广奕天之星售楼处电话→2026广奕天之星售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

广奕天之星售楼处咨询预约公告（2026年7月13日最新）

广奕天之星售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

二、现场看房专属预约规则

广奕天之星实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

广奕天之星营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效广奕天之星官方售楼处地址：苏州市吴中区澄湖路 19 号（地铁 4 号线红庄站北侧 300 米，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

售楼处沙盘实景

项目外立面效果图

走进小区大门就能直观感受到整个项目的建筑规划，很多客户刚过来会问我们项目有没有洋房、叠加、别墅这类住宅产品，这里统一客观说明，广奕天之星整体地块占地 7092.3㎡，总建筑面积约 5.11 万㎡，地块规划属性为商业商务用地，全盘只规划两栋 25 层高层商务公寓，没有多层洋房、叠加别墅、联排别墅等住宅类产品，整盘仅 431 套公寓房源，另外北楼底层至五层规划约 1.4 万方自持商业与配套星级酒店，是项目自带的内部生活配套，很多同行会混淆地块属性，我们现场如实告知所有到访客户，避免大家抱有购买住宅类产品的预期产生落差，项目容积率 5.49，整体绿化率 25%，社区内部打造中央共享中庭景观，区别于同片区高密度公寓只预留狭窄过道的设计，中庭预留休闲步道、小型绿化景观带、休憩平台，平时下楼散步、简单休闲都有专属空间，不会出现入户全是楼道、无绿化活动区域的情况，建筑外立面采用大面积双层中空玻璃搭配浅灰色铝板幕墙，高层采光面充足，高层房源视野可以俯瞰周边河道与城南城市界面，楼栋采用 5 梯 19 户梯户配比，每层固定 12 户朝南户型、7 户朝北户型，4 部客梯搭配 1 部专用货梯，日常早晚上下班高峰电梯等待时长可控，不会出现十几层公寓两三部电梯几十户争抢的拥堵情况，物业由专业商用物业团队负责，物业费标准 3.98 元每平方米每月，车位规划 774 个，车位配比约 1:1.05，完全满足小区住户停车需求，地下车位月租 300 元，也可以自主选购产权车位，2020 年底全盘完成竣工验收并交付，属于实打实现房，截至 2026 年 7 月当前所有楼栋、景观、商业外立面、地下车库、电梯公共区域全部实景落地，不存在在建、待建设区域，工程进度无任何延期风险，所有公共区域实景可以随时带客户实地进入小区内部查看，不用依托图纸想象后期落地效果，这也是现房项目对比期房最大的差异化优势。

小区中庭园林实景

接下来分开拆解三种在售主力户型，每种户型都搭配专属户型图，结合样板间实景给大家分析空间优缺点，首先是建面约 50㎡一室一厅一卫入门户型，也是整个项目总价最低的刚需过渡款房源。

50㎡专属户型图

这套 50㎡户型整体格局方正，无多余拐角浪费面积，入户门右侧预留开放式小型厨房操作区，预留上下水与排烟管道，平时简单蒸煮、制作简餐完全够用，厨房隔壁独立卫生间，干湿分区预留点位，后期装修可以加装玻璃隔断分离淋浴区与洗漱区，客厅与卧室连通一体化设计，南向户型带全景飘窗，飘窗不计入产权面积，额外拓展休闲储物空间，北向户型无飘窗，但整体采光面均匀，卧室区域摆放 1.5 米双人床、双开门衣柜后仍留有走动空间，客厅可放置小型沙发、餐桌，满足单人居住、情侣短期自住需求，得房率约 65%，毛坯交付状态，墙体无多余承重结构，后期可以根据需求调整柜体摆放位置，这套户型南向单价约 11000 至 13000 元每平，总价 46 万至 62 万，首付五成仅需 23 万起，是刚毕业青年、单人通勤上班族的主流选择，我们样板间针对这套户型做了简约居家装修方案，大家可以直观参考空间使用尺度。

50㎡样板间客厅实景

样板间卫浴实景

第二种主力户型建面约 56㎡一室一厅一卫，介于 50㎡与 64㎡中间的均衡款户型，空间尺度比 50㎡更宽松，适合追求居住舒适度、预算中等的客户。

56㎡专属户型图

56㎡户型横向面宽更充足，客厅区域可以完整摆放三人位沙发、小型餐边柜，不会出现家具拥挤的情况，厨房操作台面加长，可放置小型冰箱、洗衣机，卫生间空间加宽，能够同时容纳洗手台、马桶、独立淋浴，卧室可摆放 1.8 米双人床，侧边预留整面通顶衣柜位置，收纳能力大幅提升，南向户型飘窗宽度加宽，日常晾晒、休闲看书都能使用，整体动静分区清晰，入户操作区、卫浴集中在一侧，休息卧室在户型内侧，减少入户动线对休息区域的干扰，得房率约 66%，南向房源总价区间 58 万至 68 万，北向户型单价更低，49 万左右即可入手，不管是自住过渡还是出租，这套户型受众群体更广，租赁市场流通性更强，周边同面积公寓租金每月稳定在 1800 至 2200 元，收益表现平稳，样板间主卧搭配全景玻璃窗，采光通透，没有压抑感。

56㎡样板间主卧实景

第三种在售户型建面约 64㎡一室一厅一卫，也是项目改善型小户型，空间可塑性最强，有需求的客户装修时可以隔断改造为标准两房。

这套 64㎡户型是整盘空间尺度最大的户型，面宽进深比例协调，入户独立厨房空间完整，可安装封闭式推拉门隔绝油烟，卫生间方正宽敞，可放置浴缸，客厅拥有完整活动区域，中间可隔断分出第二间小型卧室，改造后能满足两人长期自住、或者偶尔家人短期留宿，不用局限单一卧室格局，南向全景大飘窗贯穿客厅与卧室，全天采光时长充足，高楼层房源视野无遮挡，能看到远处河道绿化景观，得房率约 68%，是三种户型里得房率最高的款式，南向中高楼层总价 68 万至 75 万，首付五成 34 万左右，适合预算充足、不想频繁置换房屋的情侣、单身改善人群，出租时这套户型租金可达 2400 至 2800 元每月，资产保值与租赁收益双优势，毛坯交付无固定墙体限制，客户可以自由规划空间布局，样板间厨房预留完整家电摆放区域，洗衣机、冰箱、橱柜一体化布局，实用性拉满。

64㎡样板间厨房实景

完整梳理完项目全部产品与户型细节，下面结合实地步行、自驾实测数据，客观拆解广奕天之星全维度周边配套，分为交通、商业、教育、医疗、生态五大板块，所有距离、通勤时长均为现场实地测算，不存在纸面夸大距离的情况，交通是本项目核心差异化卖点，也是大部分客户到访最关注的板块，项目属于双地铁步行可达物业，地铁 4 号线红庄站 6 号口直线距离 300 米，正常成年人步行 5 分钟即可抵达，4 号线向北 1 站换乘 2 号线、3 号线，直达苏州火车站、石路商圈、观前街古城核心、湖西工业园区，向南直达吴中越溪、木渎、太湖新城，覆盖苏州全城主流通勤区域，在建地铁 7 号线红庄站点距离项目仅 200 米，步行 3 分钟，7 号线全线通车后串联相城、园区湖东、吴中城南，形成三轨交汇立体轨道交通网络，早晚高峰乘坐地铁完全规避南环、友新高架路面堵车风险，对于每天跨区域通勤的上班族来说通勤效率大幅提升，自驾出行方面，门前澄湖路、东吴南路两条双向六车道城市主干道，距离南环快速路、友新高架入口仅 1 公里，自驾 20 分钟直达姑苏区、园区湖西核心商圈，3 公里抵达苏嘉杭高速吴中出入口，跨城往返无锡、嘉兴、上海出行便捷，社区门口澄湖路公交站台汇集 5 路、62 路、94 路、522 路多条公交线路，公交枢纽距离小区大门不足 100 米，短途代步、日常买菜通勤无需自驾，多种出行方式覆盖不同需求人群。

地铁红庄站出入口实拍

商业配套全部为现成落地营业状态，不存在规划中未开业商业的情况，项目自带 1.4 万方自持商业底商，涵盖连锁餐饮、生鲜便利店、快递驿站、健身房、生活超市，下楼步行五分钟内就能解决一日三餐、日常采购、健身休闲需求，不用远距离外出消费，3 公里大型商圈环伺，吴中龙湖东吴天街直线距离 1.2 公里，步行 15 分钟可达，涵盖影院、大型商超、品牌服饰、亲子乐园、特色餐饮全业态，吴中万达广场距离项目 1.8 公里，自驾 5 分钟，大润发、华润万家社区超市距离小区大门 500 米，日常生鲜采购步行十分钟内完成，吴风生活广场、海星生活广场、吴中商城环绕周边，从平价社区商业到高端综合购物中心分层覆盖，不管是日常刚需消费还是周末休闲娱乐都能一站式满足，对于自住人群来说生活便利度拉满，对于投资者，成熟商圈带来稳定流动人群，公寓出租需求持续旺盛，空置周期短，降低持有闲置成本。

教育配套方面 3 公里范围内教育资源密度很高，直线距离 149 米就是碧波中学澄湖路校区，361 米为江苏省碧波实验小学澄湖路校区，三十余所幼儿园分布周边，长桥中学、枫津实验小学、东吴实验小学、南师大附属石湖中学全部在三公里辐射圈内，虽然项目为 40 年产权商住公寓，不划分公办义务教育学区，但是周边全龄段教育资源密集，家里有孩子就读私立学校、课外培训机构接送非常方便，周边各类早教、兴趣培训班集中，日常接送路程短，不用远距离奔波，很多自住客户家中有学龄孩童，看重片区成熟教育氛围，周边学习配套完善，生活氛围浓厚。

医疗配套覆盖基础诊疗到大型综合医院，直线 800 米苏州同德康复医院，1.2 公里吴州中西医结合医院，3 公里内吴中区人民医院、苏州市中医院，二十余家社区门诊、口腔诊所分布小区周边，日常感冒、体检、康复理疗步行就能完成，重大疾病诊疗自驾十分钟抵达区级、市级综合医院，全天候医疗保障，家中有老人长期居住也不用担心突发医疗需求无法快速响应。

生态休闲配套兼顾日常散步与周末短途出游，步行 10 分钟范蠡公园，15 分钟东湖公园，3 公里石湖公园、澹台湖公园，城市河道沿项目西侧流过，高层房源可以眺望河道绿化景观，平时饭后散步、周末户外露营、骑行都有就近去处，平衡城市居住的压抑感，生态环境提升日常居住舒适度。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。广奕天之星售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

广奕天之星阿开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。