爱杭研究 |拍楼面价再创新高,大江东崛起指日可待!

前不久，历经4个多小时，10余家房企的191轮竞拍后，位于龙湖·江与城边上、同为大江东核心区的一块土地，最终以 13051元/㎡，溢价率达到 45.01%成交。这一土拍结果，意味着大江东房价已开始步入2万+时代。而仅仅一年多以前，大江东的房价还只有 8000多元/㎡。

在土拍结束之后，很多人感觉不可思议，今年的杭州整体土地 市场已相对冷静，在此前不久拍卖的几宗地块，没有出现一宗像大江东这样的溢价，较高溢价率不足20%。而大江东依然能突破新房限价、房企资金紧张等重重困局，在土拍中走出这一波独立行情，究竟是市场继续火热的趋势？还是另有原因？

浙江大湾区＆大江东

大江东这一波土拍的火热。如果结合半个月前一则政府新闻来看，或许可以看出一些端倪。

在5月28日的政府会议上，浙江省政府对外宣布浙江省大湾区建设战略，目标到2022年湾区经济总量达到6万亿以上。意味着不久的将来，浙江大湾区的经济总量将不仅超过2017年浙江全省的GDP总和（5.17亿元），而且媲美世界第三大湾区——旧金山湾区。那么浙江大湾区和大江东有什么关联呢？

再往回看半个月，5月9号，浙江省时隔14年召开的全省对外开放大会上，排名前列次明确大江东产业集聚区是杭州面向未来的主阵地、主平台地位，强调大江东是浙江省大湾区战略的核心区，事关浙江、杭州的未来发展。

“下大力气把杭州大江东、宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台。要发挥杭州大江东作为大湾区核心区和高端制造业集聚区的优势……打造新时代改革开放的重要窗口和高质量发展的实践范例。”

在省委书记车俊的讲话里，车书记用了2000余字来阐述浙江即将实施的对外开放“十大举措”，其中关于大江东的地位阐述就足足用了200余字。大江东新城的地位和份量，在整个浙江大湾区中一览无遗。

得天独厚的大江东

大江东今日进入到发展重地并非没有征兆。在2年多前，杭州市委市政府按照省委省政府的要求，提出要举全市之力，在大江东再造 “杭州新城”。2017年，在杭州市提出“拥江发展”战略，大江东再次迎来风口，成为杭州拥江发展的桥头堡。仅2017年，大江东投资建设资金已超2000亿元。

                 （江东核心区规划效果）

不论是浙江省的大湾区战略，还是杭州市的拥江发展，在同一个历史时刻，不约而同的pick了大江东。副省长高兴夫就曾指出，从全省来看，大江东地处大湾区核心区，拥有难得的区位、难得的空间和难得的战略机遇期，是全省“大湾区”建设产业落地发展首当其冲的重要区块。原浙江省省长李强也曾表示，大江东完全有可能打造成为杭州一座滨海产业新城。

大江东今日受到来自省、市各级行政力量的支持，并非没有原因，背后是它得天独厚的区域、交通、规划优势。

                    （大江东区位优势）

作为是杭州东部门户，杭州湾“v”字形产业带的拐点，大江东更是整个环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略地带，不仅是是杭州同时对接上海、宁波的最近的区域，更兼以大江东的海港、空港、公路港、铁路港、信息港 “五港合一”综合体系，可以快速串联整个大湾区，就像整个湾区的心脏。

如果再看到大江东自身所具备的条件，幅员427平方公里，有比肩杭州主城5区之和的体量，就如同四十年前的深圳，三十年前的浦东，规划开发空间非常大。一旦大江东发展成熟，未来的大江东和杭州主城，将呈现类似上海浦东、浦西，深圳关内、关外“一江两城”共荣的城市新格局。大江东，就是杭州城市裂变的较大机会。

                    （大江东核心区规划）

如果再摊开大江东的产业和城市配套，价值感就更清晰了。作为杭州市少有一个的产城融合示范区，大江东不仅拥有全市第2个、全省第6个高级高新区和产业集聚区两个发展大引擎，而且吸引了28家世界500强企业和十余家上市公司为代表的多家行业领军企业入驻。凭借主攻高端制造，大江东成为杭州市域发展结构三带之一的“大江东高端制造带”。

同时，大江东也是城东智造大走廊的“领头雁”，与大城西科创集聚带一起，共同组成了杭州跃进一线城市“一心双核”经济结构的“双翼”。按照规划，不久的将来，大江东区域产值计划突破超万亿，而杭州2017年全年实现地区生产总值也就1.2万亿元，意味着大江东的区域产值占比杭州区域产值将越来越高，大江东的地位也将越来越高！

四十年前看深圳，三十年前看浦东。今天的大江东，历史重现。高价土地的背后，是大江东价值正在加速崛起的事实。屡次刷新杭州买房中签率的热盘，都在大江东核心区里，就是一个较好的证明。

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文字编辑：孙雷

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