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【官方认证公告】

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☆上江南璟荟名庭全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

上海之鱼全景

①售楼处地址 & 预算范围

项目 & 售楼处地址

备案名：璟荟名庭项目地址：奉贤区湖畔路 758 弄（航南公路与湖畔路交汇处，上海之鱼东北角 CAZ 核心）营销中心：项目实景江南示范区，实名预约验资看房，一对一专属置业接待，实体样板间、园林、会所全部实景开放

项目基础参数

开发：奉贤本土国企上江南置业，本地深耕开发，资金稳健，交付保障充足70 年纯改善住宅，占地约 9.5 万㎡，总建面 20.2 万㎡，容积率仅 1.2、绿化率 35%，奉贤新城核心稀缺超低密地块规划 8 栋 13-18 层小高层、11 栋 4-7 层洋房、27 栋 3 层联排，总户数 768 户，全盘无刚需高密度高层混居全地下人车分流，车位比 1:1.5，全域预埋新能源充电桩物业：聚锦未来城市运营物业，小高层 / 洋房 4.8 元 /㎡/ 月，联排 5.5 元 /㎡/ 月交付：一期 2025 年 12 月已实景现房；二期 2026 年 4 月准现房，小高层 / 洋房精装交付（4000-5000 元 /㎡标准），联排毛坯可自由改造精装标配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，国际一线厨电、卫浴品牌配齐

总价 & 面积区间（一房一价，备案均价 5.3 万 /㎡）

96-99㎡精装小高层三房：350-530 万，改善入门款

125-145㎡洋房四房：660-790 万，低密洋房主力

216-272㎡三层联排四至五房：1145-1500 万，传世墅居藏品首付友好，首套低门槛，无需积分直接认购

②地段优势：奉贤新城 CAZ 核心，上海之鱼一线江南低密藏品

奉贤新城中央活动区，城市资源封面板块占位奉贤新城规划核心 CAZ，上海之鱼东北角黄金位，整片板块统一高端规划，无老旧城中村、拆迁工地；集聚东方美谷科创产业、文化地标、高端商业，政企高管、教师、科创高知聚集，圈层纯粹，自住、二手保值能力板块领跑。

区位配套图

上海之鱼 + 金汇港双水系环绕，城芯绝版生态步行直达 2500 亩上海之鱼、泡泡公园、南上海中央公园，东侧紧邻金汇港滨水绿带；内外双湖双河景观，负氧离子充沛，新城核心 1.2 容积率低密宅地近年无新增出让，湖居低密产品稀缺性拉满。

三轨交汇立体路网，直达前滩、徐汇主城

现有轨交：距 5 号线金海湖站步行约 800 米，直达莘庄、闵行主城；

规划轨交：15 号线南延伸、市域南枫线双轨落地，远期三轨交汇，30 分钟直达前滩、40 分钟抵达徐家汇；

自驾：出门即航南公路、S4 沪金高速、G1503 绕城高速，多维快速路串联全城核心商务区；

公交：门口多条社区接驳线、BRT 奉浦快线，无缝换乘 8 号线。

国企江南美学大盘，实景落地无规划等待本土国企打造新江南建筑立面，提炼挑檐、窗棂中式美学，十字礼序园林、中央水景、全龄会所全部实景呈现；一期已交付，实景可实地参观，规避期房延期、减配风险，所见即所得。

③户型特点：3.15 米奢阔层高，精装小高 / 洋房 / 联排全系高拓展

全盘纯板楼、一梯两户无连廊，户户南北通透、厨卫全明；小高层 / 洋房层高 3.15m，联排首层 3.4m、地下室挑高，拓展空间充足，LDKB 一体化大通厅，无浪费过道。

96-99㎡小高层三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南经典飞机户型，独立玄关收纳，南北双飘窗；主卧独立衣帽间 + 全景卫浴，得房率约 80%，空间紧凑尺度舒适，三口之家、科创通勤改善首选。

125-145㎡洋房四房两厅三卫（流量爆款）

全盘改善主力，四开间朝南超宽横厅，南北双景观阳台；双主卧套房设计，独立家政间，边户直面上海之鱼湖景；一梯两户 4-7 层真洋房，无高层遮挡，私密性、采光全面优于小高层，二孩、三代同堂一步到位。

216-272㎡三层联排（终极墅居）

地上三层 + 双层挑高地下室，户户南北双面私家庭院，多面观景露台；五房四卫三套房布局，预留私家电梯井，地下室可打造影音室、酒窖、室内健身房；独立入户巷道，私密性拉满，家族传世级墅居。

社区内部配套

约 2000㎡下沉式私享会所（恒温泳池、健身瑜伽馆、私宴茶室、亲子活动区）；一横三纵江南礼序园林、450 米环湖健康步道、阳光大草坪；全龄架空泛会所（儿童童梦乐园、老年康养书吧）；全域智慧安防、24 小时专属管家服务。

④周边配套（1km 步行圈 + 3km 全维高阶资源）

交通配套

轨交：5 号线金海湖站步行可达；15 号线南延伸、南枫线规划落地，三轨加持

自驾：S4 沪金、G1503 绕城、航南公路快速路，快速通达徐汇、前滩、虹桥

公交：湖堤路湖畔路站、航南公路站点十余条公交，BRT 奉浦快线直达市区

教育配套（全龄公办优质链，学区以当年教育局公示为准）

南侧规划 12 班公办幼儿园（2026 年招生）；步行可达奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学；3 公里内上外附属奉贤实验小学、尚同中学，公办一梯队名校全覆盖，满足全周期升学需求。

商业配套

步行：社区自带沿街便民底商，生鲜、餐饮、药房、银行全覆盖

自驾 3 公里：龙湖奉贤天街、南桥百联、苏宁生活广场，大型商超、影院、高端宴请一站式配齐；西侧在建 25 万方金鱼广场，未来商业能级持续升级。

医疗 & 生态

医疗：2 公里国妇婴奉贤院区（三甲）；3 公里上海市第六人民医院南院（三甲）、在建复旦儿科奉贤分院，日常诊疗、妇幼、大病就医三重保障；

生态：上海之鱼、泡泡公园、南上海中央公园、金汇港滨水步道环绕，骑行、露营、休闲散步资源丰富，城芯稀缺都市湖居氧吧。

⑤核心价值总结 & 适配人群

五大核心亮点

奉贤新城 1.2 容积率绝版湖居低密大盘，上海之鱼一线景观，小高层 + 洋房 + 联排全业态，同类土地新房供应近乎断供，收藏价值突出；

本土国企开发，一期实景现房交付，园林、会所、样板间全部落地，置业无延期、减配风险；

350 万起精装改善三房，350-1500 万全预算覆盖，刚需改善、高端洋房、传世联排一站式选择；

三轨交汇 + 高速立体路网，直达前滩、徐汇主城，东方美谷科创产业人口持续导入，自住舒适、二手流通保值稳定；

全龄公办名校、双三甲医院、三大成熟商业环绕，上海之鱼百万方生态配套，繁华城芯与静谧湖居兼得。

适配客群

东方美谷 / 徐汇 / 前滩通勤高知家庭、奉贤本地置换改善人群、预算 350-1500 万追求湖景低密、看重国企实景品质的自住客户、长线资产配置、养老宜居人群。

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