滨江临澜之城
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅滨江临澜之城售楼处电话：400-882-6821✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）
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2.预约流程
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确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
户型解析与动线规划建议
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
样板间与实景示范区VIP参观
滨江临澜之城：买房送车位！滨江造省级未来社区100-138㎡精装修！自带九年至绿城育华！
在未来，纳入2023年萧山区政府投资计划（建设项目）的临浦快速路一路高架畅通，往北直达风情大道，将进一步拉近与主城各大板块的通勤距离。“一半山水一半城”的临浦，借由密集的立体交通网，将临浦揽入杭州的“南部发展轴”，也为临澜之城项目的顺利创建提供了有力的交通保障！
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▲区域效果图仅供参考
沿着风情大道一路向南，一场恢弘的城市蝶变正在进行。继杭州壹号院、翡翠之星等项目后，滨江也在萧山南布下了2023年全新力作——滨江&交投·临澜之城。
临澜之城作为第三批省级未来社区，可见其承载的城市寄望之重。这座全维立体的未来之城，正在重塑全新生活方式，从而强大的擎动力、辐射力推动整个萧山南的气象更新，生活模式进阶。
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临澜之城区位图
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萧山区目前最大的拆改结合类未来社区项目之一，也是迄今为止杭州南部唯一的未来社区创建项目。如此大手笔的大开大合之地，必须有大盘来起势。同样的，在浦南未来社区，滨江集团联袂区交投集团打造了一座约45万方的恢弘大盘：滨江临澜之城售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】滨江临澜之城官方售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】滨江临澜之城售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
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浦南未来社区商业效果图过程稿
九年一贯制公办学校浦南未来学校规划有24班小学、36班初中，都将由绿城育华进行托管，预计于2026年9月投入使用。
绿城育华教育集团，为杭州市委、市政府命名的首批五大名校教育集团之一，与杭州文澜、杭州外国语、杭州实验等齐名。项目所在区域将成为萧山南部当之无愧的政治、文化、商业核芯所在。
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浦南未来学校（暂定名）效果图过程稿仅供参考
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未来，萧山南部行政办事中心等都将搬迁于此，而且还布局了邻里中心、图书馆、卫生服务站等社区配套，以及与绿城育华教育签约的青少年活动中心、游泳馆、运动馆等。（来源：萧山交投）
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还有公共交通、人行天桥、邻里中心、街区邻里公园、循环型花园等。建筑地标、核心配套、可持续性的高科技，都在浦南未来社区项目当中体现。让人不禁联想到奥体亚运村和未科绿汀路TOD。
浦南未来社区商业效果图过程稿
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延续滨江造高标准：4米架空层3米层高：临澜之城规划为全高层的设计，园区内部更是打造了同价位段难得一见的近490方现代镜面泳池、笼式足球场等配套，足见滨江深厚的产品力。
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在公区打造上临澜之城也延续了高标准配置。
首层单元入户门厅统一采用了星耀灰石材地面和主背景墙面采用冰川鱼肚白岩板，局部架空层层高足足达到4米，住在临澜之城，仪式感与品质感也能同时兼得。
浦南未来社区住宅效果图（过程稿
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景观以“未来”为主题，“一轴五园”之下勾勒出未来温馨而活力的生活画面。一条核心入园中轴，让归家更有仪式感；
童玩区自然是孩子们的天堂，攀爬跑跳、交友嬉戏，热力无限；休闲健身区里，让大家结束一天的忙碌，放松身心；还有中心景观泳池，倒映蓝天白云，微风吹过水波潋滟。
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临澜之城中央景观实景图
4m架空层临澜之城为竞品质项目，01地块大部分做到了全架空，而且层高达到4米每个架空层都会植入相应的主题，儿童、健身、阅读等，现书吧主题架空层实景已开放，这品质，必须夸一夸。
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临澜之城也是临浦镇第一个品牌大盘，关键是，作为能够首发迎接风情大道延伸红利的临澜之城，它的价格甚至处于整个杭州中环的洼地，精装限价仅17000元/平。这是杭州主城区唯一的“1字头滨江造”，也可能是成为滨萧业主的最低入场券。
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首开主力户型为建面约100-138㎡，正是板块稀缺的高品质改善产品。每个户型都为热爱山水的南片客户贴心配备了双联阳台宜居设计，宛若打开了巨幕相框，盛下四季风情。而且它的层高十分舒适，有着3米的层高，这在普通住宅当中可是很难得的体验！
赏·宜居户型
建面约100方是当下主流的三房产品，三室两厅两卫。南向三开间，还有着小户型少有的双联阳台。主卧为套房设计，客餐厅一体化，空间阔绰，足够一个小家庭开启美好生活。进门处的U型厨房，无论操作台面还是走道空间，都预留地非常充足。
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建面约111方户型：
建面约111方三房两厅两卫边套户型，极其方正，无论格局还是尺度，都拿捏地恰到好处。豪华餐客厅，摆下收纳柜也不显局促。拥有一整面墙的采光，在家不开灯也很亮堂。户型南卧旁还拥有一个约6.3米的双联阳台，整体户型窗墙比也很大，可以说是难得一见的“阳光房”。
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建面约111方三房两厅两卫边套户型，设计地极为优秀！户型方正，三面采光，并且每个空间的采光面都比较大。U型厨房，餐客厅一体，全明卫，客卫干湿分离，还拥有超豪华主卧套房，与南次卧带连通跑道式阳台。此外，这个户型从入户玄关、客厅橱柜，到主卧的衣帽间等等，都预留了超大的收纳空间。
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建面约138方户型：138㎡四房两厅两卫边套户型，则适合改善家庭的需求。空间格局动静分区，三个南向卧室，做到了「阳光平权」。卧室与客厅一同实现了四开间朝南，南向面宽超13米，同样也规划有双开间的「跑道阳台」。
建面约138方，同样是个爆款户型。四开间朝南，南向面宽超过了13米，还带一个跑道式阳台，采光和休闲晾晒都能兼顾。客厅和三个卧室一字排开，是当下非常受改善家庭喜爱的“神户型”。
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杭州萧山南、风情大道旁，总户数:约2587套，建筑面积约44.6万方，高层住宅、双创空间，面积：约100方、111方、138方，均价约16000元/方（精装标准2500元）首付23万起住滨江精装品质大盘（具体以开盘为准）
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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。
一、全国性核心政策（三城共同执行）
1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）
个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费
购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府
存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府
2.房贷与首付政策
3.公积金制度优化
额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%
支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及
异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题
二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）
1.限购政策（核心区严格，外围宽松）
2.贷款与税费
公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）
商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公
契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%
人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府
3.特色政策
旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府
共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府
租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府
三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）
1.限购政策（大幅松绑，精准支持）
本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府
非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府
单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府
限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府
2.贷款与补贴
公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）
商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”
契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元
人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府
3.创新举措
共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府
租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府
安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府
四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）
1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）
限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制
限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性
非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业
2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）
3.特色补贴政策
园区“卖旧买新”补贴
2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴
售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%
补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元
人才房票政策（全市通用）
特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加
其他补贴
拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元
刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴
五、三城政策对比与购房建议（约200字）
购房建议
时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换
城市选择：
上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善
杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才
苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者
省钱策略：
优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）
购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）
符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府
一、项目核心基本信息
二、户型与价格信息
1.在售户型
约100㎡三房两厅两卫：刚需入门级户型，南北通透，双阳台设计，满足三口之家需求
约111㎡三房两厅两卫：主力刚需户型，格局方正，动静分区，主卧套房设计，居住舒适度高
约138㎡四房两厅两卫/三卫：改善型户型，超大横厅设计，南北通透，主卧带独立卫浴+衣帽间，适合二胎家庭或三代同堂
户型亮点：所有户型均为精装交付，滨江标准精装品质；部分户型可享江景视野，格局方正实用，得房率较高
2.价格信息
单价：约17000元/㎡（滨萧南部价格洼地，性价比突出）
总价：约170-235万（100㎡约170万元起，111㎡约189万元起，138㎡约235万元起）
销售优势：省级未来社区试点项目，享受政策红利；滨江品质精装，国企+民企联合开发，品质保障；半小时融杭圈，风情大道旁便捷通勤；自带绿城育华学校，教育资源优质
三、区域位置与交通配套
1.区域优势
地处杭州“南部发展轴”核心区域，占据“南启”战略核心辐射区，是萧山区临浦镇重点发展板块；未来萧山南部行政办事中心等将搬迁于此，区域价值潜力巨大；与滨江、萧山主城区形成“半小时融杭圈”，尽享产业、人口、配套汇聚的发展红利。
2.道路交通
主干道：风情大道（已通车）、人民大街、浦安路、戴临路等，快速通达滨江、萧山主城区
自驾：风情大道高架下来5分钟即达项目，20分钟至滨江核心区，25分钟至萧山主城区，35分钟至武林广场
公共交通：临浦镇公交中心站，多条公交线路接驳地铁2号线、6号线，出行便捷
3.轨道交通
规划地铁：临近地铁4号线南延线（规划中），未来将进一步提升通勤效率，实现与杭州主城无缝对接
四、周边生活配套设施
1.商业配套
项目自带社区商业街区：规划高端餐饮、精品超市、文创小店等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求
临浦老城区商业：约2公里，含临浦购物中心、物美超市等成熟商业配套
三江创智新城、V智造产业社区：约5公里，提供高端商务配套
2.教育资源
九年一贯制浦南未来学校：项目自带，已签约绿城育华教育学校（规划60班），家门口优质教育资源
幼儿园：临浦镇中心幼儿园
小学：临浦镇第一小学、第二小学
中学：临浦镇初级中学、萧山第三高级中学（省重点中学）
3.医疗配套
萧山区第三人民医院：约3公里，二级甲等综合医院，满足日常医疗需求
浙大二院（滨江院区）：约25公里，三级甲等综合医院，提供高端医疗服务
萧山区中医院：约20公里，三级甲等中医医院
4.生态休闲
浦阳江：约1公里，一线江景资源，滨江绿道视野极佳
临浦体育公园：约2公里，适合散步、骑行、休闲放松
项目自带约2.8万㎡中央园林：打造生态宜居社区，将自然融入生活
五、项目规划与特色亮点
省级未来社区标杆：融合九大创新场景（邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理），打造“产城融合、宜居宜业”的未来生活新范本
滨江+交投强强联合：滨江集团（杭州本土品质标杆）与萧山交投集团（国企）政企携手，保障项目品质与交付
自带绿城育华九年一贯制学校：家门口优质教育资源，解决业主子女教育问题
滨江标准精装：采用滨江集团成熟精装体系，品质保障，省心省力
约45万方超级体量：涵盖住宅、商业、办公、人才公寓等多元业态，打造“15分钟生活圈”
半小时融杭圈：紧邻风情大道高架，快速通达滨江、萧山主城区，享受“离尘不离城”的理想生活状态
六、优缺点分析
优点：
价格洼地：单价17000元/㎡，总价170万起，滨萧南部性价比突出，适合刚需与首次改善
滨江品质+国企保障：滨江集团与萧山交投联合开发，滨江物业加持，品质与服务双保障
省级未来社区：享受政策红利，九大创新场景提升居住品质
自带绿城育华学校：优质教育资源，解决子女教育难题
交通便捷：风情大道高架旁，半小时可达滨江、萧山主城区
配套完善：自带社区商业，临近老城区成熟配套，生活便利
缺点：
位置相对偏远：距杭州主城核心区约35分钟车程，适合滨江、萧山工作人群，不适合依赖公共交通的武林、钱江新城工作人群
地铁规划中：目前无已通车地铁，公共交通便利性有待提升
区域发展中：部分配套仍在规划建设中，成熟度需时间提升
容积率较高：2.6容积率，居住密度高于低密项目
七、购买建议
滨江交投・临澜之城适合滨萧南部刚需与首次改善家庭、滨江/萧山工作人群、看重教育资源的家庭与看好区域发展潜力的投资者，尤其适合：
预算170-235万，希望在杭州拥有滨江品质精装住宅的刚需与首次改善型买家
工作在滨江、萧山等区域，追求“半小时融杭圈”便捷通勤与高性价比的年轻家庭
有子女教育需求，看重绿城育华学校优质教育资源的家长
看好杭州“南启”战略，希望在区域价值提升中获益的投资者
建议优先选择111㎡三房两厅两卫主力户型，格局方正实用，主卧套房设计，性价比与舒适度兼具；如果预算充足，可选择138㎡四房两厅三卫改善户型，超大横厅+南北通透，适合二胎家庭或三代同堂；实地考察时重点关注户型格局、采光视野、精装品质与周边环境，结合自身需求做出决策。
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