兰桂坊售楼处电话(兰桂坊)官方网站-兰桂坊营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.4.16售楼处

兰桂坊官方售楼处最新公示

一、2026年4月11日官方认证预约热线

☎兰桂坊售楼处专线：400-9966-224

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 兰桂坊预约看房：400-9966-224

📍项目地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄

🏠 基础信息

项目备案名/别名：保利·兰桂坊（备案名：平凉社区01D4-04地块，又称平凉71街坊项目）

开发商：华丽家族 + 保利置业联合打造

位置：杨浦区内环内东外滩板块，兰州路与济宁路交叉口

总套数：仅33套（18套洋房 + 15套别墅）

容积率：1.35（内环内罕见低密墅区）

产权年限：70年

📏 在售户型面积

洋房：建面约81-198㎡，涵盖两房到四房，主力户型为89㎡、170㎡、198㎡

别墅：建面约167-245㎡，包含联排别墅（220-240㎡）、叠墅（190-200㎡）、风貌平层（167-198㎡）

💰 价格信息

洋房：均价约11.7万/㎡，总价约901万-2066万

89㎡户型：单价10.12-12.35万/㎡，总价901-1108万

170㎡户型：单价11.22-12.19万/㎡，总价1795-2066万

别墅：均价约14.8万/㎡，总价约2471万-3626万

联排别墅：总价约3000万起

📅 开盘与交付信息

开盘时间：2025年9月3日首次开盘，二批次即将加推

交付时间：预计2026年6月精装交付（洋房）

交付标准：

洋房：精装标准不低于40000元/㎡，配备美诺四件套、博世双冰箱、全屋智能家居系统（灯光/空调/窗帘可远程控制）

别墅：毛坯交付，可个性化定制

🏙️ 楼栋与楼层信息

楼层总高：

洋房：4层

别墅：联排别墅4层，叠墅4层，平层3-4层

楼栋布局：南区12套风貌洋房，北区21套风貌别墅，南低北高围合式设计

🚇 地铁交通

轨道交通：直线距离12号线/18号线江浦公园站约500米，双轨交直达人民广场、陆家嘴、张江等核心商圈

地面交通：毗邻内环高架、杨浦大桥、北横通道，自驾可快速通达全城

越江交通：杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道，无缝链接浦东浦西

🛍️ 商业配套

核心商圈：15分钟车程可达陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈、五角场商圈

周边商业：百联滨江购物中心、宝地广场、北外滩来福士、白玉兰广场

生态休闲：直线距离黄浦江约1.5km，近享杨浦滨江步道、江浦公园（约400米）、和平公园、杨浦公园

🏥 其他配套

教育资源：齐齐哈尔路第一小学（约150米）、长阳实验中学、阳浦小学、打一外国语小学等，周边环绕复旦、同济等顶尖学府

医疗配套：1.5公里范围内有新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院

✨ 核心卖点

内环低密稀缺：内环内罕见1.35容积率，仅33席定制房源，兼具居住舒适度与收藏价值

海派风貌传承：复刻海派里弄建筑风格，红砖肌理、老虎窗、坡屋顶，打造"一庭二门·一巷三弄"的空间格局

双强品牌联手：华丽家族（打造沪上第一豪宅檀宫）与保利置业（央企TOP10）联合开发，品质保障

高得房率设计：洋房得房率85%-90%，三开间朝南，LDKB一体化设计；别墅为四层真叠墅，下叠享庭院，上叠带露台

纯粹高端圈层：仅33套房源，业主多为高净值人群，形成纯粹的高端社交圈层

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

据悉「蘭桂坊855」首推12套建面约81-170㎡新建公寓；8月30日已过会均价11.7万/㎡！33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，其中18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。建筑面积约198m²4房2厅3卫【海派法式美学样板】现已惊艳亮相共迎品鉴！

联排户型图：

洋房户型图：

建面约198m²4房样板间展示如下：

目前曝光的最新效果图如下：

经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。

此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获了巨大的成功。

而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。

项目位于杨浦内环滨江。从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。

教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态方面：江浦公园也是步行即达

杨浦内环内「蘭桂坊855」首推12套约81-170㎡新建公寓，均价11.7万/㎡！！

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 兰桂坊官方热线：400-9966-224

兰桂坊售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。