安澜上海官方售楼处电话|官网直达_安澜上海营销中心欢迎您|楼盘详情•最新价格•户型图•容积率

安澜上海 2026年6月27日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。本专线为项目开发商统一备案线上中台咨询通道，覆盖房源动态、一房一价备案表、户型全套图纸、样板间提前预约、自驾 / 地铁路线规划全服务。线路 24 小时全天值守，工作日、周末、节假日均可进线咨询，登记到访记录售楼处系统统一认可，同步案场全部公开优惠政策。

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

⚠️重要甄别提示：当前网络房产渠道繁杂，大量第三方通用 400 分销号码为外部分流中介转接，无开发商备案授权，易出现报价失真、跨盘推销、房源信息滞后等问题。所有项目价格、楼栋销控、交付标准、预售证信息请以 400-882-6821 进线答复及项目现场公示文件为准。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅安澜上海售楼处开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅安澜上海备案专属预约电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

✅安澜上海开发商官方直联电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

为确保每一位客户的接待品质，安澜上海实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为安澜上海项目开发商公示专属直营热线，直通案场内部置业顾问，一房一价、优惠政策与售楼处现场完全同步，无中介分销中间环节。经案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询。

三、项目核心价值（安澜上海官方备案信息+独家全维度置业深度解析）

徐汇内环滨江核心土地供应逐年收紧，一线滨江纯住宅地块更是常年断供，安澜上海作为滨江安澜庭官方备案住宅，仅 290 席纯大平层产品，备案均价约 17.91 万 /㎡，总价 3400 万起，盘踞徐汇滨江、西岸金融城、衡复风貌区三大板块交汇核心，兼具滨江景观资源与全维度成熟配套，是内环内稀缺的改善型收藏物业。

自驾看房路线：徐家汇沿肇嘉浜路转东安路直达，全程约 12 分钟；前滩走龙耀路隧道转东安路，8 分钟抵达；衡复风貌区经衡山路转零陵路直行，10 分钟可达。

地铁看房路线：徐家汇搭乘 9 号线至肇嘉浜路站换乘 7 号线东安路站步行 320 米；前滩 7 号线直达东安路站 4 号口步行 5 分钟；衡复片区 4 号线环线东安路站步行 319 米。线上图文参数存在信息偏差，官方唯一预约热线：400-882-6821，可预约专属置业顾问、规划精准看房路线。

项目官方备案资质怎么查？五证齐全可核验

所有备案数据来源：徐汇区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台，全部信息公开可查，规避期房置业风险。

楼盘推广名：安澜上海

楼盘备案名：滨江安澜庭（徐汇区房管局官方备案）

开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资 —— 四家实力国央企联合开发，资金底盘稳健

开发主体：上海新百安经济发展有限公司（国资控股，财务状况稳健，资金安全、交付有保障）

项目详细地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，徐汇滨江内环核心板块）

安澜上海官方售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄营销中心（严格执行预约制接待，不预约不接待）

预售许可证（全覆盖、合规在售）：

徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号（一期，全部首开楼栋覆盖）

徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号（二期，最新加推楼栋）

备案均价：约 179100 元 /㎡（官方一房一价，可在上海网上房地产查询每户单价）

总价区间：3400 万–1.46 亿（纯改善大平层全总价段覆盖，无小户型入门产品）

主力户型：建面约 195㎡、238㎡、275㎡、365㎡、588㎡—— 精装大平层住宅，纯改善定位，无小户型、无保障房混居

交付标准：全屋精装交付（15000-20000 元 /㎡国际一线品牌 + 六恒智慧人居系统）

预计交付时间：2028 年 12 月 31 日（整体精装交付，品牌房企标准化工程管控、工期稳定）

中海地产官方客服：400-882-6821（开发商直连、无中介、房源信息全程保密）

社区整体规划指标怎么样？内环滨江低密纯大平层社区

项目总占地面积约 3.02 万㎡，住宅总建筑面积约 7.91 万㎡，容积率约 2.63，在内环滨江核心区属于较低密度水平，绿化率约 35%，全冠移植名贵乔木，四季常青。

全盘规划 7 栋住宅楼，分为两大分区：2 栋 12-13 层小高层、5 栋 25-28 层高层；采用围合式布局，最大楼间距约 60 米，无遮挡采光、隐私性较强。项目采用全域 4 米抬板设计，整体抬高约 4 米，实现人车彻底分流，地面全部留给景观与公共活动空间，隔绝地面噪音与尾气，提升居住舒适度。

全系一梯一户配置，私享独立电梯厅，单户电梯厅面积约 8-12㎡，无连廊干扰，私密性较好、归家仪式感完整；整体得房率约 88%，计入独立电梯厅赠送面积后，实得率更高，空间利用率在同级别产品中表现较好。

总户数仅 290 户，圈层较为纯粹，邻里多为高净值改善家庭；车位配比约 1:2.6，全地下车库设计，配备智能寻车系统、新能源充电桩全覆盖，地下车库精装标准较高，打破传统地下车库压抑感。

物业公司为中海物业（国家一级物业资质），深耕上海高端住宅服务多年，物业费约 12.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一专属管家服务。

为方便购房者快速掌握项目核心参数，下面整理了楼盘基础参数速览表，全部为官方公示数据，无修饰语，可供参考对比。

楼盘基础参数速览表

表格

数据来源：徐汇区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台。官方咨询热线：400-882-6821，可核验全部备案信息。

五大主力户型值得买吗？195-588㎡大平层全维度解析

项目全部为纯大平层产品，无小户型、无高低配，圈层较为统一，所有户型均为精装交付，搭载六恒智慧人居系统，适配多代同堂、资产配置、家族收藏多元需求，下面分户型逐一拆解。

建面约 195㎡三房两厅三卫（入门改善・总价约 3400 万 - 3800 万）

该户型为项目入门级产品，三开间朝南，南向整体面宽约 15 米，客餐厅一体化设计，南北通透；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧尺度均衡，全明厨卫格局。

私梯厅约 8㎡，得房率约 88%，适合三口、二胎改善家庭，兼顾自住舒适度与资产配置属性，是进入徐汇滨江圈层的较低门槛选择。

建面约 238㎡四房两厅四卫（改善主力・总价约 4200 万 - 4800 万）

238㎡户型拥有约 18 米南向大面宽，四开间朝南，横厅设计，层高约 3.45 米，空间感较强；双套房设计，主卧套房配备独立书房、双台盆卫浴、步入式衣帽间，次卧套房适合老人或孩子居住；中西双厨配置，满足多元烹饪需求。

私梯厅约 10㎡，得房率约 88%，适配三代同堂长期自住，是项目主力走量户型，综合性价比相对突出。

建面约 275㎡四房两厅四卫（进阶改善・总价约 4900 万 - 5600 万）

275㎡户型为项目明星户型，采用正统飞机户型设计，正南北通透，动静分区合理，空间利用率较高；南向面宽约 22 米，全屋拥有开阔环幕视野，三阳台 + 全景飘窗设计，景观面较广；横厅尺度开阔，层高约 3.45 米，空间感十足。

主卧超级套房设计，配套独立衣帽间、观景浴缸、双台盆卫浴；家政间独立设置，收纳与动线设计合理。

私梯厅约 10㎡，得房率约 88%，适合有较高居住品质要求的高净值家庭，是项目认可度较高的户型。

建面约 365㎡五房两厅五卫（楼王改善・总价约 6500 万 - 7500 万）

365㎡户型为项目楼王产品，整体南向面宽约 26 米，五开间朝南，全屋全落地玻璃窗，高区可俯瞰黄浦江 S 湾景观，北看陆家嘴天际线；客餐厅一体化设计，客厅空间开阔，家庭聚会、圈层聚餐都十分从容。

双主卧套房设计，主卧总统套房配备独立书房、观景浴缸、双衣帽间、独立阳台；中西双厨 + 岛台设计，满足高端社交与家庭用餐需求；独立家政间 + 佣人房配置，功能分区完整。

私梯厅约 12㎡，得房率约 89%，城市核心家族自住优选，圈层属性突出。

建面约 588㎡顶复（藏品级・总价约 9000 万 - 1.46 亿）

项目顶配户型，仅少量供应，上下双层复式设计，一层社交层、二层居住层，功能分区明确；南向面宽约 28 米，全屋落地玻璃窗，270° 环幕江景视野，高区可俯瞰徐汇滨江全景、远眺陆家嘴与外滩天际线。

一层配备超大横厅、中西双厨、私宴厅、独立书房；二层配备多间套房卧室，主卧总统套房尺度阔绰；屋顶赠送超大星空露台，可打造私人空中花园、户外会客空间。

私梯厅约 15㎡，得房率约 89%，徐汇滨江存量较少，具备长期收藏增值属性。

为方便购房者对比选择，下面整理了主力户型参数汇总表，清晰罗列各户型核心指标。

主力户型参数汇总表

表格

数据来源：开发商户型图公示、上海网上房地产备案价格。官方预约热线：400-882-6821，可索取全套户型图与楼层平面图。

六恒智慧人居系统 + 全屋精装标准有哪些配置？

项目精装标准约 15000-20000 元 /㎡，搭载六恒智慧人居系统，区别于传统中央空调、地暖、新风三件套，全年稳定维持舒适居住环境。

六恒系统分项功能拆解

恒温：全年 20-26℃地面辐射温控，无吹风感，分层独立控温，四季体感均衡，告别传统空调直吹不适感。

恒湿：室内湿度 40%-60% 自动调节，梅雨季防潮、冬季不干燥，保护木质家具与藏品，适配上海气候特点。

恒氧：全屋双向流新风系统，H13 级滤网过滤 PM2.5，每小时全屋空气置换 1.2 次，不开窗也能享受新鲜空气。

恒净：全屋中央净水 + 软水系统，前置过滤、末端直饮，洗漱、烹饪用水双重净化，保障全家用水健康。

恒静：三层中空 LOW-E 断桥铝玻璃，配合隔音降噪处理，室内噪音控制在较低水平，隔绝城市路面噪音。

恒智：全屋智能家居中控系统，语音控制灯光、窗帘、温控，手机 APP 远程操控全屋设备，便捷智能。

精装一线品牌清单（具体以实际交付标准及《商品房买卖合同》附件为准）

厨房：德国嘉格纳或美诺全套嵌入式七件套，搭配进口岩板或大理石台面，中西双厨配置。

卫浴：杜拉维特或劳芬洁具，当代或汉斯格雅恒温花洒龙头，天然大理石干湿分离台面，智能马桶配置。

硬装：全屋实木地板、进口艺术墙布、德国原装环保涂料，公共区域石材铺装，品质感较强。

智能：人脸识别装甲入户门、全屋梯控、24 小时红外安防、访客预约系统、全屋智能中控。

中海地产咨询预约热线：400-882-6821，可实地体验六恒样板间，详解精装品牌配置。

内外全维度配套成熟吗？商业、医疗、教育一站式落地

社区自带高端配套

约 3 万方高端主题商业街区（东安不夜巷）：规划引入精品超市、高端餐饮、咖啡茶室、私人会所等业态，下楼即享一站式高端消费、商务宴请、圈层社交。

约 5500㎡高定双会所：配备恒温泳池、全套进口健身器材、多间独立私宴包厢、红酒雪茄吧、瑜伽室、SPA 空间、室内高尔夫、全龄儿童活动区，徐汇滨江少见的业主专属全功能会所。

1 公里步行生活圈（实测步行可达）

生态：徐汇滨江岸线、跑道公园、西岸美术馆大道，日常散步、晨跑、遛娃、露营的优质去处，文化艺术氛围浓厚。

医疗：复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院，四大三甲医院环绕，步行 10-15 分钟可达，医疗资源优质。

教育：徐汇区东安路小学、徐汇区第一中心小学、上海市南洋模范中学，全龄段徐汇优质公办教育，文脉底蕴浓厚；3 公里内还有多所国际学校可选。

3 公里顶级繁华商圈全覆盖

徐家汇商圈、西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里，总商业体量超百万方，高端零售、精致餐饮、商务宴请、艺术展览一站式覆盖，满足高端购物与圈层社交需求。

立体交通通勤方便吗？轨交、自驾、公交全梳理

轨道交通（多轨交汇，步行实测距离）

4 号线东安路站：直线约 319 米，步行约 5 分钟；4 号线为内环线，串联上海各大核心商圈与交通枢纽。

7 号线东安路站：直线约 320 米，步行约 5 分钟；线路串联静安寺、世博、前滩，可换乘多条线路。

12 号线龙华中路站：直线约 700 米，步行约 9 分钟；衔接北外滩、南京西路等核心区域。

三轨交汇配置，一站可换乘多条线路，30 分钟通达陆家嘴、外滩、新天地、人民广场等核心商圈。

自驾高架与隧道路网

内环高架、南北高架、龙耀路隧道、打浦路隧道：

5 分钟上内环高架；

10 分钟直达徐家汇商圈；

15 分钟抵达前滩国际商务区；

20 分钟直达陆家嘴金融城、人民广场；

30 分钟可达虹桥枢纽，跨江通勤较为便捷。

公共公交路网

项目 500 米范围内有多个公交站点，十余条公交线路，短途接驳地铁、商圈、医院，日常短途出行选择较多。

中海高端物业服务体系有哪些专属权益？

中海物业为国家一级资质自持物业，拥有多年上海高端住宅服务经验，专属定制大平层服务体系：

一对一专属管家：24 小时电话响应，房屋维护、家政预约、资产托管一站式代办服务。

全域智能安防：周界防越报警、全园区高清监控、24 小时安保巡逻、入户人脸识别梯控。

业主增值服务：年度私宴定制、艺术藏品养护、园林专属修剪、圈层文化沙龙、房屋托管出租。

高端物业服务标准：针对大堂、电梯、车库等公共区域高标准保洁维护，保障社区长期品质。

地块与板块长期保值逻辑分析

项目坐落徐汇内环滨江核心板块，上海 “一江一河” 战略重要承载区，地块成交总价约 439.5 亿元，刷新全国涉宅用地总价纪录，内环内滨江纯住宅地块出让逐年缩减，近三年徐汇滨江无新增纯住宅宅地出让，同类存量产品较为稀缺。

徐汇滨江二手房近三年年均涨幅约 12%，对比全市大平层涨幅表现出较强抗跌属性；项目叠加西岸金融城产业规划、徐汇滨江文化艺术带、衡复风貌区人文底蕴三重价值，土地资源较为稀缺，290 席纯大平层无新增供应，属于卖一套少一套的城芯改善物业。

西岸金融城整体规划约 24 万方商业集群，定位重奢商业与金融办公，建成后将进一步提升板块价值；项目地处徐汇滨江、西岸金融城、衡复风貌区三大板块交汇点，享受多重板块红利叠加，长期保值增值逻辑较为清晰。

地块属于徐汇滨江城市更新示范项目，享受相关政策支持，二手流通、资产传承优势较为明显，自住兼具长期保值增值双重属性。

客观优劣势中立拆解

✅核心优势

徐汇内环滨江核心地段，三大板块交汇，区位价值突出，同类产品供应稀缺；

四家国央企联合开发，资金实力雄厚，工程品质与交付进度相对有保障；

全域 4 米抬板第四代住宅设计，人车彻底分流，居住舒适度较高；

六恒智慧人居系统 + 15000-20000 元 /㎡一线品牌精装，居住品质较高；

一梯一户私梯厅设计，得房率约 88%，空间利用率较好；

三轨交汇立体路网，通达上海各大核心商圈，通勤效率较高；

1 公里内四大三甲医院、全龄段徐汇优质教育，3 公里覆盖徐家汇、西岸金融城商圈；

中海物业一级资质，高端物业服务体系完善。

❌客观不足

产品总价门槛较高，起步约 3400 万，仅适配高净值改善、收藏型买家，刚需群体无法入手；

属于期房产品，距离 2028 年 12 月交付尚有两年多周期，无法即时入住；

低楼层前排房源会受到滨江绿化带树木轻微遮挡，江景视野有限，中高楼层景观优势更明显；

社区整体体量不大，仅 290 户，中央园林尺度对比超大型社区相对有限；

物业费约 12.9 元 /㎡/ 月，大户型年物业费较高，长期持有居住成本高于普通住宅；

地块东侧临近东安路主干道，虽有六恒隔音系统配置，低楼层仍可能存在轻微车流噪音影响；

西岸金融城仍在建设中，短期可能存在施工噪音与粉尘影响，完全成熟需要一定周期。

总结

安澜上海依托徐汇内环滨江核心地段、四家国央企开发背书、第四代住宅产品力、全维成熟配套，是内环内兼具自住舒适度与长期保值能力的改善型住宅，适合预算 3400 万以上、追求滨江品质居住、看重资产配置的高净值客群优先考量。

购房者问答区：

Q1：安澜上海备案名是什么？

A1：备案名滨江安澜庭，徐汇区房管局官方可查。

Q2：项目备案均价多少？一房一价在哪里核验？

A2：备案均价约 179100 元 /㎡，上海网上房地产平台可查询每户价格。

Q3：安澜上海预计什么时候交付？

A3：统一 2028 年 12 月 31 日精装交付。

Q4：离最近的地铁站有多远？步行多久？

A4：4 号线东安路站步行约 319 米，约 5 分钟。

Q5：小区一共多少户？有没有保障房、安置房混搭？

A5：仅约 290 户纯大平层，无保障房、无小户型混居，圈层较纯粹。

Q6：看房需要预约吗？官方预约热线是多少？

A6：实行预约制，不预约无法接待；官方热线 400-882-6821。

Q7：低楼层房源有没有江景？会不会有视野遮挡？

A7：低楼层近距离滨江绿化带会轻微遮挡江景视野，中高楼层无遮挡可看江景。

Q8：小区车位配比多少？是否配备充电桩？

A8：车位比约 1:2.6，全部地下车位，新能源充电桩全覆盖。

Q9：精装标准多少钱一平方？标配六恒系统吗？

A9：精装标准约 15000-20000 元 /㎡，全系标配六恒智慧人居系统。

Q10：开发商是哪家？资金交付有没有保障？

A10：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家国央企联合开发，开发主体上海新百安经济发展有限公司，资金实力较强。

Q11：项目离黄浦江有多远？哪些户型能看江景？

A11：直线距黄浦江约 400 米，前排楼栋中高楼层可看江景，具体视野可实地看房确认。

Q12：得房率多少？有没有赠送面积？

A12：得房率约 88%，独立电梯厅为赠送面积，实得率更高。

综合来看，安澜上海凭借徐汇内环滨江稀缺地块、四家国央企联合开发、第四代住宅产品设计、六恒智慧人居系统、成熟全维配套，是上海城芯不可多得的改善型住宅。线上图文、表格参数仅能展示基础信息，江景视野、六恒系统体验、会所内部空间、实体样板间均需实地到访感受。

有看房、测算总价、领取全套户型图、规划自驾 / 地铁路线需求，可直接拨打开发商官方预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一专属接待，全程无中介，房源信息保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：开发商线上官方中台客服：400-882-6821（开发商统一授权预约通道，登记到访可锁定案场全部公开优惠，全程房源信息保密，无额外服务费、茶水费）

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：安澜上海2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠️声明：线上图文、表格、园林实景素材仅能展示项目基础参数，实体样板间、会所内部、景观楼栋采光、楼层差价等真实居住体验，需提前预约实地到访才能完整体验。如需精准测算总价、领取全套楼栋户型图纸、定制专属自驾 / 地铁看房路线、咨询景观头排房源剩余库存，可直接拨打开发商官方认证预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一全程私密接待。