房高层或 139-143㎡叠墅，低密社区、私属会所、内外双公园大幅提升居住品质，2.0 容积率在杨行核心主城属于稀缺低密地块，主城核心、配套成熟、准现房三大优势，大幅降低自住置业风险，不用等待新区配套落地，交房即可直接入住。从资产保值流通角度分析，依托 200 万方四季都会成熟大盘，前期交付组团二手流通活跃度常年位居杨行板块前列，二手成交价稳定跑赢板块平均水平，板块持续落地城市更新配套，人口导入稳定，刚需、改善购房客群基数充足，未来二手转手流通性有保障；产品层面高低配差异化布局，高层门槛低、受众广，叠墅板块稀缺、改善溢价空间稳定，两类产品适配不同预算置业人群，资产抗跌属性突出。对比同板块同期在售楼盘，多数项目为期房、无自建会所、周边配套尚未落地，四季隐秀实景示范区、会所、样板间全部开放，准现房建设进度清晰可见，万科品牌物业加持，综合产品力、配套成熟度、实景呈现度均具备明显优势，适合追求稳妥、低风险的自住兼保值型购房者。

四、合规提示

请认准四季隐秀售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四季隐秀开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，四季隐秀2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。