大江东三箭齐发,该如何选择?较新摇号指南来了

这个1月，我们等来了新政，也等来了期待已久的红盘。

尽管知道新政后会迎来一场红盘盛宴，但还是让人感到意外。钱江世纪城、江河汇、未来科技城、北部新城等板块的那些红盘一下子喷涌而出，13个红盘约6000套房源涌入了摇号池，并且这个数字还在往上走。

这一红盘盛宴，简直声势浩大，少有，让购房者突然之间有点慌乱。这么多红盘同台竞技，相互分流，如何让楼盘的中签率不低于10%，如何提高自己的中签概率，成了购房者当下的所思所想。

在购房群，就有购房者直言，为了提高自己中意楼盘的中签率,不遗余力地在各大购房群吹捧竞品楼盘的优点，吸引更多人去登记竞品楼盘，从而提高自己的中签率，把摇号变成了一场“谍战”。

不得不说，屡摇屡败的挫败感，最后一场红盘盛宴，把购房者逼成了一个个“戏精”。

就在昨天傍晚，大江东的融创城和阳光城花漾里加入了这场红盘大混战，而云帆社区也在奔赴而来的路上，三盘即将开启同台竞技。

毋庸置疑，这场PK大战，难分胜负，因为在这场红盘盛宴中，均价在1W+的红盘，也就只有这三个选择，预计每个楼盘的中签率不会太高。

在新房越来越难买的当下，也越来越考验购房者的选择。那么，大江东三箭齐发，购房者该如何选择呢？

这三个盘，无论摇中哪一个，都是大家眼中的幸运者。

过去两年里，大江东在杭州难摇排行榜中一直名列前茅，无论是售罄的江与城，还是在售的融创城和花漾里，每次加推的中签率，均在6%以下（除了融创城的叠排房源），即便是9.4新政后只供无房家庭摇号，中签率依然很低。

如今，三个楼盘同时登场，可以达到分流的作用，中签率会有所提升，但考验购房者的是该如何选择。

三个楼盘，都是地铁盘，尤其是融创城和云帆社区，都是地铁上盖。就地段而言，融创城更具优势。

融创城位于大江东核心区，是7号线启成路站上盖的TOD 项目，已通车的7号线近在咫尺，而8号线青六路站也仅600米左右，可以实现双地铁出行。

项目周边的商业配套更是丰富，自身不仅带有7000方的商业街区，一街之隔就是江东天街，350米左右还有已开业的宝龙城市广场。

另外，全龄化的教育配套、三甲医院都环伺周边，更为难得的是，2200亩的东沙湖，可以说成了融创城的后花园。

花漾里与融创城直线距离约为1公里左右，几乎可以实现资源共享，只是小范围内的资源浓度与融创城相比稍弱。

而云帆社区，与前两个项目相比，有着独特的优势。它是浙江省重点建设项目，是首批新建未来社区之一，也是杭州排名前列个入市的未来社区项目。

云帆社区是地铁7号线塘新路站地铁上盖项目，总建筑面积近77万方，将打造成为一个集住宅、商业、写字楼、服务式公寓、双创、休闲娱乐等丰富业态的综合性未来社区样板作品。

云帆社区坚持“以人为本”，定制化落位邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景，打造集游泳池，健身房，代建幼儿园，净菜超市，生鲜超市，健康管理中心，一站式服务中心等全维生活场景配套。

这也意味着，在这里，可以享受到一个更智能、更宜居、更有归属感、舒适感、生活体验感和未来感的新型城市功能的幸福社区，无论是生活、教育、医疗、出行、工作都十分便利。

这三个项目无论是地理位置还是周边配套，都是不错的。如果想去竞争，可以优选融创城和云帆社区，如果想要机会更大，可以选花漾里。

融创城本次将推出最后一批房源，包含高层和洋房产品，共计523套，户型建面约为98-139方，均价19000元/m²。

阳光城兴耀花漾里最后一次加推8-10号楼，户型建面约为96-116m²，约300套房源，均价19000元/m²。

融创云帆社区预计首开高层1、2、8-10、12-14、16-19、33、36号楼，约1200套房源，户型建筑面积约为98-132m²，均价预计19300元/m²。

三个楼盘中，花漾里的起步户型最小，为96方，其它两个楼盘都是98方，但三个楼盘的起步户型格局都一样，除了融创城边套的98方户型。

▲花漾里96方户型图

▲融创城98方户型图

这个小户型南北通透，动静分区，南向双景观阳台，还配备了双卫，整体来说这个户型还是不错的。

三个楼盘此次推出的房源中，较大户型的是融创城的139方，而云帆社区较大户型是132方，这两个户型都做到4室，格局也差不多，但对比之下，各有优劣。

融创城的139方，餐客厅一体带有一个横厅的大飘窗，南面还有双景观阳台；云帆社区，餐客厅一体连带一个不规则阳台，南面带有一个阳台。

▲融创城139方户型图

 ▲云帆社区132方户型图

融创城入户玄关背面做了干湿分离的卫生间，既不影响入户感官，又方便进门洗手；云帆社区的入户玄关较大，储物空间更多，但紧邻卧室，私密性会受影响。

储物方面，云帆社区更有优势，主卧空间较大，做了走入式的衣柜，客厅还加了储物空间。

但值得注意的是，融创城139方户型是洋房，而云帆社区的132方户型是高层，因此融创城的139方户型的舒适度会更好。

三个楼盘整体户型都还不错，但是一些细节方面还是有差异，大家可以对比下，选择更适合自己的户型。

三个楼盘这次共拿出2000多套房源，数量确实不少，再加上这三个盘大概率只供无房户家庭摇号，中签的概率会进一步提高，对于参与的人来说是个机会，但竞争的压力依然不会小。

因为，大江东核心区的楼盘已不多，除了融创城和花漾里，只剩下金成&吴兴新业拿下的一宗宅地，但该宗地块限价已高达19800元/m²，与融创城和花漾里价差达800元/m²。

另外，融创城和花漾里本次都是最后一批房源，这也意味着，如果错过这次机会，未来再想入住该板块，价格就是19800元/m²，成本不断上升。

而云帆社区，其独特的优势，也会成为其核心竞争力，难买指数也不会小。

这样说来，融创城和花漾里本次的竞争或许更为激烈，而云帆社区，就价格以及房源数量上来说，摇中的机会似乎更大。

但其实，对于这三个盘都无需太过纠结，想摇哪个都可以。还是那句话，无论摇哪个，摇中的都是好的。

祝各位好运。