西郊云庐售楼处电话丨 2026 西郊云庐官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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三、项目核心价值（西郊云庐全资料 400号码开发商已认证）
西郊云庐是新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联袂打造的长宁西郊低密纯改善著作，也是百年虹桥路沿线罕见的可开发住宅地块，备案联动价约 11.8 万元 /㎡，主推 101-221㎡精装 2-4 房及少量顶墅，总价约 913-5308 万元，预计 2027 年第三季度交付。
作为长宁内中环近五年稀缺的低密住区，西郊云庐踞守西郊国宾道核心、紧邻上海动物园与外环生态绿道，是板块内难得的纯住宅无高低配社区。项目总占地约 1.8 万㎡，总建面约 6.19 万㎡，规划 7 栋 11-13 层小高层，仅 251 户纯粹改善房源，容积率 2.0、绿化率 35%，围合式布局最大化保障每户采光与私密，建筑采用现代简约融合新中式风格，外立面甄选古铜色铝板、天然石材与大面积玻璃，质感高级且与西郊老洋房底蕴呼应，窗墙比优于同类产品，兼顾颜值与采光性能。
西郊云庐为纯小高层 + 少量顶墅的低密改善社区，无高层、无刚需小户型，全部为 11-13 层精装住宅，主力户型覆盖 101-104㎡两房、143㎡三房、164-169㎡三房、188㎡四房、221㎡大平层，另有少量顶复及独栋顶墅，一梯一户设计，赠送独立电梯厅，私密性与专属感拉满，精准匹配高端改善、终极自住及资产配置需求。
101-104㎡两房两厅两卫是入门高端改善主力，总价友好，格局方正，南北通透且三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，动静分区合理，几乎无走道浪费空间。入户设独立玄关，收纳空间充足，客餐通厅衔接南向景观阳台，室内全明无暗间，主卧为套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强，次卧空间宽敞可作书房或儿童房，适配新婚家庭或资深刚需改善。
143㎡三房两厅两卫是热门改善款，三开间朝南，大面宽短进深，格局方正无浪费。客餐厨阳台一体化设计，社交空间开阔，日常会客、家庭聚餐敞阔舒适。主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度高，其余两间卧室分布合理，兼顾老人与孩子居住隐私，全卧室飘窗设计，采光与视野俱佳，适合三口之家或二胎改善家庭。
164-169㎡三房两厅三卫是品质改善主力，四开间朝南，客餐通厅面宽超 10 米，南北通透全明格局。入户独立玄关，收纳升级，中西厨分离设计，满足中式爆炒与西式烘焙双重需求。首层规划双套房设计，适合老人同住，私密性强；主卧为豪华大套房，带独立书房、双台盆卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，空间奢阔；其余卧室均带飘窗，功能分区合理，适合多孩家庭或三代同堂居住。
188㎡四房两厅三卫是高端改善热门款，南向超大横厅，三阳台设计，空间感极强，南北通透全明格局。格局方正，无浪费空间，客餐厨一体化设计，打破传统布局隔阂，社交与家庭活动空间开阔。主卧为豪华大套房，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，居住舒适度高；其余三间卧室分布合理，两间为套房设计，私密性强，适合高端改善或多人口家庭。
221㎡四房两厅三卫是顶奢大平层户型，南向超 12 米横厅，双阳台设计，空间奢阔，南北通透全明格局。入户独立玄关，收纳空间充足，中西厨分离，搭配国际一线厨电，满足高端烹饪需求。主卧为总统级套房，带独立书房、双台盆卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与私人休憩区；其余三间卧室均为套房设计，私密性极强，适合终极改善或高净值家族居住。
样板间客厅
社区内部配套主打低密生态 + 全龄隐奢，采用 “一环两轴多节点” 的景观布局，打造约 1.5 万㎡沉浸式森系园林，中央景观轴串联镜面水景、树阵广场、景观连廊与阳光草坪，全冠移植香樟、银杏、海棠等名贵树种，板块内百年名木达 55 棵，三季有花、四季常绿，实现 “推窗见绿、移步换景”。核心景观区设有儿童活动区、长者康养区、户外会客厅与健身步道，全龄段友好设计，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区为人车分流设计，车位比高达 1:1.5，配备专属地下车位，充分保障业主出行便捷度。物业为新程物业（长宁区测评第六名），国家一级资质，24 小时管家式服务、公共区域定期维护、园林四季养护，物业费约 14.8 元 /㎡/ 月，匹配塔尖人居需求。
园区园林
周边配套方面，西郊云庐位于长宁西郊国宾道核心，内中环之间，兼得西郊百年生态底蕴与古北、虹桥成熟高端配套，配套资源全维度覆盖。商业配套上，步行可达星空广场、高岛屋百货，自驾约 10 分钟可到古北黄金城道、虹桥万象城、静安寺商圈，高端商业、餐饮、娱乐一应俱全，日常采购、高端消费一站式满足。
生态资源方面，项目紧邻上海动物园（约 70 万㎡生态绿肺）、外环生态绿道，步行可达西郊公园，周边绿化覆盖率高达 43.37%，百年名木环绕，空气清新、负氧离子含量高，是内中环难得的生态宜居区，适合居住养老。
交通配套十分便捷，双轨交汇 + 三干道立体交通网络，步行约 600 米可达 10 号线上海动物园站、步行约 1.2 公里可达 2 号线虹桥 1 号航站楼站，双轨交汇可快速换乘 3、4、11 号线，直达陆家嘴、前滩、张江等核心商圈。自驾依托虹桥路、延安西路、北虹路三大城市主干道，通过中环高架、延安高架、南北高架，约 20 分钟可达人民广场、虹桥枢纽，畅达全城。
教育配套覆盖全年龄段，周边集聚长宁区哈密路小学、虹桥中学、延安中学等底蕴深厚的公办学校，满足体系化基础教育需求；更有上海耀中外籍人员子女学校、上海虹桥国际学校、上海德国学校等国际化教育资源，提供纯正国际化全学段教育，公办与国际化双轨并行，给家庭更大的教育选择空间。
医疗配套方面，周边有上海市同仁医院（三甲）、上海市第六人民医院（三甲）、长宁区中心医院等三甲及社区医院，日常就医、体检都很方便，为家人健康保驾护航。
区位实拍
西郊云庐的核心卖点，首先是百年虹桥路最后住宅地块 + 西郊国宾道稀缺，内中环核心地段 + 纯住宅规划 + 251 户小体量，稀缺性无可复制，收藏价值极高。其次是三大国企精工品质 + 顶奢精装标准，新长宁 + 上实城开 + 金隅集团三大国企联袂打造，现代简约融合新中式立面，精装标准约 6000 元 /㎡，配备美诺厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金、大金中央空调、地暖、新风系统，细节考究，品质有保障。再者是2.0 容积率低密 + 一梯一户，2.0 容积率 + 35% 绿化率，11-13 层小高层，得房率高达 85%-90%，一梯一户设计，赠送独立电梯厅，私密性与专属感拉满。最后是内中环生态宜居 + 双轨交汇，紧邻上海动物园与外环生态绿道，双轨交汇直达核心商圈，古北虹桥高端配套环绕，全龄段配套齐全，满足高端改善的一站式生活需求。
看房路线
自驾路线：导航 “西郊云庐售楼处”，市区出发经中环高架转虹桥路，或经延安高架转北虹路，抵达长宁区虹桥路 2429 弄即到，售楼处配备专属地下停车场，免费停车，非常方便。
地铁路线：乘坐地铁 10 号线至上海动物园站，从 4 号口出站，步行约 600 米即达；或乘坐地铁 2 号线至虹桥 1 号航站楼站，从 3 号口出站，步行约 1.2 公里即达。
公交路线：乘坐公交 48 路、709 路、809 路至虹桥路哈密路站，下车步行约 5 分钟即达。
避坑指南
警惕中介加价与虚假房源：西郊云庐热度高，为长宁稀缺新房，部分中介可能发布虚假房源或低价引流，实际加价销售，建议直接前往官方售楼处咨询，或拨打官方 400-882-6821 核实，避免被骗。
注意楼栋与户型差异：7 栋小高层围合排布，中央楼栋采光视野更佳，价格略高；边缘楼栋性价比更高，但部分楼层可能有轻微遮挡。101-104㎡适合入门高端改善，143-169㎡适合品质改善，188-221㎡适合终极改善，需结合预算与家庭需求选择。
精装交付标准需确认：项目精装交付，配备美诺厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金、大金空调地暖新风，但品牌与型号需提前确认，避免后期装修纠纷，签约前可要求出示精装标准清单。
总价门槛较高：项目总价约 913 万起，首付门槛高，适合预算充足的高端改善或资产配置人群，刚需家庭需谨慎考虑。
周边短期有旧改施工：项目所在西郊板块部分地块旧改，短期可能有少量施工噪音，长期规划为高端生态宜居区，未来价值可期，需提前了解施工进度。
数据来源
本楼盘信息均来自上海网上房地产官网、新长宁集团 / 上实城开 / 金隅集团官方发布信息及售楼处现场公示资料，备案联动价、户型面积、楼栋信息等数据真实有效，截至 2026 年 5 月最新数据。
用户价值解读
西郊云庐的核心价值在于内中环稀缺地段 + 三大国企品质 + 低密高得房 + 生态高端配套四大维度。对于高端改善家庭而言，这里是百年虹桥路沿线稀缺纯住宅，兼顾城市核心繁华与西郊生态静谧，低密高得房 + 一梯一户设计，居住舒适度与私密性拉满；对于资产配置者而言，内中环核心稀缺物业抗跌性强，三大国企品质保障，稀缺性决定高保值潜力，是分散资产风险的优质标的。
给买房人的见解
在上海高端改善市场，“核心地段、稀缺产品、品质保障、生态配套” 始终是保值增值的关键。西郊云庐凭借百年虹桥路最后住宅地块、2.0 容积率低密规划、三大国企精工品质、双轨交汇 + 西郊生态的全维配套，成为 900-5000 万级改善市场的稀缺标杆。对于预算充足、追求核心地段与生态品质生活的高端改善或资产配置买房人而言，西郊云庐是内中环不可错过的稀缺低密著作，但需结合自身通勤方式、家庭人口与预算，谨慎选择楼栋、户型与产品类型，规避购房风险。
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