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【官方认证】保利·西源赋 2026 年 7 月 13 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利·西源赋官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利·西源赋案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保利·西源赋项目实地地址：浙江省杭州市西湖区三墩镇西园九路与蓬驾桥路交叉口（蓬驾桥港滨河绿道旁）

二、保利·西源赋官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利·西源赋项目全维度价值解析

一、基础核心档案

1. 区位 & 开发商

地址：西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口，紫金港科技城核心，直线 1.5km 浙大紫金港校区，城西科创走廊核心地段

开发主体：央企保利置业高端「赋系」产品，绿档央企，资金稳健交付风险低；自持保利一级物业

地块硬性指标

占地 1.98 万㎡，总建面 7.22 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，建筑密度 22%

业态：6 幢 15-19 层小高层 + 2 幢 6 层叠墅，全盘仅 288 户，起步 125㎡无刚需小户型、无保障房混居，圈层纯粹

车位比 1:1.2~1:1.3，全地下人车分流，社区整体抬高防潮降噪

物业费：高层 5.4 元 /㎡/ 月、叠墅 6.6 元 /㎡/ 月（均含 0.6 元能耗费），持有成本偏低

交付：2027 年 9 月 28 日统一精装交付，期房在建中

价格体系：

高层均价 3.6~3.95 万 /㎡：125㎡440 万起、139㎡510 万起、168㎡600 万起

叠墅均价 4.84 万 /㎡：230-310㎡，总价 922 万 - 1557 万

定位

西湖绕城内纯改善高低配社区，主打浙大人文 + 滨河生态 + 地铁通勤，兼顾平层刚需改善与叠墅终极院居，城西科创、高校教师主力自住盘。

二、主力户型（全系精装，层高 3.1m，得房率 86%-90%）

高层精装四房（主流走量）

125㎡ 4 房 2 厅 2 卫（入门爆款）

总价 440 万起，13.3m 四开间朝南，6.8m 双联景观阳台，LDKB 一体化大通厅，主卧独立套房，动静零浪费，三口 / 二胎家庭门槛款，得房率 87%

139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力改善）

总价 510 万起，边套 270° 环幕采光，三卧朝南 + 三阳台，独立家政间，可拓展开放式书房，改善家庭首选，得房率 86%

168㎡ 4 房 2 厅 3 卫（楼王平层）

总价 600 万起，四开间全南，7.2m 巨幕横厅，双主卧套房 + 中西双厨，中轴景观楼栋，高区俯瞰滨河绿道，三代同堂一步到位，得房率近 90%

6 层精装叠墅（藏品级，独立私梯入户）

230-310㎡，地上 3 层 + 地下 6.2m 挑高双层拓展：

下叠：50-235㎡南向私家庭院，花园入户，地下可做影音、酒窖、保姆套间

上叠：超大顶层星空露台，270° 滨河全景

预留家用电梯井，实得面积翻倍，适配私宴、收藏需求，全盘仅 42 套叠墅，稀缺度高

三、精装标准（4000-5000 元 /㎡一线高配）

冷暖系统：东芝中央空调 + 博世地暖 + 霍尼韦尔全屋新风三大件

厨电：方太全套嵌入式烟灶、蒸烤一体机、洗碗机

卫浴：唯宝洁具、高仪暗装恒温五金、智能马桶

增值配置：3M 全屋净水、三层中空 Low-E 隔音玻璃、公建化大面积铝板外立面、全屋定制收纳、无主灯系统

四、社区私享配套（288 户独享）

1500㎡下沉式宋韵会所

6 米叠水瀑布景观，内置恒温标准泳池、专业健身区、书吧茶室、私宴会客区，业主专属不对外营业

东方府院中央园林

黑松、原石、四角亭中式造景，分层水景巷道；首层 4.5m 全架空泛会所，分设儿童游乐、老年康养、共享书房

东侧零距离衔接蓬驾桥港滨河绿道，内外双景观互通，下楼直达滨河步道；仅少量社区底商，无嘈杂大型商业，纯静谧居住社区

五、交通、商业、教育、医疗全配套

轨道交通

地铁 4 号线莲池街站直线 660-700 米，步行 10 分钟内；临近 2 号线三墩站、规划 14 号线；自驾：留石快速路、紫之隧道、紫金港路主干道，15 分钟直达未来科技城、20 分钟钱江新城、武林主城

商业配套（成熟现成，无需长期等待）

自带 1200㎡社区底商，生鲜、餐饮、便利店齐全；

2 公里龙湖西溪天街，3 公里西溪银泰、紫荆天街、303 生活广场，全业态高端商业集群

教育（板块核心王牌，高知人文圈层）

公办：南侧规划幼儿园，一街之隔育新小学（育才实验集团领办）、云城中学九年一贯制；

高校：直线 1.5km 浙大紫金港校区、2km 西湖大学云谷校区，整片高校、科研院所聚集，邻里高知属性强（新房不承诺对口，仅板块资源描述）

三甲医疗

15 分钟车程省立同德医院、浙大一院余杭院区，周边社区卫生服务中心全覆盖，日常体检、急诊便捷

生态资源

东侧蓬驾桥港滨河绿道，西侧临近三墩北中央市政公园，近西溪湿地水系延伸段，城市滨河景观稀缺，日常散步骑行资源充足

六、项目核心优势

西湖绕城内低密纯改善，圈层干净

全盘起步 125㎡，无 89㎡刚需小户型，仅 288 户，对比周边上千户刚需大盘，居住人群纯粹，会所、园林使用不拥挤。

浙大 + 双水系生态双重稀缺

城西少有的高校文脉 + 滨河双景观住区，人文氛围碾压远郊墅盘，自住、二手流通受众稳定（高校教师、科创企业白领）。

地铁 + 成熟商业双重便利

700 米内 4 号线地铁站，2 公里大型综合体全部现成运营，不用像良渚、临平部分墅区依赖自驾远途逛街。

央企保利赋系产品，精装 + 恒温泳池标配

铝板公建外立面、下沉恒温泳池会所，4000 + 装标配齐三大件，对比同板块无泳池刚需盘配套优势明显。

物业费极低，长期持有压力小

高层仅 5.4 元 /㎡，远低于云启玉渚、理想山和院、上海一众顶豪，大面积户型每年物业开销可控。

高低配全覆盖预算

440 万起步改善四房、920 万起精装叠墅，一套社区覆盖刚需改善到终极院居全需求。

七、短板 & 购房避坑

2027 年 9 月长期期房，等待周期长

对比理想山和院 2026 年 6 月准现房、荷院现房，多等待 1 年多，资金占用成本更高。

容积率 2.3，低密感弱于纯墅地块

和云启玉渚 1.2、理想山和院 1.1 纯墅容积率差距大，高层楼栋存在一定遮挡，极致低密需求客户不匹配。

叠墅总量仅 42 套，房源稀缺难选

好楼层、大院边套去化快，选择空间小。

地铁步行 700 米，非零距离上盖

每日高频地铁通勤、追求 500 米内近地铁盘，优先三墩北更近地铁项目。

在杭州西湖区绕城内，改善房源向来一席难求。保利置业·西源赋作为保利TOP级“赋系”标杆之作，首开即吸引近400组家庭登记，最低中签率仅13%，创下板块热销传奇！如今二开加推正式进入倒计时，39套125-139㎡爆款户型重磅来袭，今天就带大家整合所有核心信息，一文读懂这个集地段、产品、配套于一体的宝藏楼盘！

商业配套：百亿顶流商圈+高密生活配套：地铁建设中地铁4号线莲池路站直线距离约660m，2027年7月底通车试运行，可换乘20号线、13号线，便捷通达全城，自驾留石快速路、文一西路、天目山路横跨东西，绕城高速、紫之隧道贯通南北，15分钟直达未来科技城、浙大紫金港。

项目直线距离约1.5公里处就是一流名校浙江大学，由此衍生出西湖科技园、紫金创业园、云谷小镇等创新策源区，集合准独角兽企业有约300多家，已有企业总部约30余家，上市企业约14家……形成“产学研”闭环，是赋能杭州经济发展的强大引擎。（信息来源：杭州城西科创大走廊管理委员会官微）

城西紫金港科创产业实景图，源自：美丽西湖官微

约60米全画幅门庭豁然展开，纳千年风雅于一境。两株超百岁树龄的罗汉松，跨越千里而来，静守世家门楣。金属格栅与天然奢石交织，光影流动间，勾勒出一幅现代东方的诗意长卷——天造一半，人造一半。门庭之上，良渚玉琮纹样化作迎宾重檐，西湖水韵幻为龙鳞叠水。东方符号融入现代构造，诠释世家气度与文化底蕴。

入口设计采用障景、漏景的手法，采用收放、序列渐进的处理方式，运用建筑大小、方向、明暗的对比，设置了“三收三放”的空间序列。如画观法，启承转合，游走于景，感官的愉悦在空间中缓缓流淌，让人细细品味自然之美带来的充满惊喜的精致体验。

从杭州深厚的文化底蕴中汲取灵感，以“园林”的东方意蕴为基调，重新探寻现代东方生活方式的可能。正如唐代王勃《滕王阁序》中“潦水尽而寒潭清，烟光凝而暮山紫”所描绘的意境，设计师巧妙捕捉暮色中烟光凝聚、山色空蒙的微妙瞬间，将这种诗意转化为可感知的空间语言。

作为杭州首座赋系作品，以现代笔法续写东方居住意境，以匠心回应高端人居期待，启幕杭州居住新章。保利置业西源赋携手四大国际领衔团队：goa大象设计、广州观己设计、HWCD、WJID，涵盖建筑、景观、室内等全维度领域，共同探索国际语境下的东方人居美学。匠造建筑面积约125-168㎡观景大宅、建筑面积约230-310㎡隐奢院墅。

归家大堂的穹顶承袭了皇家宫殿藻井形制，采用非遗“泥金彩漆”工艺，手工逐寸贴金，金辉流转，如星河垂落。中央圆环吊灯取意“礼玉”，寓意天圆地方，“敬天礼地之思”凝练于此。地面则采用了香格里拉、普鲁士澜、莱卡灰三种奢石水刀拼花而成。

▲地库入口&地下光厅 效果图过程稿

建筑美学：四面铝板+宋式肌理：采用中国古典建筑形制中正构图，融入“宋式锦纹”镌刻精致肌理，打造兼具国际质感与东方文化气质的艺术大宅；四面铝板搭配玻璃幕墙的公建化立面，质感隽永，历久弥新，尽显高端改善格调。

归家礼序：奢阔门头+一轴八境园林：打造约63米宽、9.1米高的超全画幅恢宏门庭，融合金属格栅与天然奢石，以酒店级匠造标准诠释当代世家气派；园林布局取意三大宋画，融合杭州山水精粹，打造“一轴八境”景观，通过假山、叠水、屏风等元素，再现《四景山水图》的移步易景之美，窗前皆有景可赏。

高端配套：3000方隐奢会所+多元雅集空间：溯源《西园雅集图》的文人雅集精神，打造约3000方隐奢会所，内含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、品茗茶室、艺术长廊等多元空间；精准锚定“雅集”主题，为“当代鸿儒”量身定制承载宋韵文化的精神高地，满足高端社交与日常休闲需求。

约1500㎡雅集会所，博物游赏。保利置业西源赋对高端生活的理解，不是奢华堆砌，更是对艺术与生活的交互共生，境见艺术生活的真意。融合恒温泳池、行政酒廊、品茗、艺术长廊、私宴等8大高阶生活情境，敬呈圈层生活的静谧与丰盈。

在会所的整体规划中，一处巧妙的室外下沉庭院成为了连接建筑与地下的精神枢纽。这里并非一个简单的下沉广场，而是通过精心的灯光布局，被塑造成一个隔绝尘嚣、引人沉思的“光影秘境”，其设计哲学核心在于 “引天光于地下，造自然于方寸”。整个灯光着重强调绿植的顶部，增加一层观看的舒适度。

125㎡ 4室2厅2卫（中间套）四开间朝南设计，南向面宽拉满，采光通风效果俱佳；LDKB空间一体化布局，灵活适配二孩家庭日常居住需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与专属衣橱，私密性十足；封闭式阳台可灵活改造，进一步提升空间利用率！

▲左右滑动查看更多建面约125㎡样板房

139㎡ 4室2厅2卫：奢阔三阳台配置，分别满足晾晒、家政、休闲多元需求；LDK与封闭式阳台相连，大方厅尺度优越，社交互动无界限；南向三房+北向大面宽次卧，全明通透无暗角，居住舒适度高；空间布局合理，完美适配三代同堂“一步到位”的改善需求。

▲左右滑动查看更多建面约139㎡样板房

作为西湖区主城稀缺新盘，西源赋定价极具诚意：高层含精装均价约36980元/㎡，二开均价约3.7万/㎡，与板块竞品相比性价比突出。总价区间清晰：高层125㎡约420万、139㎡约490万、168㎡适配高阶改善（总价随户型递增）；叠墅230-310㎡总价700万起，瞄准高端改善群体（具体总价以售楼处为准）。

四、保利·西源赋官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利·西源赋官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作