杭州楼市:未来科技城呼声那么高,究竟投资价值有多大?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，儿子今年在杭州下沙区读书，想买第二套房，作为投资，手里有100万的活动资金，买哪儿容易上涨？

回答：杭州属于未来新一线城市，房价这几年也是节节攀高，从房价已经很好反应出了城市的价值，现在投资一定要做好长持准备，预计较低5年左右，房子行情不会是像以前每年涨幅很大很明显，因为整体在控制，但不表明房子就没有涨幅潜力了，其实暗流涌动，稍微放水就会井喷，杭州投资推荐杭州未来科技城，青山湖科技城板块，淘笋盘。具体更多推荐详见内部！

提问：成哥您好！我是浙江绍兴的，想在绍兴市区、绍兴柯桥、杭州市区或杭州萧山投资买房，因为杭州是限购的，我今年刚在杭州开始交社保，也就是说杭州买房需等到二年后，不知道二年后到时杭州房价会不会又涨得很多了。所想请教您，我是应该明年在绍兴上车呢？还是等到二年后在杭州上车？还有该选市区还是柯桥萧山板块？

回答：杭州直接破限购买，54大法可以秒破（54大法详见内部文章分享）。 绍兴城市排名 排不进top20，没有人口净流入的城市，房价站不住脚。 赌场也有很多人赚钱了。 但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。 不知道你的子弹多少？杭州优先关注有确定收益的倒挂新盘。 二手重点关注未来科技城和几个近郊区的地铁终点站淘笋。具体更多分析及推荐详见内部！

提问：请教，杭州运河湾的运河ONE和天阅运河源，现在有投资价值吗？如果没有，对刚需来说，买杭州哪里合适呢？

回答：融创+金茂大概率是CEO盘，杭州如果有刚需房票，建议抢倒挂新盘，能抢到都可无脑入。自住不知道你的生活半径在哪里，建议入附近的楼盘。投资角度分析萧山开元名都周边、世纪城+余杭科技城目前看投资期会较长，不确定性大。投资标的需要根据个人情况来区别对待。目前没有明显低沽板块。推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。具体更多推荐详见内部！

提问：成哥你好，在北方小县城有两套回迁房，集体产权证，另有一套80平经适房，现孩子在杭州上大一，以后想在那里就业，想听下您的投资建议。

回答：如果有房票，有资金可以在杭州提前布局买入，孩子未来毕业工作就可以用，把孩子户口迁入杭州，属于刚需房票，建议抢倒挂新盘，亚运会利好，能抢到都可以无脑入。具体杭州价值高的板块推荐详见内部！

提问：成哥，今年杭州民办学校改革实行公民统招，一些自媒体说公办学校生源会更好一点，学区房可能上涨，有人建议我年后马上就去入手一套，手头子弹200，我的女儿才一岁，要这么早买吗？另外我在杭州郊区的楼盘叫融创金城未来海，刚刚交付，没有地铁，买的时候20000，现在均价27000，建议什么时候出手？长期持有还是满两年后抛售呢？

回答：你能为孩子做的，除了有良好的家学之外，可以想尽办法打进富人圈层的学区房，房价越高的地方 生源越优质。跟你早买晚买关系不大。融创金城未来海可以继续保留，虽然没有地铁，好在属于未来科技城的辐射范围之内。未来能跑平大势。可以考虑用你的子弹，继续开发老人票，做接力贷入手倒挂新盘。

提问：成哥好，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑。

回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。从投资的性价比上，未来科技城更好。在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。具体更详细的分析详见内部！

提问：成哥，自住加投资，点评一下杭州未来科技城和青山湖板块？

回答：杭州未来科技城是政府重点的发展区域，是杭州最热门的区域板块，升值潜力和投资价值巨大。青山湖科技城地处杭州余杭区与临安区交界处，东临未来科技城，西接滨湖新区，科技大道穿境而过，在地理位置上与未来科技城无缝接壤。整个青山湖科技城规划面积115平方公里，分为四大功能区，研发区、启动区块、产业化区。青山湖科技城的发展模式是未来科技城的复制，未来科技城这两年的发展大家有目共睹，所以青山湖科技城我们值得期待。看你预算，预算多选择未来科技城，预算不够，可以选择青山湖科技城。

提问：成哥您好，金华的多湖CBD板块有投资价值吗？未来的发展能否超过义乌、永康？

回答：多湖CBD板块，有投资价值。多湖CBD，处于金东区的范围。金华人更喜欢用“金华陆家嘴”来形容这个地方，这代表了金华人的一种期望。相对于义乌、永康，这两个县级市的商务区建设起步更早，已经建设的有模有样。金华多湖的CBD商务区，现在是黄金发展阶段。浙江中部地区的排名前列高楼：268米高度的浙中国际金融中心，落址于多湖CBD板块。在众多市民眼中，曾经那个一片滩涂的地方摇身一变，成为了金华城市建设的新标杆。金华的未来发展，超过义乌、永康是肯定的。具体更多分析详见内部！

提问：成哥你好，我是大学生，请问杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。具体杭州价值高的板块推荐详见内部！

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