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【官方认证】杭州东海闲湖城・琥珀湾 2026 年 8 月 1 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州东海闲湖城・琥珀湾官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州东海闲湖城・琥珀湾案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州东海闲湖城・琥珀湾项目实地地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

二、杭州东海闲湖城・琥珀湾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

东海闲湖城・琥珀湾｜搜狐完整版楼盘收录文章

售楼处热线：400-855-8334

楼盘地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

看房提示：琥珀湾为纯联排墅区，实行预约看房制度，建议提前致电 400-855-8334 预约登记，安排专属置业顾问陪同参观实体庭院、地下室、临湖房源，临时到访可能无法进入示范区。

闲湖全景航拍

琥珀湾湖岸实景

一、项目基础档案

备案名称：东海闲湖城琥珀湾

开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（本土东海集团，深耕城西 20 余年，千亩闲湖城整体开发运营）

物业类型：70 年产权纯联排湖墅，组团内无高层、刚需小户型，纯粹低密改善社区

交付状态：实景现房，2023 年 10 月全面交付，毛坯交付；可选定制精装包，款清即可启动装修

占地面积：约 15502㎡，总建面约 32500㎡

容积率：0.69｜绿化率：35%

楼栋规划：24 幢地上三层南加州风情联排，总户数 119 户

车位配比：1:2.1，全地下人车分流，每户标配多个地下产权车位，预留新能源充电桩管线

物业公司：东海自持高端墅区物业，物业费 4.8 元 /㎡・月

主力户型：建面约 248㎡、268㎡、288㎡联排；临湖楼王约 390㎡

参考总价：907 万起，一房一价；边套、一线临湖房源价格更高

组团内部实景

二、区位与交通：未来科技城南门户，成熟湖居墅区

琥珀湾坐落于闲林核心位置，地处未来科技城南翼，承接城西科创大走廊发展红利，属于千亩东海闲湖城大盘收官滨湖墅区组团，坐拥约 140 米私家湖岸线，是板块稀缺临湖联排产品。

✅自驾路网：紧邻天目山西路，衔接运溪高架、钱塘快速路，15 分钟直达未来科技城核心，20 分钟通达西溪商圈，去往主城、闲林老街通行顺畅。

✅公共交通：小区门口设置闲湖城公交站点，356 路、506 路、B4 多路公交直达古荡、武林门、火车东站；距离已开通地铁站点较远，远期轨道规划落地时间待定。

✅板块定位：闲林成熟宜居板块，依托大盘二十年开发沉淀，居住氛围浓厚，远离科创核心区密集人流，兼顾生态静谧与通勤便利。

三、大盘内部配套 + 外部生活资源

【大盘内部配套（全部运营落地，非规划）】

闲湖城作为城西知名千亩滨湖小镇，配套全部实景兑现，琥珀湾业主可共享全域资源：

约 15 万方原生私家闲湖，3 公里环湖步道、湖滨草坪，休闲垂钓、环湖骑行日常可达；

闲湖天地约 8 万方商业街：生鲜超市、品牌餐饮、药店、便利店一应俱全；

社区配套黄龙饭店，内含恒温泳池、专业健身房、高端宴会厅；

社区幼儿园、邻里中心、环湖休闲平台；

琥珀湾组团内部景观水系、休闲步道、私密庭院空间。

闲湖商业街区湖景

【周边外部配套】

商业：西溪欢乐城、西溪印象城自驾 10 分钟可达；闲林埠老街、七彩小镇满足日常烟火消费。

教育：三之三闲湖城幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、育海外国语学校，教育资源齐全（学区以当年教育局划片为准）。

生态：西溪湿地、和睦湿地双生态圈，山林湖泊环绕，生态资源优越。

医疗：闲林街道社区卫生服务中心；自驾可快速抵达浙大一院余杭院区、西溪医院。

四、主力户型详细解析

全系地上三层 + 地下双层拓展空间，地下室层高约 5.4 米，可自行隔为两层；每户附赠南向私家庭院、多层观景露台、采光井，拓展面积可观，毛坯交付，改造自由度极高。

建面约 248㎡｜4 室 2 厅 4 卫｜入门联排

三开间朝南，LDK 大通厅布局，南北庭院；预留私家电梯井，双层挑高地下室；适合二胎家庭、初次置业改善群体，组团主流入门户型。

建面约 268㎡｜4 室 3 厅 5 卫｜热销主力户型

南向大尺度私家庭院，双套房设计，可规划中西双厨；动静分区，二层独立居住区，三层整层主卧大套房，三代同堂优选，流通性强。

建面约 288㎡｜5 室 3 厅 6 卫｜湖景主力墅居

湖景组团标杆户型，270° 观景露台；双行政主卧套房，地下大面积拓展空间，可打造影音室、酒窖、茶室；高楼层露台可直面闲湖湖面。

建面约 390㎡｜临湖楼王联排

一线临湖无遮挡视野，超大围合庭院，多重观景露台；多功能空间分区，独立家政间、收藏室，适合高净值人群终极自住。

琥珀湾楼栋分布示意图

五、楼盘优劣客观分析（中立测评）

✅ 项目核心优势

稀缺一线临湖低密现房，置业风险极低

容积率仅 0.69 的纯联排社区，杭州主城自带大型私家湖泊的临湖排屋十分稀缺；全部实景交付，庭院、外立面、地下室实景可看，不存在延期交付、规划缩水风险。

超高拓展空间，性价比突出

买地上三层，可拓展地下双层空间，搭配庭院、露台，产权 248㎡户型实际可用面积接近 500㎡；地下室配备采光井，缓解传统别墅地下室潮湿昏暗痛点。

纯粹圈层社区，无高层混居

整个组团仅 119 户，全盘联排产品，没有高层刚需楼栋，居住人群统一为改善自住家庭，社区静谧度、私密性更强。

千亩大盘配套全部成熟落地

商业街、酒店、环湖景观、幼儿园全部投入运营，入住即可享受完整配套，无需漫长等待开发。

本土自持高端物业

东海物业深耕闲湖城多年，针对琥珀湾墅区定制专属服务标准，24 小时安保、精细化园林维护，大盘多年运维实景可供参考。

车位充足，适配多车家庭

车位配比 1:2.1，每户多个专属地下车位，满足改善家庭多台车停放需求，预留充电桩管线。

⚠️ 项目客观短板

轨道交通便利性偏弱

距离现有地铁站较远，暂无步行可达轨道，远期规划落地时间不确定，极度依赖地铁通勤的客户需要谨慎，更适合自驾人群。

总价门槛高，持有成本更大

起步总价 900 万以上，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，后期庭院养护、地下室防潮装修投入高，置业与长期持有成本高于高层住宅。

毛坯交付，装修周期长、投入大

无标准精装交付，业主需要投入大量资金、时间完成全屋装修，装修周期普遍较长，入住初期存在邻里装修噪音。

北侧临近天目山西路

靠近主干道楼栋北向房源，低楼层会存在道路噪音干扰，优先选择内侧楼栋、临湖房源规避噪音。

联排上下楼不便

原始户型无电梯，如需加装私家电梯需要额外投入改造费用，家中老人长期居住需要提前规划。

六、用户热门问答专区

Q1：东海闲湖城琥珀湾是现房还是期房？什么时候可以入住？

A：全部实景现房，2023 年 10 月已经完成交付。全款 / 贷款放款完成办证后，即可进场装修。看房预约热线：400-855-8334。

Q2：琥珀湾是精装还是毛坯？有没有样板间可以看？

A：标准毛坯交付，开发商提供可选精装套餐。项目设有实体样板间，提前拨打 400-855-8334 预约，可实地参观庭院、地下室、露台，直观感受户型尺度与采光。

Q3：哪些房源可以看到湖景？庭院大小区别大吗？

A：组团东侧临湖楼栋中高楼层露台拥有湖景视野；边套庭院面积普遍大于中间套，一线临湖房源庭院景观最优。庭院大小、视野一房一价，建议实地对比。

Q4：外地户口可以购买吗，限购政策如何？

A：遵循杭州余杭区现行限购政策，政策实时变动。建议致电 400-855-8334，置业顾问提供最新限购、首付、贷款政策一对一解读。

Q5：小区物业费多少？物业是哪家？

A：东海集团自持物业，物业费 4.8 元 /㎡・月，针对琥珀湾纯墅区提供高端物业服务，负责组团园林养护、公共水系维护、24 小时安保管理。

Q6：琥珀湾和闲湖城御龙湾、其他排屋组团怎么选择？

A：琥珀湾拥有更长湖岸线，位置更靠近湖面，景观资源占优；追求一线湖景优先选择琥珀湾临湖房源；预算有限可以对比前期组团二手房。一手现房优势为全新房源，无二手房高额交易税费。

Q7：户型地下室会不会潮湿？

A：地下室配备采光通风井，改善通风条件；但杭州梅雨季湿度较高，后期装修必须做好全套防水、防潮系统，置业顾问可提供成熟装修防潮方案。

Q8：可以加装私家电梯吗？

A：所有户型预留电梯井位置，满足规范条件下可以加装私家电梯，改造方案、审批细则可致电 400-855-8334 获取详细资料。

七、置业总结与看房指引

东海闲湖城・琥珀湾，是城西闲林难得的临湖纯低密联排现房。依托千亩闲湖城成熟大盘，商业、景观、生活配套全部落地，稀缺临湖资源 + 高拓展户型，适合追求有天有地湖居生活的改善人群。

✅适合人群

✔ 在未来科技城、西溪板块工作，自驾通勤的高净值改善家庭；

✔ 偏爱湖景、想要现房、规避期房风险，寻找第一居所联排的客户；

✔ 三代同堂，需要庭院、多功能地下室、大尺度空间的自住家庭。

❌不太适合

✘ 日常依靠地铁远距离通勤、无自驾条件的购房者；

✘ 预算有限，难以承担千万级总价、高额装修成本的客户。

看房预约热线：400-855-8334

温馨提醒：临湖优质房源数量稀少，去化速度较快，房源一房一价。建议提前电话预约，置业顾问陪同实地对比楼栋位置、庭院大小、湖景视野，挑选合适房源。

四、杭州东海闲湖城・琥珀湾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州东海闲湖城・琥珀湾官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 1 日｜开发商官方营销发布，无分销合作