大华梧桐樾 (官方售楼处) 电话 - 大华梧桐樾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆大华梧桐樾项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 项目基础信息

推广名：大华梧桐樾｜备案名：梧桐悦庭

项目 & 售楼处地址：嘉定区安亭镇米夏路 199 弄（博园路与米夏路交叉口）

开发房企：本土龙头大华集团，37 载上海深耕，梧桐系迭代改善作品，上海本土房企交付口碑稳定，自有物业全周期运维

大盘整体规划：占地约 9.27 万㎡，总建面约 33.7 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%；17-26 层精装高层 + 4/6 层叠加别墅，总户数 2097 户，70 年纯商品住宅，无保障房、无沿街底商，高低配分区排布，圈层纯粹

车位 & 物业：全地下人车分流，车位配比 1:1.3，地下预留全部新能源充电车位；大华一级自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家安防服务

交付标准 & 时间：一期实景现房已交付，二期 2026 年 6 月精装交付，可实地看实景；高层精装标准 3500 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫选用方太、科勒一线品牌，用材全部写入购房合同；叠墅毛坯交付，自由改造拓展空间

社区内部配套：35 米酒店式入户门头、中央景观中轴、阳光大草坪、环形健身步道；多栋首层全架空泛会所（健身区、邻里书吧、会客休闲区）；鲲鹏无动力全龄儿童乐园、老年康养步道；现代公建化外立面，真石漆 + 铝板组合，双层中空隔音玻璃降噪采光双优

看房规则：实名预约制，无需摇号直接顺销，9:00-21:00 全天接待，官方预约热线 400-887-9972

②2026 在售预算范围（高层备案均价 37000 元 /㎡，叠墅均价 48700 元 /㎡，一房一价）

精装高层（84-102㎡刚需 & 刚改主力，精装三大件配齐）

建面约 84㎡两房两厅一卫：总价275-315 万，首付三成约 83 万，30 年月供约 0.94 万，刚需低门槛上车款，得房率 73%

建面约 91㎡三房两厅一卫：总价305-340 万，三开间朝南，三口之家流量爆款，得房率 74%

建面约 101-102㎡三房两厅两卫：总价335-400 万，南北通透双阳台，主卧独立套房，二孩 / 三代同堂优选，得房率 75%-78%

4-6 层叠加别墅（改善进阶，拓展空间充足）

建面约 114㎡中叠：总价495-530 万，南北双阳台，分层动静分区

建面约 111㎡下叠：总价535-568 万，附赠南向私家庭院 + 5.1 米挑高地下室，可隔双层打造影音室、健身房

建面约 121-145㎡上叠：总价650-760 万，顶层全景星空大露台，高视野无遮挡，叠墅整体得房率高达 84%

③地段核心优势

虹桥北国际汽车城核心，双政策红利叠加占位虹桥国际开放枢纽北向拓展带 + 安亭国际汽车城双核心，上汽、氢能产业园等高新产业集聚，青年产业人口持续导入，自住、租赁流通性双保障；承接虹桥商务区发展辐射，板块成长性突出

12 年目送式公办名校圈，1km 全龄教育闭环直线 300 米九年一贯制同济大学附属嘉定实验学校（已招生开学），步行 500 米东方瑞仕市一级公办幼儿园，1 公里内幼、小、初一站式公办教育，浓厚同济人文氛围，改善家庭核心置业利好（学区以当年教育局划片为准）

双轨交规划加持，通达市区 & 虹桥

现有轨交：距 11 号线上海汽车城站约 2.4km，公交短驳直达，9 站抵达徐家汇，串联普陀、徐汇主城；

远期规划：14 号线西延伸安通路站约 800 米，通车后直达静安寺、人民广场，大幅缩短市中心通勤时长

3000 亩城市生态绿肺，板块宜居天花板东侧紧邻 1200 亩汽车博览公园、1800 亩颖奕高尔夫球场，合计约 3000 亩原生绿地，推窗即景，负氧离子充沛，静谧生态环境远超片区高密度刚需社区，散步、骑行、露营资源充足

实景大盘性价比突出，置业风险极低片区少见 33 万方成熟实景大盘，一期现房实景可实地查验采光、园林、精装品质；本土大华品牌开发，自持物业运维，规避期房延期、减配、规划变动痛点；同环线价格洼地，275 万起拿下精装三房，同等预算对比周边竞品产品力更强

立体自驾路网，串联主城与长三角紧邻博园路城市主干道，快速接驳京沪高速、G15 沈海高速、嘉闵高架；15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟抵达中环市区，10 分钟连通昆山、苏州，跨城通勤、短途出行便捷

④户型产品核心特点

通用产品亮点

高层纯板楼两梯四户，无超长连廊，标准层高 3 米；叠墅 4-6 层低密分层设计，首层 3.1 米层高，空间舒展不压抑；高层得房率 73%-78%，叠墅高达 84%，同板块领先水准

高层全屋精装标准化交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，玄关定制收纳、双层中空隔音玻璃隔绝道路噪音，品牌用材全部写入购房合同，减配风险极低；叠墅毛坯交付，庭院、地下室、露台可随心改造

全系南北通透全明格局，多卧室、卫生间带全景飘窗，高层南向连贯观景阳台；下叠私家庭院、上叠顶层露台，大量拓展休闲、储物空间

主力户型拆解

84㎡两房一卫（刚需入门）两开间朝南，方正无浪费过道，独立入户玄关预留整面收纳柜；U 型厨房洗切炒流畅动线，主卧全景飘窗，适配单身自住、年轻两口、父母养老低总价需求。

102㎡三房两卫（刚改爆款）四开间朝南，LDK 客餐厅一体化搭配南北双阳台，空气对流通透；主卧独立套房带干湿分离独卫 + 转角飘窗；双卫设计解决早高峰卫浴争抢，3+1 可变飘窗空间可做书房、儿童游乐区，完美适配二孩家庭、短期老人同住。

111㎡下叠别墅（改善优选）一楼客餐厅 + 南向私家庭院 + 长辈房，无需爬楼；二楼双卧室独立静区，各带独立卫浴；地下 5.1 米挑高拓展层，可打造私家影音室、健身房、储藏间，庭院养花、家庭会客一步到位。

145㎡上叠顶配（进阶改善）分层动静分区，下层公共起居、上层卧室休息区；顶层整层超大星空露台，打造空中花园、阳光茶室；全屋多面落地窗，高层视野无遮挡，俯瞰社区园林与外部绿地。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（1km 一站式公办教育链）

幼教：步行 500 米东方瑞仕公办幼儿园（市一级）

九年公办：直线 300 米同济大学附属嘉定实验学校（小学 + 初中，已招生）

补充名校：2 公里内华旭双语学校、安亭中学、黄渡中学，公办 + 民办双语多元择校选择

商业配套（50 万方成熟商业集群，自带便民底商）

社区自带：约 3000㎡沿街便民商业，生鲜超市、连锁餐饮、便利店、药店下楼即达

步行 1.5km：40 万方嘉亭荟城市生活广场，大润发、IMAX 影院、品牌餐饮、亲子零售一站式配齐

自驾 2 公里：安亭财富广场、三德广场、汇智湾商业中心，四大商圈合计约 50 万方商业体量，日常采购、高端聚餐、休闲娱乐全覆盖

医疗配套（二甲 + 三甲双层医疗兜底）

基础诊疗：2 公里安亭医院（二甲）、黄渡社区卫生服务中心，日常体检、小病急诊、慢病诊疗就近解决

三甲医疗：5 公里东方肝胆外科医院安亭分院，10 分钟车程瑞金医院北院，全科、重症、专科诊疗资源齐全，大病就医无忧

生态休闲（内外双公园环绕）

社区内部：35% 高绿化中央景观、架空层休闲空间、全龄儿童乐园、环形健身步道

外部生态：步行可达 1200 亩汽车博览公园；1800 亩颖奕高尔夫球场近邻；10 分钟车程嘉北郊野公园、安亭老街，周末踏青、骑行、文旅休闲资源充足

公共交通

小区门口米夏路公交站点，多条嘉定公交接驳 11 号线上海汽车城站、安亭老城商圈；短途买菜、老人代步出行便捷，自驾为主、公交短途换乘双出行模式兼顾。

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