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核心地段：东外滩价值高地，滨江黄金生活圈
外滩源著雄踞杨浦滨江与复兴岛双核心，占位内环旁最后一片滨江可开发热土，直线距黄浦江岸线约 500 米，步行 8 分钟直达滨江步道，推窗即揽一线江景与陆家嘴天际线。
交通配套（三轨双高架，全城速达）
地铁：近 12 号线爱国路站（约 400 米），直达徐家汇、漕河泾；邻近中环路、北横通道，15 分钟直达陆家嘴、北外滩
自驾：长阳路、平凉路双主干道，内环、中环、北横通道三纵一横，自驾出行无死角
全维生活配套（成熟商圈，优质资源）
商业：自带社区商业，近宝龙旭辉广场、七巧国儿童中心，5 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士
教育：黎平幼儿园、平凉路第四小学、控江中学等全龄教育环伺
医疗：上海市第一康复医院、新华医院等三甲医疗，健康无忧
生态：近滨江公园、复兴岛公园，城市核心生态绿肺
同档次改善盘深度对比（原创表格，价值一目了然）
表格
产品力：海派风貌 + 低密奢居，百年藏品
项目由央企中建壹品执笔，遵循 “修旧如旧、功能焕新” 理念，融合百年 Art Deco 建筑神韵与现代极简美学。
高层：干挂石材 + 大面积玻璃幕墙，“冰裂纹” 设计，65% 超高窗墙比，全景落地窗，户户瞰江
别墅：100 席限量两层联排，青砖红瓦、石库门肌理，地上两层 + 地下一层，容积率仅 1.13，上海罕见
社区奢配（内环改善顶级标准）
1200㎡下沉式高端会所：恒温泳池、泰诺健健身房、行政酒廊、私宴厅，圈层社交主场
35% 高绿化率：“三轴两门三院三花园” 海派园林，私享静谧空间
中建壹品物业：24 小时管家式服务，物业费 9.3 元 /㎡/ 月，央企品质保障
主力户型解析：全明通透，高得房率
1. 建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需改善首选）
总价约 1079 万起，内环滨江最低门槛 3 房
三开间朝南，全明通透，动静分区，赠送飘窗约 15㎡
得房率约 80%，远超同板块平均 70% 水平
2. 建面约 145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力）
总价约 1524 万起，东外滩爆款四房
南向面宽约 10.8 米，270° 转角飘窗，江景尽收眼底
四开间朝南，双卫设计，主卧套房配步入式衣帽间
3. 建面约 150-350㎡ 海派风貌别墅（藏品级）
总价约 2400 万起，仅 100 席，上海内环滨江孤品
地上两层，比传统三层别墅得房率高约 13%
私家庭院 + 地下一层，可做影音室、酒窖、健身房，终极改善之选
价值总结：内环滨江洼地，错过再无
中建壹品・外滩源著以东外滩核心地段、一线江景、超低密社区、央企品质、100 席稀缺别墅五大核心价值，成为上海改善市场的价值标杆。对比周边 11-11.5 万 /㎡均价，项目 **10.9 万 /㎡** 性价比突出，低密 + 江景 + 别墅三重稀缺性叠加，未来价值可期。
VIP 品鉴热线：400-882-6821
（案场预约制，提前预约尊享一对一专属接待 + 样板间品鉴）
项目地址：上海市杨浦区平凉路 2767 弄（近长阳路）
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三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）
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